2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.500
95444 Bayern - Bayreuth

Wohnungstyp: Sonstige

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Aufzug, Garage/Stellplatz

Lage, Lage, Lage...

Lagebeschreibung:
Die Stadt Bayreuth, mit ihren ca. 75.500 Einwohnern, ist eine kreisfreie Stadt im bayerischen Regierungsbezirk Oberfranken. Die Stadt ist Sitz der Regierung von Oberfranken, des Bezirks Oberfranken und des Landratsamtes Bayreuth. Weltberühmt ist Bayreuth durch die jährlich im Bayreuther Festspielhaus auf dem Grünen Hügel stattfindenden Richard-Wagner-Festspiele. Als größter zentraler Dienstleistungs-, Behörden und Gewerbestandort der Region verzeichnet die Stadt rund 43.000 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte. Die Universität Bayreuth, mit über 13.000 Studenten, zählt zu den erfolgreichsten Hochschulen in Deutschland. Darüber hinaus verfügt die Stadt Bayreuth über ein breit gefächertes Schul- und Bildungsangebot mit einem großen regionalen Einzugsbereich. Die Bayreuther Innenstadt ist der Brennpunkt für ein Einzugsgebiet von rund 230.000 Menschen. Durch die solitäre Lage des ausgewiesenen Oberzentrums Bayreuth in der Region ergeben sich keine signifikanten Überschneidungen mit Einzugsgebieten konkurrierender Städte. Dies ermöglicht eine sichere und stabile Basis für Ihr Unternehmen. Die Universität Bayreuth, Klinikum Bayreuth GmbH, Medi GmbH & Co. KG, Tennet und Cybex sind nur einige der großen Arbeitgeber in der Region. In der mehr als 800 Jahre alten Stadt finden sich viele historische Sehenswürdigkeiten wie das in den Rang des UNESCO-Welterbes erhobene Markgräfliche Opernhaus und die ab 1715 erbaute Eremitage. Bayreuth verfügt über Freizeiteinrichtungen der Spitzenklasse, so kann man zum Beispiel in der Wohlfühl-Oase Lohengrin Therme entspannen, den Basketball-Erstligisten Medi Bayreuth bei einem Heimspiel anfeuern oder eine Runde Golf auf einem 18-Loch-Platz spielen. Gepflegte Hotels und Gasthöfe laden ein, sich zu entspannen und den Alltag zu vergessen.

Objektbeschreibung:
Freie 2,5-Zimmer Galeriewohnung in Bayreuth Lichtdurchflutet mit einer sehr schönen Raumaufteilung, dass zeichnet die Wohnung in der Innenstadt von Bayreuth aus. Die Fußböden im Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer und der Galerie sind bereits erneuert worden. Ein herrlicher süd-west Balkon mit Markise rundet die besondere Wohnatmosphäre ab. Die Einbauküche mit allen Elektrogeräten ist perfekt angepasst und ist im Kaufpreis inbegriffen. Vom Flur aus betritt man neben dem Wohn-/ Esszimmer und dem Schlafzimmer auch den praktischen Abstellraum. Das Badezimmer mit Fenster ist neben dem Waschbecken, Toilette, Waschmaschinenanschluss mit einer Badewanne mit Duschabtrennung ausgestattet. Im Schlafzimmer findet ein Ehebett, sowie ein großzügiger Schlafzimmerschrank seinen Platz. Des Weitern verfügt die Wohnung über ein geräumiges Galeriezimmer, dies ist über eine Wendeltreppe vom Wohn-/ Esszimmer zu erreichen. Es bietet Ihnen eine individuelle Nutzung - vom Büro bis zum Gästezimmer. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Abstellraumabteil gehören ebenso dazu.

Ausstattung:
Zusätzliche Austattung: Lage, Lage, Lage

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 199.500,00 €
Zimmer: 2,5
Wohnfläche: ca. 67,29m²
Baujahr: 1994
Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 73,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/040-472/3000