2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €54.000
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Aufzug, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung
Günstige Eigentumswohnung in gepflegter Wohnanlage, jetzt zugreifen!
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in Birkesdorf, dem größten Dürener Stadtteil, mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sport und Freizeitvereinen. Ärzte aller Fachgebiete, Apotheken und eines der 3 Dürener Krankenhäuser befinden sich direkt in der Nähe. Birkesdorf wird von der Dürener Kreisbahn im 15 Minuten Takt angefahren. Wer einmal in Birkesdorf wohnt, der weiß die Infrastruktur zu schätzen und möchte auch nicht wieder wegziehen, somit ist Wohnraum in Birkesdorf beliebt und begehrt.
Die Autobahn, A4 nach Köln/Aachen ist in wenigen Minuten erreichbar.
Einen besonderen Freizeitwert bietet die nahe gelegene Rur mit Ihrem Ruruferradweg nach Heimbach oder Jülich.
Objektbeschreibung:
Hier die unschlagbaren Fakten: 2 schicke helle Zimmer im 1 Obergeschoß, Küche, Diele, Bad, großer Balkon (vom Wohnzimmer und Schlafzimmer begehbar), eigener Stellplatz für Ihren PKW, renoviertes Bad!!!
Noch nicht ganz überzeugt? Schade! Dann gibt´s die Einbauküche eben auch noch dazu.
Nun zu den Details: Erbaut wurde das Haus in dem sich die Wohneinheit befindet im Jahr 1981, bis heute wird das Objekt gut verwaltet und alle Instandsetzungen wurden regelmäßig gemacht, so steht die Immobilie auch heute noch prima da. So wurde z.B. 2010 das Dach komplett erneuert und erst vor kurzem die Fassaden saniert. Das Hausgeld beträgt zurzeit ca. 175,- darin sind alle Betriebskosten und Heizkosten enthalten und auch die Verwaltungskosten, Treppenhausreinigung, Gartenpflege, AufzugsKosten und Hauswart Kosten erfasst. Es gibt einen Aufzug und einen Hausmeisterservice. Sie möchten selber einziehen? Kein Problem günstiger kann man in Düren kaum wohnen. Sie suchen eine Kapitalanlage zu einem günstigen Faktor mit guter Rendite: Wenn man eine Monatsmiete von 390,- zzgl. 20,- für die Einbauküche + 20,- für den Stellplatz zugrunde legt, ergibt das eine Jahresnettomiete von 5.160,- dies entspricht einem Faktor von 10,46 (Kaufpreis / Jahresnettomiete)
Ausstattung:
Beheizt wird die Wohneinheit durch eine Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung wird durch einen Durchlauferhitzer geregelt die Fenster sind doppelverglast und aus weißem Kunststoff. Die Böden sind mit modernen Fliesen belegt und die Innentüren sind weiß und hochwertig, die Wohnungseingangstüre wurde ebenfalls erneuert. Der Balkon in Südausrichtung bietet viel Platz und ist gefliest, das Badezimmer wurde mit einem Glaswaschtisch, einer Echtglasduschabtrennung und bodenebener Dusche und weiteren Details ausgestattet. Kabelfernsehen und schnelles Internet bietet Unitymedia und eine Türsprechanlage für Ihre Sicherheit ist auch vorhanden. Wenn man die gemütliche Wohnung betritt fühlt man sich direkt zuhause, die jetzigen Eigentümer trennen sich nur ungern von der Immobilie, haben sich aber nun aus persönlichen Gründen doch zum Verkauf entschlossen.
Sonstiges:
Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie.
Ihr Ansprechpartner ist das Team von Rurimmobilien
02421.33496 oder postrurimmobilien.de
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Gerne stellen wir die auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung für Sie zusammen und das zu günstigen Konditionen.
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Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Angaben des Verkäufers. Für etwaige Abweichungen können wir keine Gewähr übernehmen.
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 54.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 60m²
Nutzfläche: ca. 7m²
Baujahr: 1981
Verfügbar ab: 01.01.2019
Objektzustand: gepflegt
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 126,4 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 126,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 13166
