4-Zimmer Wohnung zu vermieten €850 117 m²
85238 Petershausen

Sehr geehrte Leser dieses Exposés, wenn Sie ein Domizil suchen, das sehr ländlich und ruhig liegt, von dem aus aber die S-Bahn in Petershausen, in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar ist, so könnte sich diese sehr großzügig geschnittene Wohnung für Sie eignen! Da sich schon ein Hund im Haus befindet, sind weitere Hunde oder Katzen nicht erlaubt. Das Wichtigste in Stichpunkten: - sehr privates 3-Familien-Haus, massive Ziegelbauweise, Baujahr 1973, - Wohnfläche ca. 117m², - im Obergeschoss, 1. Stock, ohne Aufzug, - sehr angenehm: keine Dachschrägen, gut zum Möbelstellen, - 4 Zimmer mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro/Gästezimmer, große Wohnküche, Bad, separates WC, - Balkon nach Süden, die Vermieterin wohnt im Erdgeschoss des Hauses, in Wohnzimmer, Küche und Bad Kunststofffenster (2014 -2017), in den sonstigen Räumen Holzfenster, jeweils mit zweifach Isolierverglasung, - die große Diele (ca. 15m²) ist mit hellen Steinfliesen belegt, - sehr großes Wohnzimmer (ca. 31m²), mit Laminatboden, sehr hell, mit großen Panoramafenstern nach Süden und zur Morgensonne und einzigartigem Blick weit über die Felder und Gehölze des "Ludwig-Thoma-Land", - große Wohnküche (ca. 19m²) mit großen, beigen Fliesen, Einbauküche (im Mietpreis enthalten), mit Herd/Ofen, Spülmaschine, Kühlschrank und Tiefkühlschrank, Platz für den Essbereich, sehr hell durch Fenster nach Osten und Norden, - großes Schlafzimmer (ca. 20m²) mit Laminatboden, Panoramafenster und Ausgang zum Südbalkon, - Kinderzimmer (ca. 14m²) mit Laminatboden und Ausgang auf den Südbalkon, - Büro-/Gästezimmer mit Laminatboden und Fenster nach Westen, - Bad (ca. 7m²) neu in 2010, mit dunklem Fliesenboden, hellen Wandfliesen, Wanne mit Duschabtrennung, Spiegel-/Schrank-Kombination, Handtuchhalter-Heizkörper, Waschmaschinen-Anschluss und dem sehr angenehmen Fenster nach Norden, - ebenfalls sehr angenehm: separates WC (neu in 2010) mit dunklen Bodenfliesen, hellen Wandfliesen und Fenster nach Norden, weitere Annehmlichkeiten: - Südbalkon mit ca. 10m², - gemauerter Kellerraum (ca. 4-5m²) mit Licht, Strom und Fenster, - Öl-Zentralheizung, - DSL-Anschluss mit 2000 – 3000 KB, - Garage (mtl. Mietpreis EUR 40,--), - Nebenkosten EUR 200,-- inkl. Kosten für Heizung und Warmwasser, (wird pauschal berechnet) Verbrauchs-Energieausweis mit 136 kWh(m²a), Öl, Gebäude Bj. 1973,

Die Wohnung liegt in einem kleinen Weiler, abseits von Verkehr und Hektik, 2 km westlich von Petershausen, in der Nähe eines Bauernhofs (ohne Viehhaltung). Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und den Bahnhof in Petershausen, erreicht man mit dem Fahrrad oder mit dem Auto in wenigen Minuten. Petershausen ist ein aufstrebender Ort im nördlichen Landkreis Dachau mit ca. 4.000 Einwohnern (Petershausen selbst mit den übrigen Gemeindeorten), der sich in den letzten Jahren immer größerer Beliebtheit als Wohnort erfreut, was nicht zuletzt auf die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung zurückzuführen ist. So hat sich auch eine gute eigene Infrastruktur entwickeln können: zahlreiche Geschäfte für den täglichen und auch gehobenen Bedarf finden sich hier; Ärzte verschiedener Fachrichtungen, mehrere Banken, Gaststätten und eine Tankstelle befinden sich am Ort, ebenso wie. 2 Kindergärten, 1 Kinderhort und die Grundschule. Zur Hauptschule nach Markt Indersdorf fährt der Schulbus, und nach Dachau, wo sich zwei Gymnasien unterschiedlicher Fachrichtungen befinden, fährt die S-Bahn nur eine Viertelstunde. Zu guter Letzt seien die reichhaltigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten erwähnt, darunter der Tennisverein, eine Tennishalle, etliche Reitervereine im nahen Umfeld, und auch der ganz neue Spitzen-Golfplatz Gut Häusern, der nur 6 Kilometer entfernt liegt. Die Entfernungen zu wichtigen Punkten sind überschaubar: zur Autobahn A9, Auffahrt 'Allershausen', sind es nur knapp 10 Minuten, und von dort weitere 20 Minuten bis München-Schwabing, oder übers Kreuz 'Neufahrn' in gleicher Zeit zum Flughafen. Wenn Sie lieber mit öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs sind, so ist die S-Bahn mit ihren kurzen Taktzeiten sehr empfehlenswert, oder auch der Eilzug, mit dem Sie in weniger als einer halben Stunde zum Münchner Hauptbahnhof gelangen. Als Einwohner der Gemeinde Petershausen ist der "Park Ride"- Parkplatz an Bahnhof für Sie kostenlos. Auch der landschaftliche Reiz dieser Gegend ist beachtlich und hat schon zahlreiche Dichter und Maler beeindruckt, darunter auch Ludwig Thoma. Die beschauliche Lage von Petershausen inmitten sanfter Hügel mit ausgedehnten Wäldern, Wiesen und Feldern wird bestimmt auch Ihnen gefallen.

Mietpreis EUR 850,-, zzgl. Garage EUR 40,- Kaltmiete 890,- Nebenkosten EUR 200,- pauschal = Warmmiete EUR 1.090,-.