3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000 71 m²
Insterburger Straße 17b, 76139 Karlsruhe, Waldstadt
bisheriger Preis €256.000

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem, für die Waldstadt typischen, gepflegten Mehrfamilienhäuser im Dachgeschoss (keine Dachschrägen!). Die genaue Aufteilung wollen Sie bitte dem beigefügten Grundriss entnehmen. Über einen eigenen PKW-Stellplatz verfügt sie nicht, öffentlicher Parkraum ohne Gebühren ist ausreichend vorhanden. Besonders ansprechend ist die Loggia mit Blick in den parkähnlichen, zum Anwesen gehörenden Garten, der durch seine Ostlage im Hochsommer auch bei großer Hitze angenehm zu nutzen ist. Ein Kellerraum sowie eine Speicherplatz sind vorhanden. Weiterhin steht allen Hausbewohnern ein Trockenspeicher sowie im Keller ein gemeinschaftlich zu nutzender Fahrradabstellraum zur Verfügung. Im Haus selbst wohnen hauptsächlich Wohnungseigentümer.

Die Ausstattung stufen wir mit einem "gut" ein: Die Böden von Küche und Bad sind gefliest, in Wohn-, Schlaf- und Kinder- /Arbeitszimmer ist mit Laminatboden ausgestattet. Die Fenster sind isolierverglast und mit Rollläden versehen; die Wärme erfolgt durch eine Zentralheizung (Fernwärme) für das ganze Haus. Die Warmwasseraufbereitung für Küche und Bad liefert eine Elektrotherme, die sich im Bad befindet. Eine Gegensprechanlage ist vorhanden. Fernsehen und Rundfunk werden über Unitymedia angeboten. Das Tageslichtbad wurde 2015 inklusive der Steigleitungen umfassend saniert und zusätzlich zur Badewanne mit einer Dusche ausgestattet.

Das Anwesen liegt sehr verkehrsgünstig. Zum Stadt-Bahnhalt der Linie 4 sind es nur wenige Gehminuten, sowohl mit dem PKW als auch dem Fahrrad erreicht man zügig den nordöstlichen Teil von Karlsruhe. Ferner darf die Objektlage als "naturverbunden" angesehen werden, der Stadtteilname "Waldstadt" spricht hier für sich selbst. Die Infrastruktur in Bezug auf Einkäufe, Ärzte und Apotheken ist bestens bestellt. Das Nahe gelegene Waldstadt-Center bietet alles für die Belange des täglichen Bedarfes. Auch Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar.

Das Hausgeld beträgt ab 2019 226,00 EUR monatlich. Weitere Unterlagen zur Wohnung können auf Anfrage ausgehändigt werden.