4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €665.000
85737 Kr. München - Ismaning

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Badewanne, Dusche vorhanden, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

4-Zimmer Maisonettewhg. mit Privat-Garten in TOP-Lage Ismaning´s - für Selbstbezieher – KFW100 Haus

Lagebeschreibung:
Lage: 85737 Ismaning (Landkreis München)

zum Ort:
Ismaning (alt: Yserrain) ist eine Gemeinde im Norden des Landkreises München, Regierungsbezirk Oberbayern. Der Ort (ca. 15.000 EW) liegt etwa sieben Kilometer nordöstlich von München auf dem rechten Hochufer der Isar. Die ursprünglich landwirtschaftlich geprägte Gemeinde ist seit Mitte der 1990er Jahre als bedeutender Medienstandort bekannt.

Anbindung:
Durch seine Lage im Norden Münchens ist Ismaning gut erschlossen. Die Münchner Innenstadt ist somit ebenso gut zu erreichen wie die Autobahn und der Flughafen. Ismaning liegt an der A 99, B 471, B 388 und der Staatsstraße 2053. Die S-Bahn-Linie S8 verbindet Ismaning im 20-Min.-Takt mit jeweils etwa 20 Minuten Fahrzeit mit München und dem Flughafen.

Infra:
In Ismaning gibt es eine Realschule, eine Hauptschule, zwei Grundschulen, vier Kindergärten sowie ein Hallenbad (Erich-Zeitler-Straße 4). Außerdem gibt es eine 1986 gegründete Waldorfschule mit rund 430 Schülern. Ärzte / Apotheken / Banken / Post / Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art am Ort

Freizeit & Erholung
Ismaning bietet Freizeitspaß für die ganze Familie. Kinderspiel- und
Bolzplätze, Sportanlagen und Erholungsflächen – ob sportlich aktiv oder beschaulich, sicher ist für jeden etwas dabei. Der Ismaninger Speichersee lädt zum erholsamen Verweilen ein.


Objektbeschreibung:
4-Zimmer Maisonettewohnung mit Privat-Garten in TOP-Lage Ismaning´s
**für Selbstnutzer geeignet – KFW 100 Haus**

Kurzinfo:
lichtdurchflutete, sehr gut geschnittene Erdgeschosswohnung auf 2 Ebenen (EG + UG) in einem kleinen (nur 11-Parteien!), sehr gepflegten Wohnhaus (Bj. 1972 – 1989 Dachaufstockung – 2013 umfangreiche energetische Sanierung in ein KFW 100 Haus) in absolut ruhiger und zentraler TOP-Lage; ca. 110m² Wohnfläche; 3-Zimmer + beheizter Hobbyraum (ca. 21m² - zur Hälfte zur Wfl. angerechnet) mit Tageslicht; großes Wohnzimmer (ca. 27m²); hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen; sep. Küchenraum mit Fenster; 2 sanierte Bäder (Hauptbad: mit Badewanne & WAMA-Anschluss); große Terrasse (ca. 25m²); uneinsehbarer Privat-Garten zur alleinigen Nutzung; Rollläden; Kellerabteil (Zugang über Hobbyraum und Treppenhaus!); Fahrradabstellbereich (Innen & Außen absperrbar!); Einzelgarage
Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
ca. 6 Gehmin. zur S-Bahnstation S8 Ismaning

Kaufpreis € 665.000,- + Einzelgarage € 25.000,-
(Gesamtkaufpreis € 690.000,-)

Wohngeld ca. € 300,-/monatl.

Rücklagen Stand 31.12.2017 Gesamt: € 20.000,-

Für Selbstbezieher ab sofort

Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.


Ausstattung:
Highlights auf einen Blick!
- Energetische Sanierung in 2013 für ca. € 300.000,-
- Vollwärmeschutz + Kellerdämmung + Vordachsanierung
- Neuwertige 3-Fachverglaste Holz (Lärche!) Wärmeschutzverglasung mit Aquastop (zur Minimierung von
Kondenswasserbildung – hochwärmedämmender Randverbund!) mit Rollläden
- Neuwertige und moderne Holz-Hauseingangstüre
- Neuwertige Radialventilatoren – Entlüftungs-System im gesamten Haus (Badlüftung!)
- hochmoderne Heizungsanlage (Fernwärme – Geothermie Ismaning!)
- Zugang vom Hobbyraum direkt in den zusätzlichen Kellerraum
- hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen
- Privat-Garten zur alleinigen Nutzung
- 2 Bäder
- Einzelgarage
- Ruhige und zentrale Lage
- Sehr gepflegte Wohnanlage
- uvm.


Sonstiges:
Akurat Service - Mehr Erfahrung! Mehr Leistung! Mehr Angebot!
Über 25 Jahre Erfolg in der Immobilienvermittlung!
hochqualifizierte Mitarbeiter | + 20.000 Interessenten | + 180 Vermittlungen p. a.

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Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet.


Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 665.000,00 €
Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 110m²
Baujahr: 1972
Verfügbar ab: ab sofort

Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 85 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 85 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: SVKX181151