Haus zum Verkauf €395.000
Mahlsdorf-Süd, 12623 Berlin - Hellersdorf

Ausstattung: Einbauküche, Dusche, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

PROVISIONSFREI!!!

Freistehendes Einfamilienhaus in Mahlsdorf-Süd.

In Citynähe arbeiten, in Wald- und Wassernähe wohnen! Natürlich gewachsene Einfamilienhausgegend.

Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 92m² und einer Nutzfläche (Keller) von ca. 50m², sowie einer angrenzenden, großen und hohen Garage mit Nebengelass. Interessant ist die zusätzliche Erreichbarkeit der Garage vom Keller aus
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Sanierung/Modernisierung:

Das Einfamilienhaus verfügt über drei Zimmer und ist fast vollständig unterkellert. Die Wohnräume sind aufgrund der großen Fensterflächen sehr hell und bieten ein lichtdurchflutetes Ambiente.

Von dem gemütlichen Vorraum aus erreicht man den großen Living-Kitchen und Wohnzimmerbereich mit Austritt in den hinteren Gartenteil, sowie das Bad, die originale Naturholztreppe mit modernen Elementen in das obere Stockwerk sowie die Treppe in den Keller.

Die offene und geräumige Wohnküche ist mit einer modernen Essecke mit Barhockern ausgestattet und verfügt über eine maßgefertigte Designerküche der Marke Ritzenhoff inkl. Ceran-Kochfeld, Kühl-Gefrierkombination, Backofen, Mikrowelle und Geschirrspüler mit moderner Bodenprojektion der Programmübersicht von Bosch, sowie einem freihängenden runden Abzug.

Für ein wohliges Ambiente sorgt ein verbauter ökologischer Kaminofen der Firma Hark mit austauschbarem Keramikfilter.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle und freundliche Zimmer, wo von eines als Durchgangszimmer dient.

Das sehr aufwendig geflieste Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer begehbaren Dusche, einem Waschtisch und einem Hänge-WC.

Von der Diele aus gelangt man über eine Treppe in den Keller. Der Keller verfügt über einen Vorratsraum, einen Wäschebereich, den Heizungsraum sowie über einen großen Hobbyraum, der nach eigenen Wünschen noch ausgebaut werden kann.

Der Garten ist in einem vorderen und hinteren, sichtgeschützten Bereich unterteilt. Vom Haus gelangt man direkt in den hinteren Bereich des Gartens; von dort auch in die Garage.

Das Grundstück verfügt über zwei Toreinfahrten und eine Eingangstür.

2009: Komplettsanierung der Innenräume, Elektrik, Frischwasserzuleitung, Fenster, Türen und Fußböden, Heizkörper teilweise erneuert

Ausstattung:
Böden: Vorhaus und Erdgeschoss Fliesenboden
Obergeschoss Holzdielen Natur Holztreppe, Naturholz mit modernen Designfeatures
Küche: hochwertige Designereinbauküche Marke Ritzenhoff
Bad: begehbare Dusche, Waschbecken,WC, Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Massiv-gemauerte große Garage 24 m2
Nebengelass: 22 m2

Energie und Medien:
Energieeffizienzklasse E (wegen direkt angrenzender Garage und Vorhaus)
- erstellt am: 20. September 2018
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Kosten für Gas um 135 Euro/ Monat
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung, Junkers
- Befeuerung: Gas

Medien: Elektro, Wasser, Gas, Telefon- und Kabelanschluss

Sonstiges:
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Makleranfragen nicht erwünscht!!!