Haus zum Verkauf €2.600.000 975 m²
12439 Berlin, Schöneweide

Hier bieten wir ein schönes Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Etagen in Schöneweide im Bezirk Treptow-Köpenick an. Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit Vorderhaus und Seitenflügel auf einer Grundstücksfläche von 763 m². Mit einer Gesamtwohnfläche von 975 m² ist das vollunterkellerte Haus in 16 Einheiten aufgeteilt. Der Berliner Altbau verfügt über 15 Wohnungen auf einer Wohnfläche von 763 m² sowie eine Gewerbeeinheit auf einer Fläche von 212 m². Die Gewerbeeinheit verfügt ausserdem über weitere Lagerräume im Keller von insgesamt ca. 90m². Besonderes Entwicklungspotential bietet das Dachgeschoss. Es hat eine Bruttogeschossfläche von 343 m²; für eine Wohnfläche von 220 m² existiert bereits eine Ausbauplanung durch Architekten. Die Vorderhausfront ist durch Balkone, französische Fenster und Erker geprägt. Die Einheiten werden über die Zentralheizung (Fernwärme) versorgt. Der Innenhof mit vielen Abstellmöglichkeiten für Fahrräder ist mit Betonplatten belegt. Außerdem gibt es hier auch eine Garage, die ebenfalls vermietet ist. Noch in diesem Jahr soll auch die Innenhoffassade renoviert werden, die Kosten sind im Kaufpreis bereits enthalten. Alle Wohnungen im 1900 erbauten Haus sind vermietet. Es wird eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 64.177 € erzielt. Bei Neuvermietung der leer werdenden Gewerbeeinheit und Mieterhöhung der unter dem Mietspiegel liegenden Einheiten ist mit einer Sollmiete von 85.940 € zu rechnen.

2017 wurden im Haus die elektrischen Steigleitungen sowie die gesamte Hauptelektroverteilung erneuert. Die Elektroleitungen für die Dachgeschosseinheiten sind schon unterputz verlegt worden. Auch die Treppenhäuser mit ihren Schmuckelementen wurden sorgfältig renoviert. Die originalen Eingangstüren wurden restauriert. Bei Mieterauszug wurden die entsprechenden Wohnungen komplett renoviert, d.h. die Wände neu tapeziert und gestrichen, die Dielenböden wurden zusätzlich mit Parkett ausgestattet, die elektrischen Anlagen neu gebaut, die Bäder weiß gefliest und mit neuen Sanitärobjekten ausgestattet usw. Bisher wurden 10 von 15 Wohneinheiten renoviert.

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Umgebung zur Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW). Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, so gibt es fußläufig verschiedene kleinere Läden sowie das Schöneweide-Center. Eine sehr gute Verkehrsanbindung wird durch die S-Bahn sowie Bus und Straßenbahn gewährleistet. Den Alexanderplatz erreicht man in 20 Minuten mit der S-Bahn. Zum Flughafen Schönefeld sind es ebenfalls nur 20 Minuten. Schöneweide hat sich besonders durch den Zuzug von Studenten, Künstlern und jungen Familien in den letzten Jahren äußerst positiv entwickelt.

Überzeugen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung vor Ort! Kontaktieren Sie uns unter 030 61202398 oder wenden Sie sich direkt an Ihren Ansprechpartner Jimmy Jakobsen: 0151 52413504.