2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €25.000 51 m²
Werdauer Straße 48, 08056 Zwickau, Marienthal Ost

Das denkmalgeschützte Wohn-und Geschäftshaus wurde ca. 1900 errichtetet. Es handelt sich um ein hochherrschaftliches Bürgerhaus aus der Zeit des Historismus. Dieses zeichnet sich durch eine ansprechende Fassade aus glasierten weißen Klinkersteinen und reichhaltigen Natursteinelementen aus. Auf den Beginn des Jugendstils weisen das Rundfenster über dem Hauseingang mit einer farbigen Bleiverglasung und die an der Decke des Eingangsfoyers angebrachte Stuckrosette hin. Das Gebäude ist in Ziegelmauerwerk mit zimmermannsgerechten Holzbalkendecken erstellt. Die Dacheindeckung ist in Naturschiefer ausgeführt. Das Treppenhaus besteht aus Podesten mit Werksteinbelag und Treppen aus Werksteinträgerstufen. Das Geländer ist aus verziertem Schmiedeeisen mit Holzhandlauf gearbeitet. Die Eingangs- und Innentüren sind aus Holz mit reichhaltigem Schnitzwerk. Das Objekt verfügt über einen Fahrstuhl. Somit sind alle Wohneinheiten bequem zu erreichen.

Die lt. Planung ca. 51,3 m² m² große Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss und umfasst Wohn- und Schlafzimmer sowie Bad und Flur. Die Fußböden sind mit textilem Belag ausgelegt, das Bad gefliest. Der langgestreckte Flur führt in das geräumige Wohnzimmer. Vier Dachflächenfenster lassen viel Licht herein. In das Wohnzimmer integriert ist eine offene Küche. Es ist genug Platz für einen Essbereich bei der Küche und einen separaten Wohnbereich. Vom Flur gelangt man ebenso in das Schlafzimmer und das Bad. Auch im Schlafzimmer sind zwei Dachflächenfenster vorhanden. Das Bad ist innenliegend und mit einer Wanne ausgestattet. Mittels des Personenaufzuges gelangt man schnell in das Dachgeschoss, aber auch in den zur Wohnung gehörenden Mieterkeller. Zur Wohnung gehört der Außenstellplatz Nr. 1.

Die ca. 91.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die geographische Lage zwischen den Autobahnen A 4, A 72 und der Schnellstraße B 93 garantiert optimale Erreichbarkeit und schnelle Verbindung zu anderen Wirtschaftszentren. Im Großraum Zwickau-Chemnitz-Leipzig haben sich seit 1990 mehrere namhafte Automobilherstellern mit Fertigungsstätten angesiedelt (u.a. Volkswagen, BMW, Porsche). In der Folge hat sich ein ganzes Netz von Zuliefer- und Dienstleistungsfirmen in der Region etabliert. Im Jahr 2017 beschloss der VW-Aufsichtsrat die Investition von ca. 34 Mrd. EUR in die Bereiche Elektromobilität, autonomes Fahren und Digitalisierung. Danach wird Zwickau zum Europäischen Zentrum des VW-Konzerns für die Fertigung von Elektrofahrzeugen ausgebaut. In der von einem Grüngürtel umschlossenen Innenstadt befinden sich herausragende Bauwerke wie der Zwickauer Dom, das Gewandhaus und das Geburtshaus von Robert Schumann. Vielfältige kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen sowie ein breites Spektrum an Ausflugszielen bieten den Bürgern und Gästen umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Das Wohn- und Geschäftshaus liegt direkt an der Kreuzung Werdauer Straße/Fröbelstraße. Es befindet sich in absoluter Nähe zum Verwaltungszentrum der Stadt. Außerdem ist in der Umgebung auch ein privater Bildungsträger ansässig, der eine Grund- und Oberschule betreibt und verschiedene Berufsausbildungen anbietet. Bis zum Hauptmarkt im Stadtzentrum sind es lediglich ca. 1,5 km. Die Wohnung ist mit öffentlichem und Individualverkehr sehr gut zu erreichen. Zur Haltetelle der Straßenbahn sind es nur wenige Schritte. Deren Linien führen in das Stadtzentrum, zur Zentralhaltestelle und zum Hauptbahnhof, sowie in die Stadtteile Pölbitz, Marienthal, Eckersbach und Neuplanitz. Haltestellen des Stadt- und Regionalbusverkehrs befinden sich ebenfalls am Verwaltungszentrum. Mit dem PKW erreicht man schnell die Bundesstraßen 93 und 173 und in deren Verlauf die Autobahnen A4 und A73. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Bäcker, ein Fleischer und andere kleine Einzelhandelsgeschäfte. Nur wenig weiter haben sich Discounter wie NETTO und ALDI angesiedelt. Ca. 300 m entfernt befindet sich die Paracelsus-Klinik mit einem daneben stehenden Ärztehaus. Grundschule und KiTa sind zu Fuß erreichbar. Mit Bahn/Bus gelangen die Kinder auch schnell zu weiteren Oberschulen und Gymnasien.

Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet. Sie ist damit auch für Selbstnutzer eine attraktive Alternative, zumal mit Fahrstuhl erreichbar. Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft. Der Miteigentumsanteil beträgt 51,3/1.000. Es ist ein monatliches Hausgeld zu zahlen. Bei Vermietung sind davon ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar. Da das Gebäude unter Denkmalschutz steht (siehe Anlage), ist ein Energieausweis nicht notwendig. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular bei Immobilienscout24, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Fotos, Grundrisse und Exposé © 2018, Immobilienbüro Kühn