Haus zum Verkauf €298.000
76767 Rheinland-Pfalz - Hagenbach

Ausstattung: Garage/Stellplatz

Wohnhaus für 2 Personen plus kleine ELW im Nebengebäude

Lagebeschreibung:
Hagenbach ist eine Kleinstadt im Landkreis Germersheim im Südosten von Rheinland-Pfalz mit ca. 5.700 Einwohnern. Hagenbach ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und liegt verkehrsgünstig in der Nähe der A65/B9 und nur 15 Autominuten von der Karlsruher Innenstadt und jeweils etwa 20 Minuten von Germersheim sowie Landau entfernt. Karlsruhe kann auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln einfach und schnell erreicht werden. Eine Stadtbahnanbindung Richtung Karlsruhe kann von Wörth aus ( etwa 3 km entfernt) genutzt werden. Kindergärten wie auch eine Grundschule sind vorhanden. Weiterführende Schulen können in Kandel sowie Wörth besucht werden. Einkaufsmöglichkeiten wie auch eine ärztliche Versorgung ist gegeben.

Objektbeschreibung:
Das freistehende Wohnhaus wurde etwa in den 30er Jahren erbaut. Neben dem Wohnzimmer sowie der Küche und dem Wintergarten im Erdgeschoß umfasst die Konzeption im Dachgeschoss ein Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad. Zusätzlich steht ein kleines, nicht bei der ausgewiesenen Wohnfläche berücksichtigtes Appartement von etwa 17 m² im Obergeschoß des Nebengebäudes zur Verfügung. Das Wohnhaus selbst wurde etwa Mitte der 80er Jahre modernisiert (Dacheindeckung, Fenster, Elektro und Heizung). Vom jetzigen Eigentümer wurde letztes Jahr die Küche und das Bad inkl. Wasser/Abwasserleitungen toll erneuert. Der Außenbereich mit der großzügigen Garten/Grünfläche ist zur Straßenseite hin durch ein Hoftor getrennt und daher uneinsehbar. Vor dem Haus befindet sich noch eine Garage. Ebenso sind weitere Stellplätze vorhanden. Fazit: Für 2 Personen mit Platzbedarf absolut ausreichend. Und dies zum Preis einer großen Eigentumswohnung. Aber hier haben Sie ein eigenes Grundstück mit viel Freiraum und Gestaltungsmöglichkeiten. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131 13-4043, Fax: 06131 13-434701, eMail: infoLBS-ImmoSW.de
GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 298.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 120m²
Grundstücksfläche: ca. 520m²
Baujahr: 1930
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 419,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: A 91-2-1208