5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €253.000 115 m²
Habichtweg 35, 46244 Bottrop, Kirchhellen-Mitte

Diese elegante und moderne Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss und Souterrain eines sehr gepflegten 4-Familien-Hauses in sehr schöner Lage. Das Gebäude ist in Massivbauweise erstellt. Die Fundamente bestehen aus einer Stahlbetonplatte. Die Kellerwände sind aus Beton erstellt. Die Außen- und Trennwände bestehen aus massivem Mauerwerk. Die Fassade ist verputzt und weiß gestrichen. Die Keller- und Geschossdecken sind als Stahlbetondecken ausgebildet. Das Dach ist als Satteldach mit 45° Dachneigung und mit Pfanneneindeckung ausgebildet. Als Fenster wurden weiße Kunststoffisolierfenster verbaut. Die Hauseingangstür ist in weißem Kunststoff mit Glasfüllung erstellt. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung. Die gesamte Wohnung ist mit Flächenheizkörpern ausgestattet. Das Gebäude ist voll unterkellert. Die Wohnung ersteckt sich über zwei Etagen und verfügt über ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine zum Wohn-/Esszimmer offenen Küche, ein Elternschlafzimmer im Souterrain, ein Arbeits-/bzw. Kinderzimmer im Erdgeschoss, zwei Kinderzimmer im Souterrain, eine Diele mit Stahltreppe und Holzstufen zum Souterrain, ein Badezimmer mit großer Eckbadewanne, WC und Bidet im Souterrain, ein Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss, einen Abstellraum im Souterrain, einen Abstellraum im Erdgeschoss, eine Terrasse mit Garten, ein Carport und einen Hausanschlussraum.

Wohn-/Esszimmer: Das Wohn-/Esszimmer hat eine Größe von ca. 30,64 m². Der Fußboden ist mit einem hochwertigen Fliesenboden ausgelegt. Die Zimmerdecke ist weiß gestrichen, die Wände sind hell gestrichen, bzw. tapeziert. Die große Balkontür-/Fensteranlage sorgt für ein offenes und großzügiges Raumgefühl. Die Beheizung erfolgt über Flächenheizkörper. Die Rolläden werden manuell betrieben. Küche: Die Küche ist zum Wohn-/Esszimmer offen. Sie hat eine Größe von ca. 7,65 m². Der Fußboden ist mit einem hochwertigen Fliesenbelag ausgelegt. Die Zimmerdecke ist weiß gestrichen. Die Wände sind hell gestrichen, bzw. tapeziert. Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss: Das Gäste-WC hat eine Größe von ca. 2,84 m². Die Wandfliesen sind weiß. Die Beheizung erfolgt über einen Handtuchheizkörper. Arbeits-, bzw. Kinderzimmer im Erdgeschoss: Das Arbeits-, bzw. Kinderzimmer hat eine Größe von ca. 10,18 m². Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Das bodentiefe Fenster sorgt für eine großzügige Belichtung und ist mit Rolläden ausgestattet. Die Zimmerdecke ist weiß gestrichen, die Wände sind hell gestrichen, bzw. tapeziert. Der Fußboden ist mit einem hochwertigen Linoleumboden ausgestattet. Diele im Erdgeschoss: Die Diele hat eine Größe von ca. 3,29 m². Die Beheizung erfolgt über einen Flächenheizkörper. Die Zimmerdecke ist weiß gestrichen, die Wände sind hell gestrichen, bzw. tapeziert. Der Fußboden ist mit einem hochwertigen Fliesenboden ausgestattet. Elternschlafzimmer im Souterrain: Das Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 18,61 m². Die Beheizung erfolgt über einen Flächenheizkörper. Die Wände sind hell tapeziert. Die Zimmerdecke ist weiß gestrichen. Ein Tageslichtfenster sorgt für eine ausreichende Belichtung und Belüftung. Kinderzimmer 1 im Souterrain: Das Kinderzimmer 1 hat eine Größe von ca. 10,42 m². Die Beheizung erfolgt über einen Flächenheizkörper. Die Wände sind tapeziert. Die Zimmerdecke ist weiß gestrichen. Der Fußboden ist mit einem hochwertigen Linoleumboden ausgestattet. Ein Fenster sorgt für eine ausreichende Belichtung und Belüftung. Kinderzimmer 2 im Souterrain: Das Kinderzimmer 2 hat eine Größe von ca. 11,45 m². Die Beheizung erfolgt über einen Flächenheizkörper. Die Wände sind tapeziert. Die Zimmerdecke ist weiß gestrichen. Der Fußboden ist mit einem hochwertigen Linoleumboden ausgestattet. Ein Fenster sorgt für eine ausreichende Belichtung und Belüftung. Badezimmer im Souterrain: Das Badezimmer hat eine Größe von ca. 4,65 m². Es verfügt über eine große Eckbadewanne. Die Wände sind weiß gefliest. Der Fußboden ist mit einer hochwertigen, großformatigen Bodenfliese ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine elektrische Belüftung. Die Warmwasserversorgung erfolgt mittels Elektrodurchlauferhitzer Abstellraum im Souterrain: Der separate Abstellraum im Souterrain hat eine Größe von ca. 1,15 m². Hauswirtschaftsraum im Souterrain: Der Hauswirtschaftsraum hat eine Größe von ca. 4,86 m². Dort befindet sich ein Waschmaschinenanschluss und ein Anschluss für den Wäschetrockner. Terrasse/Garten: Vom Wohn-/Esszimmer aus betreten Sie die Terrasse und den Garten. Der Garten steht als Sondernutzungsrecht der Wohnung zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Im Garten befindet sich ein kleines Gartenhäuschen. Carport: Zur Wohnung gehört ein Carport. Hinter dem Carport befindet sich ein weiterer Abstellraum. Der Fernsehempfang erfolgt per Satellitenantenne.

