Zum Verkauf steht eine große 5-6 Zimmer Dachgeschosswohnung mit zwei Dachloggien und 2 TG-Stellplätze in einer modernen Wohnanlage in fußläufiger Nähe zum Wörder See. Die Wohnung besteht aus einer 1-Zimmerwohnung (der Wohn-/ Schlafbereich wurde in zwei Zimmer geteilt) mit Duschbad und Dachterrasse und einer großen 4-Zimmerwohnung mit Bad, separatem Gäste-WC und einer zweiten Dachloggia. Beide Wohnungen sind derzeit räumlich verbunden, verfügen aber weiterhin noch über separate Wohnungseingänge und können auch jederzeit wieder getrennt genutzt werden. Die Aufteilung der Wohnungen ist ideal für eine zukünftige Nutzung zum Wohnen und Arbeiten. Die Wohn- und Schlafräume und beide Dachtloggien sind zur ruhigen und sonnigen Hofseite nach Westen ausgerichtet und lediglich Küche, Essbereich mit Flur, Badezimmer und Gäste-WC zur Strassenseite. Die Ausstattung mit Isolierfenstern und bodentiefer Verglasung der Balkontüren und Seitenelemente, Kunststoffaußenrollos, Gas-Zentralheizung mit Flachheizkörper und zentraler Warmwasserversorgung entspricht heutigen Bedürfnissen. Die Wohnungen werden aktuell als gehobene Studenten-WG mit 6 vermietbaren Zimmern genutzt. Mieteinnahmen: - Soll Kaltmiete p.a.: 23.520,- Euro (6 Zimmer + 2 Stellplätze) Das Verkaufsangebot bezieht sich auf beide Wohnungen + 2 TG-Stellplätze: - Gesamtkaufpreis: 423.000,- Euro (2 Wohnungen zusammen 399.000,- Euro + 2 Stellplätze je 12.000,- Euro) Die Möblierung aus 2013 inkl. Einbauküche, Waschmaschine, Flachbildfernseher, etc. ist im Angebotspreis enthalten und wird mitveräußert.
- 5-6 Zimmer, Küche und Essplatz - 2 Wohnungseingänge - 2 Dachloggien; West Ausrichtung - Laminatböden - Küche mit Fenster; Einbauküche vorhanden; 2 Kühl-/Gefrierschränke - Tageslichtbad mit Eckwanne, WC, Waschbecken, Waschmaschine; hell gefliest - Duschbad mit WC, Waschbecke, Waschm.anschluss und Fenster; hell gefliest - separates Gäste-WC mit Fenster - Flachheizkörper mit Funkablesung - zentrale Warmwasserversorgung - zentrale Satellitenanlage (Hotbird + Astra) - Aufzug - Hausmeisterdienst - hauseigene Tiefgarage; Duplexparker (4-fach) - großer Innenhof; Fahrradstellplätze; elektrisches Falttor
Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zum Landschaftsschutzgebiet Wöhrder See mit seinem hohen Freizeitwert (Joggen, Fahrradfahren, Freibad, ...) und der Georg-Simon-Ohm Hochschule, die nur 5 min Fußweg entfernt liegt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit der direkten Busverbindung zum Hauptbahnhof und der S-Bahnhaltestelle Dürrenhofstraße (Verbindung nach Fürth und Erlangen) ist hervorragend. Die Autobahnen sowie das nahegelegene Messegelände liegen sehr verkehrsgünstig. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und ein vielfältiges Angebot an Dienstleistungsunternehmen sind in der unmittelbaren Nachbarschaft.
Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer/ Auftraggeber erteilten Informationen. Der Grundriss eignet sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung vorbehalten. Dem Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche schriftliche Zustimmung weder kopiert, veröffentlicht noch für eigene Zwecke genutzt werden.