8-Zimmer Wohnung zum Verkauf €268.500
07768 Thüringen - Kahla

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Keller, Garage/Stellplatz

REMAX - Interessantes Renditeobjekt im Herzen Kahla´s

Lagebeschreibung:
Das neu modernisierte Wohn- und Geschäftshaus, früher als Kulturhaus der Stadt Kahla genutzt, überzeugt durch seine hochwertige Fassade und überdurchschnittlichen Raumhöhen. Es liegt in Bestlage von Kahla. Viele Einkaufsmöglichkeiten, ein Ärztehaus, Kindergarten und der Bahnhof sind fussläufig zu erreichen.

Kahla ist eine Kleinstadt im mittleren Saaletal. Die BAB A4 ist nur wenige Autominuten entfernt. Durch den zurzeit laufenden Ausbau der B88, ist der Ort sehr gut auch an das benachbarte Jena angebunden. Kahla verfügt über eine gute Bahn- und Busverbindung nach Jena, sowie an den Saale-Holzland-Kreis. Kahla hat ca. 7500 Einwohner und ein Einzugsgebiet mit zusätzlich 23000 Einwohnern.


Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine Gewerbefläche, die als Friseurgeschäft und Kosmetiksalon genutzt wird. Der Standort in Kahla ist das Hauptgeschäft und zugleich das "1. Haus am Platz" in Bezug auf Qualität und Bekanntheitsgrad. Der Mieter unterhlält überdies zurzeit 9 weitere Filialen im Umkreis, unter anderem in Jena, Eisenberg, Hermsdorf etc.
Der Mievertrag besteht seit 2007 und wurde erst kürzlich um weitere 5 Jahre verlängert.


Ausstattung:
Das Objekt wurde fachgerecht saniert. Dabei ist auch die hochwertige, verklinkerte Außenfassade mit Fenstern saniert und optisch aufgewertet worden. In die Ausstattung zu einem modernen, hellen und gut frequentiertem Geschäft, hat der Mieter auch viel eigenes Geld investiert.

Sonstiges:
Die Mieteinnahmen betragen 23.040,- € p.a. Mit dem Objekt wird zurzeit eine Bruttorendite von ca. 8,6 % erzielt.
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Käuferprovision: 5.95% inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 268.500,00 €
Zimmer: 8
Wohnfläche: ca. 261m²
Baujahr: 1910
Verfügbar ab:


Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 65.10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B

Anbieter-Objekt-ID: 320491001-244