2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €909.000 156 m²
Holstenstraße 110, 22767 Hamburg, Altona-Altstadt

Ideal für Künstler oder andere Kreative die zentral aber ruhig arbeiten wollen! Das bekannte denkmalgeschützte Jenckelhaus ist eine im Hinterhof abgeschirmte dreigeschossige Rotklinker-Wohnanlage mit diversen Hofparkplätzen. Es wurde 1912 in solider Massivbauweise errichtet und 1985 in einer Grundsanierung erneuert. Insgesamt gibt es 23 Einheiten und eben so viele PKW-Außenstellplätzen. Das Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten und befindet sich in einem guten gepflegten Zustand. Die hier zum Verkauf angebotene Gewerbefläche über 3 Ebenen ist im Ostflügel belegen und kann als Wohnatelier genutzt werden. Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von 96 m² erstrahlt in einem großzügigen Atelier Charme - Durch seine offene Gestaltung, der teilweisen Deckenhöhe von 4 m, den schönen Holzdielen sowie den 7 großen Fensterelementen nach Süden ergibt sich ein besonderers schöner Loftcharakter. Eine seitliche Einbauküche ist offen in den Raum integriert und dient auch als Durchgang zum Studiobereich. Zum Erdgeschoss gehören noch im Eingangsbereich ein Gäste-WC, ein später eingebauter Abstellraum und der Treppenabgang zum Gartengeschoss. Die später eingebaute Galerie kann nur als Arbeitsplatz genutzt werden, da die Deckenhöhe hier nur bei 1,85 m liegt. Das Gartengeschoss mit 60 m² ist im Sondereigentum und kann zum Wohnen mitgenutzt werden. zurzeit ist durch eine Papierschiebewand der Wohnbereich vom Schlafbereich getrennt. Drei Fenster zu der neu angelegten Hangterrasse geben den Raum Tageslicht. Eines der Fenster kann nach Zustimmung durch das Denkmalschutzamt in eine Tür umgewandelt werden. Ein Duschbad mit getrennten WC und eine offene Teeküche vervollständigen den unteren Wohnbereich. Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgt über Fernwärme.

Diese freie Loftfläche ist im Erdgeschoss sowie im Gartengeschoss des Ostflügel des denkmalgeschützten Wohnkomplex "Jenckelhaus" belegen. Die Ausrichtung ist nach Süden zum August-Lütgens-Park. Ideal für ruhiges kreatives Arbeiten mit Ateliereffekt. Eckdaten für das Erdgeschoss: - Lichtdurchflutetes Loft mit eingebauter Galerie, Küche, Gäste-WC, Lager - offene Einbaukücheg der Gewerbefläche ist nach Süden nur zum inkl. Geräte - Galerie auf Stahlträgern mit einer Stehhöhe von 1,85 m - schöne Massivholzdielen - Deckenhöhe 4 m - 7 weiße Holzfenster mit Isolierverglasung - Gäste-WC (Duscheinbau möglich) - abgetrennter Lagerraum - Eingangsbereich 2 m Deckenhöhe durch die Galerie - weiße Holzrahmen mit Isolierverglasung - Eckdaten für das Gartengeschoss - zurzeit großer Wohn- und Schlafbereich, Barküche, Bad - Duschbad mit separaten WC-Raum - offene Teeküche - angelegte Hangterrasse - 3 weiße Holzfenster mit Isolierverglasung - Laminatboden - Stauräume - Eckdaten Allgemein - Kabel-TV - Grünflächen rund um das Gebäude bzw. Anlage - Fernwärme-Zentralheizung inkl. Warmwasser - Energie-Verbrauchskennwert 131 kWh (m²*a) - Waschmaschinenplatz im Bad - Gemeinschafts-Waschkeller mit Münzgeräten - Trockenraum - Fahrradabstellbereich - Wasser, Treppenhausreinigung und Winterdienst im Wohngeld enthalten - 1x Außenstellplatz im Hof - eingebaute Alarmanlage - Lieferung frei ab sofort nach Vereinbarung - Wohngeld: EUR 394,00 /mtl.

Der Stadtteil Altona-Altstadt grenzt im Westen an der Max-Brauer-Allee, im Norden an dem neuen Stadtteil Sternschanze, im Osten an St. Pauli sowie im Süden an die Elbe. Bei dem ehemaligen städtischen Krankenhauses liegt der ruhige August-Lütgens-Park mit seinem alten Baumbestand, der im Norden zu dem Gebäudekomplex Jenckelhaus angrenzt. Durch die geschlossene Wohnblockbebauung die den Straßenlärm vollständig abschottet führt nur eine Toreinfahrt zu den im Hinterhof belegenden Jenckelhaus mit seinen Anwohnerparkplatz. Das Jenckelhaus bietet zusammen mit mehreren anderen historischen Gebäuden in der Nachbarschaft und dem idyllischen August-Lütgens-Park einen besonderen Ort der Ruhe. Die HVV-Infrastruktur kann als sehr gut zu bezeichnet werden. Die S-Bahn-Haltestelle Holstenstraße und diverse Buslinien in alle Richtungen ist schnell fußläufig zu erreichen.

Die Kaufpreisforderung für dieses Verkaufsobjekt sind EUR 909.000,00 zzgl. aller weiteren Kaufnebenkosten. Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Maklerfirma Jan Jaeger Immobilien zu zahlende Provision beträgt 6,25 % inkl. der gesetzlichen 19% MwSt. bezogen auf den notariell beglaubigten Kaufpreis. Für die Kontaktaufnahme genügt eine E-Mail über dieses Immobilienportal mit Ihrem vollständigen Namen, Postadresse und Telefonnummer. Gern übersenden wir Ihnen ein ausführliches Verkaufsexposé mit weiteren Fotos und Grundriss. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur auf vollständig ausgefüllte Adressdaten ein Exposé zugesenden. Alle vorgenannten Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf Angaben des Eigentümers. Dieses Angebot erfolgt freibleibend unverbindlich. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.