Haus zum Verkauf €269.000
17438 Mecklenburg-Vorpommern - Wolgast

Ausstattung: Terrasse, Garage/Stellplatz

Dr. Lehner Immobilien NB -
Seeblick - Zwei moderne Einfamilienhäuser auf einem Grundstück

Lagebeschreibung:
17438 Wolgast, Landkreis Vorpommern-Greifswald
Das maritime Flair von Wolgast als Tor zur Insel Usedom ist vom Grundstück aus erhaben mit Blick auf den breiten Peenestrom direkt erlebbar. Die schmucke Stadtrandsiedlung ist auch deshalb besonders beliebt. Gepflegte Nachbarschaft und Wohnruhe kennzeichnen das Umfeld. An Infrastruktur ist alles vorhanden, was ein gemütliches und beschauliches Kleinstadtleben ermöglicht. Die attraktive alte Innenstadt liegt ca. 5 Autominuten entfernt. Die überregionale Verkehrsanbindung und die weißen Strände der Sonneninsel sind gut erreichbar. Die Kreisstadt Greifswald und die A20 liegen ca. 1/2 Std. entfernt.

Objektbeschreibung:
Die solide Massivbauart mit Vollkeller und 2 Vollgeschossen kennzeichnet das Einfamilienwohnhaus mit dem separat nutzbaren Wohnhausanbau. Das 1977 errichtete Haupthaus war bis zum Hausanbau von 2005 das Endhaus einer Reihenhausanlage. Durch den großzügigen Grundstückszuschnitt von über 400 m² wurde 2005 in gleicher Bauart ein weiteres Einfamilienhaus angebaut. Dadurch sind zwei separat zugängliche Häuser entstanden. Das Haupthaus ist im Erdgeschoss und Obergeschoss zu Wohnzwecken nutzbar und verfügt über 4 Zimmer, ein großzügiges Bad, eine helle Küche und eine große Dachterrasse am Wohnzimmer. Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m². Der Nutzkeller hat 25 m² und beherbergt die effiziente Gaszentralheizung mit einem Energieverbrauch von 77 kwh/ m²a. Der Zustand des Hauses ist sehr gepflegt. Modernisierungen der letzten ca. 20 Jahre sind die Fenstererneuerung mit Rollläden, die neue Einbauküche mit edlem Fußboden, die Zimmerrenovierungen z. T. mit Plameco-Decken, ein Kamineinbau, die Dachneudeckung und die Fassadensanierung.
Das neu angebaute Einfamilienhaus hat 5 Zimmer über drei Ebenen, eine schmucke gewendelte Holztreppe und einen ebenerdigen Terrassenausgang in den Garten. Die Terrasse hier ist überdacht. Hochwertige feste Fußböden und eine moderne Ausstattung mit Brennwerttherme und Fußbodenheizung kennzeichnen das neue Haus. Die Energieeffizienz liegt auch bei Klasse C. Optisch ist das Endhaus dem Haupthaus angeglichen.

Erschließung: Strom, Wasser, zentrale Entwässerung, Telefon, eigene SAT-Anlage, Gasanschluss

Sonstiges:
Das Objekt hat eine klar getrennte Straßenseite mit Hauseingängen und den zugeordneten Stellplätzen. Die Gartenseite liegt nach Süden und ist somit optimal besonnt. Hier befinden sich die Terrassen und die rasenbegrünten Freiflächen. Platz zum Spielen für Kinder ist vorhanden. Ein schmaler Anliegerweg erschließt die Gartenseite zusätzlich. Das Grundstück wurde 2010 aufwändig gepflastert und die Carports sehr solide errichtet. Zwei überdachte Stellplätze sind dem neuen Haus zugeordnet und ein Carport und ein Freiplatz dem Haupthaus. Das Objekt eignet sich für generationsverbundenes Wohnen oder zur Eigennutzung und zusätzlichen Vermietung.

Käuferprovision: 4,76 % des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 269.000,00 €
Zimmer: 9
Wohnfläche: ca. 274m²
Nutzfläche: ca. 25m²
Grundstücksfläche: ca. 436m²
Baujahr: 1977


Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 77.00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C

Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: NS562