3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €519.000 88 m²
Unterislinger Weg 4, 93053 Regensburg, Galgenberg
bisheriger Preis €519.000.000

Der imposante Neubau entsteht aus einer asymmetrischen Karree-Bebauung mit zwei/drei Stockwerken, auf rd. 3.000 m² Grundstück, im Unterislinger Weg/Ecke Asternweg. Nach vollständigem Abbruch des Altbestands werden hier 62 Wohnungen in Kombination mit einer Gewerbeeinheit realisiert. Eine Tiefgarage mit 69 Tiefgaragenstellplätzen, die Kellerabteile und ein Fahrradraum werden im Untergeschoss untergebracht. Zwei Außenstellplätze werden noch zusätzlich zur Gewerbeeinheit errichtet. Alle Wohnungen verfügen über eine Terrasse oder einen Balkon bzw. eine Loggia. Durch den Höhenunterschied des nördlichen Gebäudeteils entstehen im 2. Obergeschoss zwei Dachterrassenwohnungen. Ideale Wohnungsgrößen (21 m² - 80 m²) sind für Kapitalanlage geeignet. Sehr gute Vermietbarkeit durch die Lage, Wohnungsgrößen und nachhaltige Bauweise. Die Grünflächengestaltung wird mit Erhaltung des alten Baumbestands, sowie der Neupflanzung einer Grünfläche mit Gräsern und Bäumen im großzügigen Innenhof umgesetzt. Die Terrassen zum Innenhof sowie zur Grundstücksgrenze werden mit Hecken vom Allgemeinbereich abgetrennt. Objektvorteile: • die Universität Regensburg und die Ostbayerische Technische Hochschule, TechBase, BOS/FOS sind in der Nähe • Stadtzentrum/Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar • 1-3 Zimmer-Wohnungen (ab 21-80 m²) • Gewerbe 170 m² oder erweiterbar (Büro-/Praxis- oder Ladenfläche) • durchdachte Grundrissplanung • anspruchsvolle moderne Architektur • nachhaltige Bauweise • attraktive Grünflächengestaltung • alle Wohnungen sind mit Terrasse oder Balkon bzw. Loggia • eine Tiefgarage • ideal als Kapitalanlage • Servicepaket: Hausverwaltung und Vermietungsservice vor Ort. Die umliegenden Nachbargrundstücke werden ebenfalls städtebaulich neu gestaltet.

Das Grundstück befindet sich im Stadtteil Regensburg, Galgenberg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Regensburg Arcaden und die Altstadt sind mit dem Stadtbus in wenigen Minuten erreichbar. Die Universität Regensburg sowie das Universitäts-/Zahnklinikum sind ebenfalls in nur ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Die UNESCO-Weltkulturerbestadt Regensburg mit rd. 166.000 Einwohnern ist die viertgrößte Stadt des Freistaates Bayern. Im bundesweiten Vergleich liegt Regensburg seit 2004 immer unter den ersten 10 Plätzen nach Dynamik und Stärke bei Demografie, Wohlstand, Arbeitsmarkt, Wettbewerbsfähigkeit und Innovation. Der Kaufkraftindex ist mit 112,7 überdurchschnittlich. Die Flughäfen München und Nürnberg sind binnen einer Stunde erreichbar. Zahlreiche international präsente Großunternehmen wie z.B. BMW, Siemens, Continental, Krones AG sind in Regensburg und in der unmittelbaren Umgebung angesiedelt. Der Bedarf nach qualitativem Wohnraum zeigt hier ein stetiges Wachstum.

Das Exposé ist kein Bestandteil des Kaufvertrages. Bitte beachten Sie, dass bei nicht fertiggestellten Projekten Flächen-, Gestaltungs- und somit Kaufpreisänderungen möglich sind. Die Hans Stockerl Wohnbau GmbH behält sich vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen das Objekt verkauft wird. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Grundrisse und Ansichten sind nicht maßstabsgerecht. Die 3 D Visualisierung ist ein Architekturbeispiel. Änderungen zur Bauausführung sind möglich.