Haus zum Verkauf €239.000
54518 Rheinland-Pfalz - Binsfeld
bisheriger Preis €245.000

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Dusche, Gäste-WC, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Aktuell vermietet

Binsfeld, gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im Ortskern zu verkaufen

Lagebeschreibung:
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im gut frequentierten Ortszentrum von Binsfeld. Binsfeld ist ein kleiner Ort mit etwa 1.050 Einwohnern etwa 20 km entfernt von Wittlich in der Eifel und ist eine Ortgemeinde im Landkreis Bernkastel-Kues in Rheinland Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Wittlich Land an. Binsfeld ist sehr zentral zu Bitburg, Wittlich und Trier gelegen. Die Autobananbindung ist nur etwa 7 km entfernt. In den Geschäften vor Ort bekommt man die Dinge für den täglichen Bedarf, ebenfalls sind auch verschiedene Ärzte und eine Apotheke im Ort. Für die Kleinen gibt es hier eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Fortbildende Schulen finden Sie in etwa 19 km entferntem Wittlich. Dort gibt es auch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und weitere Fachärzte, Apotheken und ein Krankenhaus. Binsfeld ist wegen der Nähe zur Air Base Spangdahlem sehr beliebt bei den amerikanischen Streitkräften.

Objektbeschreibung:
Hier steht auf einer Grundstücksfläche von etwa 600 m² ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Garten und 2 Garagen im Ortszentrum von Binsfeld zum Verkauf.
Das Gebäude wurde 2015 umfangreich modernisiert. Es hat ein neues Dach erhalten, es wurden im ganzen Haus 3-fach-verglaste Fenster eingebaut, es hat eine neue Gaszentralheizung erhalten und der Wasseranschluss sowie die Elektrik wurden erneuert.
Im Erdgeschoss befindet sich auf etwa 80 m² Grundfläche ein Gewerbebetrieb, dem ein Empfangsbereich und 3 Räume zur Verfügung stehen. Weiterhin eine Toilette, 1 Waschraum und 1 Kellerraum
Darüber befindet sich verteilt auf 2 Geschosse eine gut vermietete Wohnung mit etwa 130 m² Wohnfläche. Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit einem schicken, offenen Kamin, 2 Schlafzimmern, einer Küche mit Einbauküche und einem modernen Duschbad mit Tageslichtfenster. Zur Wohnung gehört ein überdachter Balkon.
Hinter dem Gebäude befinden sich 2 Garagen, 1 Abstellraum für Gartengeräte und ein Garten. Neben dem Gebäude gibt es weitere Parkmöglichkeiten.


Ausstattung:
Gewerbe ca. 80 m²:
- Empfang
- 3 Behandlungsräume
- Toilette
- Waschküche
- Kellerraum

1. OG und DG, ca. 130 m²:
Wohnung bestehende aus:
- 2 Schlafzimmer
- Wohnzimmer im Kamin
- Küche mit Einbauküche
- Abstellraum
- Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster
- Balkon

- Garten und Hoffläche
- 2 Garagen
- Abstellraum für Gartengeräte und Fahrräder


Sonstiges:
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REM Immobilien GmbH

Käuferprovision: 3,57 % vom Verkaufspreis inkl. Mwst.

Daten:
Kaufpreis: 259.000,00 €
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 130m²
Nutzfläche: ca. 80m²
Grundstücksfläche: ca. 600m²
Baujahr: 1954

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 47,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 170152