2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €75.000 52 m²
Talstr. 22, 53804 Much, Rhein-Sieg-Kreis
bisheriger Preis €84.000

Die Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 9-Parteieinhauses Das gesamte Objekt wurde 1994 in Massivbauweise erbaut. So die Aufteilung dieser ETW: - Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich - Balkon ist vom Wohnzimmer aus erreichbar - Schlafzimmer - Bad - Diele - Abstellraum Zur Wohnung gehört ein gepflasterter PKW- Abstellplatz sowie ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Hobbyraum, Waschküche, Trockenraum für die Wäsche, und ein Fahrradabstellraum. in der Kaltmiete ist der PKW Stellplatz noch nicht in die Berechnung hinzugefügt, da die Mieterin über keinen PKW verfügt. Dieser wurde bis jetzt an einen anderen Mieter im Haus vermietet, Kosten dafür € 50,00.

Die Bodenbeläge in dieser Wohnung sind mit Keramikfliesen versehen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Alle Fenster sind Isolierverglast. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet es wurde eine mantliche Miete von € 7,65 pro Quadratmeter vereinbart. Dies entspricht einem Jahresrohertrag von ca. 5.280,00 incl. PKW Stellplatz ( monatlich € 50,00 ) Das die Höhe des Hausgeldes beträgt € 222,00 Zuführung zur Rücklage beträgt € 84,00

Die Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von Much. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Gemeinde Much liegt im Rhein-Sieg-Kreis unweit der Grenzen zum Oberbergischen und zum Rheinisch-Bergischen Kreis. Die Großstädte Köln und Bonn liegen knapp 30 km Luftlinie entfernt. Mit aktuell rund 15.000 Einwohnern zählt Much laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Kleinstädten. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg (VRS) nach Overath und Neunkirchen-Seelscheid ermöglichen ein rasches Vorankommen in der Region. Die Autobahn A4 und die Bundesstraße B56 sind direkt und schnell erreicht. Naturnah gelegen verfügt Much mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie mehreren Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Außerdem lockt ein abwechslungsreiches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Naturpark Bergisches Land laden zahlreiche Vereine zu Sport und Spaß für Groß und Klein ein. Much verfügt außerdem über einen Golfplatz und ein Sporthotel. Die besondere Naturlage schafft für die Gemeinde Much eine hohe Wohnattraktivität.

Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum vorbehalten. Unterlagen zum Objekt werden auf Wunsch per Mail versendet. Dieses Exposè ist eine Vorinformation die vom Eigentümer weitergeleitet wurde. Eine Haftung für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Verkauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Ich stehe Ihnen deshalb sehr gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar mit Abschluss eines gültigen Vertrages, für dessen Zustandekommen wir den ursächlichen oder mitursächlichen Nachweis oder die Vermittlung geleistet haben. Die Provision ist auch dann verdient und fällig, wenn ein wirtschaftliches, gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt. Der guten Ordnung halber mache ich Sie noch darauf aufmerksam, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 19% zur Zahlung fällig ist, zahlbar durch den Käufer.