2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
53125 Bonn - Ippendorf

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Aufzug, Keller

Klein, aber Fein


Lagebeschreibung:

Ippendorf ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im gleichnamigen Stadtbezirk. Er liegt südwestlich des Zentrums am Fuße des Venusbergs und Kreuzbergs und wird im Osten durch den Engelsbach, im Norden durch die Kreuzbergallee, im Westen durch offene Felder und den Katzenlochbach und im Süden durch Dottendorfer Weg und Gudenauer Weg begrenzt. Im Süden Ippendorfs liegt die Waldau. In Ippendorf wohnen etwa 7000 Einwohner, die etwa zwei Prozent der Einwohner Bonns ausmachen, auf einer Fläche von 3,08 Quadratkilometern.

Im Bonner Stadtgebiet war die Kaufkraft 2008 in Ippendorf und Venusberg mit 24.428 Euro deutlich am höchsten. Es folgten Röttgen (21.965 Euro) und Schweinheim (21.800 Euro).

Ippendorf verfügt über eine reichhaltige Infrastruktur, darunter ein Postamt, eine Tankstelle, eine Filiale der Sparkasse KölnBonn, über einen Taxistand, zwei Apotheken, einen Supermarkt, einen Drogeriemarkt, ein Fahrradgeschäft, zwei Bäcker, einen Schreibwarenladen, ein Blumengeschäft, zwei Friseure und eine Reihe weiterer kleinerer Geschäfte. Weiterhin befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule in Ippendorf. Darüber hinaus sind in Ippendorf Ärzte verschiedener Fachrichtungen tätig.


Objektbeschreibung:

Sie suchen eine lukrative Kapitalanlage? Oder eine Wohlfühloase zur Eigennutzung? Dann ist diese Wohnung mit traumhaften Blick ins Grüne genau das Richtige für Sie!

Das im Bonner Stadtteil Ippendorf gelegene Haus ist in Massivbauweise errichtet, 27 Wohnungen in zwei Gebäudeteilen unterteilt, und befinden sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, halboffener separaten Küche, ein geräumiges Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Im imponierenden Wohnbereich, ausgestattet mit einer großen Fensterfront und Balkon, erwartet Sie ein charmanter Blick ins Grüne. Die Verarbeitung von hochwertigen Materialien wie Parkettböden, Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Granit-Fensterbänke, verleiht Gemütlichkeit und schöne Ambiente. Bei der Ausstattung des Gebäudes wurde mit viel "Liebe zum Detail" gearbeitet.

Daten zum Energiewert:

Energiewert: 94,1 kWh/(m²a), Klasse: C, Gebäudeart: Wohngebäude, Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieträger: Gas, Baujahr: 2003, Baujahr Heizung: 2003

Überzeugen Sie sich im Zuge einer individuellen Besichtigung selbst von dieser attraktiven Liegenschaft, die auch hervorragend als Kapitalanlage fungieren kann.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

Energieausweisart: Verbrauchsorientiert Energieausweis
Energieverbrauchswert: 94.1 kWh / ( m².a )
Warmwasser enthalten: Ja
Energieeffizienzsklasse: C
Baujahr gemäss Energiepass: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas


Käuferprovision: 4.76 % inkl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 179.000,00 €
Nebenkosten: 70,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 43m²
Baujahr: 2003
Verfügbar ab: ab sofort

Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 94.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 75989