1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €90.000 45 m²
69126 Heidelberg / Emmertsgrund

Schöne kleine Wohnung in hübscher Lage. Mit hoher Rendite vermietbar oder zur Selbstnutzung Direkt im Zentrum von Emmertsgrund in einem großen Wohnhauskomplex liegt diese ansprechende 1,5 Zimmerwohnung im 11. OG Sie umfasst : 1 Wohn/Ess-Schlafraum mit Balkon mit Aussicht ins Grüne. 1 halbes Zimmer, derzeit als zusätzliches Schlafzimmer genutzt 1 Küche 1 Duschbad Flur mit Einbauschränken. Zusammen ca. 45 qm. Die Wohnung ist problemlos mit dem Fahrstuhl erreichbar. Zur Zeit wird sie als Ferienwohnung oder Kurzzeitwohnung für € 50.- pro Nacht vermietet. Ein gutes Geschäftsmodell mit Einnahmen um die € 1000.- pro Monat. Der Eigentümer erklärt Ihnen gern wie das oraganisiert ist. Natürlich lässt sich die Wohnung auch problemlos dauerhaft vermieten ( geschätzte Kaltmiete ca. € 8.- mindestens) Damit ergibt sich eine Bruttorendite von 5 bis 13 % Oder Sie nutzen sie einfach für sich selbst oder ein Familienmitlied. Falls gewünscht kann noch für € 20.000.- eine große Garage miterworben werden. Diese ist derzeit als Lagerraum vermietet. Die Wohnung ist besonders günstig, da in Kürze eine Fassaden und Innnenrenovierung des Gebäudes ansteht. Hierfür muß mit einer Sonderumlage gerechnet werden.

Die ca. 1973 erbaute Wohnung ist in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über PVC Böden und Fliesen im Bad Geheizt wir zentral mit Gas. Im Flur sind Einbauschränke. Die Wohnung ist, auf Grund des Vermietungskonzepts, derzeit zweckmäßig eingerichtet. Die Einrichtung kann kostenlos übernommen werden.

Die Wohnung liegt im 11. Geschoss eines Wohnhauses mit 15 Etagen . Alles was zum Leben braucht incl. ÖPNV Anbindung ist in unmittelbarer Nähe. Der Emmertsgrund ist ein Stadtteil von Heidelberg. Der Stadtteil liegt zwischen 210 und 270 m ü. NN im Süden von Heidelberg am Westhang des Königstuhlmassivs über Heidelberg-Rohrbach, sülich des Stadtteils Boxberg. Verkehrsanbindung Entfernung zur Autobahn A81 5 km Entfernung zur Bundesstrasse B290 0 km Entfernung zum Bahnhof in Boxberg 0 km

Energieausweis nach EnEV 2014: Zum Zeitpunkt der Objektaufnahme lag der Energieausweis vom Eigentümer noch nicht vor. Dieser kann spätestens am Besichtigungstermin eingesehen werden. Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Eigentümerangaben Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.