Der Stadtteil Kirchhellen befindet sich im Norden des bottroper Stadtgebietes. Auf Grund seiner guten Infrastruktur und der guten Lage gehört er zu den beliebtesten Stadtteilen von Bottrop und bietet sämtliche Vorteile eines Unterzentrums einer Stadt mit seinen zahlreichen Geschäften und gastronomischen Betrieben. Schulen, Kindergärten, Artzpraxen und Banken sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreicht. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz mit der Erreichbarkeit der bottroper Innenstadt sowie des bottroper Hauptbahnhofs und des zentral gelegenen Busbahnhofs (ZOB) ist sehr gut. Mit dem PKW sind die Innenstädte von Bottrop, Gladbeck und Dorsten sowie das CentrO in Oberhausen mit seiner Vielzahl an Geschäften in wenigen Minuten erreicht. Die Anbindungen an die BAB A31, A2 und A3 sind in naher Umgebung und daher optimal erreichbar. Möglichkeiten der Naherholung im Grünen sind in wenigen Minuten erreicht. Das Gebäude liegt am Ende einer verkehrsberuhigten Stichstraße in einem reinen Wohngebiet. Die Bebauung in der nähreren Umgebung ist ebenfalls ein- bis anderthalbgeschossig in aufgelockerter Bauweise mit sehr guter Durchgrünung.

Der Gesamtzustand der Wohnung ist sehr gepflegt und als neuwertig anzusehen. Sämtliche technischen Einrichtungen befinden sich auf dem neuesten Stand. Die moderne Wohnung wirkt sehr wohnlich und behaglich und ist auf Grund seiner offenen Gestaltung und der großen Fensterfront sehr hell und freundlich. Der Zustand der Bodenbeläge, Wand- und Deckenanstriche ist sehr gepflegt und farblich neutral gehalten. Das Bad und Gäste-WC sind aktuell und wirken durch die großformatigen Fliesen sehr hochwertig. Die Zimmertüren und Fenster sind in weiß gehalten und in tadellosem Zustand. Die Wohnung hat den Charakter eines kleinen Reihenendhauses. Vom Wohn-/Esszimmer betreten Sie die Terrasse und den Garten, der zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 01.10.2009 und ist ungekündigt. Für die gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr, da diese auf Angaben des Anbieters beruhen.