Haus zum Verkauf €356.190
67365 Rheinland-Pfalz - Schwegenheim

Ausstattung: Terrasse, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Geräumiges Wohnen in attraktiver Doppelhaushälfte (Haus 4)

Lagebeschreibung:
Schwegenheim – kombiniert Stadtnähe und malerisches Landleben!
Rund 3000 Einwohner zählt der von Feldern und grünen Wiesen umgebene Ort Schwegenheim. Er liegt in der Rheinebene zwischen der Haardt (Pfälzerwald) und der Stadt Speyer. Durch das in der Region vorherrschende milde Klima gedeihen Weinreben und landwirtschaftliche Produkte – wie Erdbeeren, Spargel oder Honigmelonen– besonders gut.

Verkehrsanbindung:
Schwegenheim ist über die Bundesstraßen 9 und 272 (nach Landau in der Pfalz) an das überregionale Straßennetz angebunden. Der nächste Autobahnanschluss liegt bei Speyer und führt auf die A61. Über zwei Buslinien bestehen Verbindungen nach Germersheim, Neustadt und Speyer. In diesen Städten kann auf die Deutsche Bahn umgestiegen werden.

Bildung, Verpflegung und Co.:
Für Familien mit Kindern ist Schwegenheim der ideale Lebensmittelpunkt. Kindergarten und Grundschule sind direkt angesiedelt, weiterführende Schulen finden sich in den nahen Nachbargemeinden. Direkt im Ort gibt es außerdem eine Arztpraxis, eine Apotheke und mehrere Einkaufsmöglichkeiten (Bäckerei, Supermarkt). Die Grundversorgung ist mehr als gesichert.

Freizeitmöglichkeiten:
Für die Kleinsten gibt es zwei Spielplätze im Ort. Die Größeren können sich in Sporthallen, auf Sport- und Bolzplätzen, beim Tennis oder Reiten austoben. Auch bieten zahlreiche Vereine die Möglichkeit, sich in der freien Zeit mit Sport, Musik und anderen schönen Dingen zu beschäftigen.


Objektbeschreibung:
Sie mögen viel Freiraum und haben vielleicht eine große Familie? Sie schmökern gerne in Büchern - am liebsten auf der Terrasse Ihrer eigenen Doppelhaushälfte? Dann haben wir hier etwas für Sie!

Die geplante Doppelhaushälfte in Schwegenheim ist eine von insgesamt 6 Doppelhaushälften. Besonders ist die Breite des Hauses: Sie misst stolze 8 Meter. Damit hebt sich die Doppelhaushälfte wesentlich von anderen ab, denn üblicherweise liegt die Hausbreite nur bei 5,5 bis 6,0 Metern.

Es wird Sie überraschen, wie hell und freundlich das Hausinnere durch die vielen, teilweise bodentiefen Fenster wirkt. Bei der Aufteilung besticht das Haus durch zahlreiche Pluspunkte: Im Erdgeschoss erwarten Sie ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, eine separate Küche (optional offen) und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss finden Sie ein Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne, ein großes Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer. Das Dachgeschoss wird gleich mit ausgebaut und hat rund 23 m² Wohnfläche. Im Keller gibt es - neben dem Raum für Haustechnik und Waschmaschine - zwei weitere Räume, die Sie als Hobbyraum, Werkraum oder Partyraum nutzen können. All das bietet Ihnen und Ihrer Familie viele Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung und maximale Geborgenheit.

Die Planung des Hauses ist äußerst durchdacht. Doch selbstverständlich lässt sich die gesamte Aufteilung des Hauses nach Ihren Wünschen ändern. Sie benötigen im Speicher nicht nur ein, sondern zwei Zimmer? Das lässt sich leicht verwirklichen - unsere Architekten und Statiker planen gerne für Sie um.

Unser Wunsch und Ziel ist es, dass Sie und Ihre Familie sich vom ersten Tag an in Ihrem neuen Haus pudelwohl fühlen. Darum möchten wir Sie auch bei der Wahl der Fliesen, Türen, Sanitäranlagen oder Treppenbeläge nicht einschränken. Wir bieten Ihnen verschiedene Standard-Ausstattungen, erstellen Ihnen aber auch gerne ein Angebot, wenn Sie etwas anderes wünschen.

Der Garten mit Terrasse in Süd-Ausrichtung liegt hinter dem Haus, bietet genug Platz zum Ausruhen und lässt sich sehr liebevoll anlegen.

Zum Haus gehören zwei Stellplätze. Auf Wunsch errichten wir auf einem der Stellplätze eine Garage für Sie. Das Haus wird exakt geplant und innerhalb der zugesagten Bauzeit (maximal 8 Monate) von unseren Profihandwerkern in Massivbauweise errichtet. Wir arbeiten mit unseren eigenen Baumaschinen, was maschinenbedingte Verzögerungen ausschließt. Sie dürfen also gerne schon darüber nachdenken, wie Sie Ihre Einweihungsfeier ausrichten oder welches Design das neue Sofa haben soll.

All diese Vorteile werden durch das hervorragende Preis-Leistungs-Verhältnis abgerundet. Im Preis sind neben dem Grundstück auch der Keller, der Ausbau des Dachgeschosses, die Luft-Wasser-Wärmepumpe und die Fußbodenheizung enthalten.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Lage: Wichtige Einrichtungen wie Arzt, Kindergarten, Grundschule oder Supermarkt liegen weniger als 1 km vom Haus entfernt. Sehr schnell gelangt man zu Fuß oder mit dem Fahrrad dorthin.

Für Groß und Klein gibt es zahlreiche Freizeitangebote wie Spielplätze, Sportplätze und eine Tennisanlage. Die Natur aus Wald und Reben, die Schwegenheim umgibt, sorgt vor allem für eins: Sie können frische Energie tanken!

Worauf noch warten? Kontaktieren Sie uns und wir besprechen gemeinsam den Weg zu Ihrem neuen Haus.


Ausstattung:
•Grundstück
•Keller
•DG-Ausbau
•Hausanschlüsse
•Energiesparsame Heiztechnik (Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung)
•Energieausweis gemäß EnEV 2014 (mit Verschärfung ab 2016)
•Badezimmer und Gäste-WC (Fliesen auf Böden und Wänden; Sanitärobjekte)
•Außenanlage (Pflastern von: Terrasse, Hauszugangsweg, Stellplatz; Garage gg. Mehrpreis möglich)
•5 Jahre Gewährleistung

Die Architekten- und Statikerleistungen sind ebenfalls im Preis integriert. Das Haus ist schlüsselfertig, massiv gebaut.


Sonstiges:
Wohnflächenangabe mit ausgebautem Dachgeschoss.
Im angegebenen Preis sind der Keller und das ausgebaute Dachgeschoss enthalten.
Die Zimmerzahl kann nach Ihren Wünschen angepasst werden.

*******
Neu: Fachberatung im Infopavillon in EDENKOBEN!

Standort: Radeburger Straße/Ecke Spitalstraße - auf dem Parkplatz Im Letten.
Jeden Samstag von 13 bis 16 Uhr.

*******

Daten:
Kaufpreis: 356.190,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 121m²
Nutzfläche: ca. 53m²
Grundstücksfläche: ca. 240m²
Verfügbar ab: nach Fertigstellung

Objektzustand: Sonstige

Energie:
Energieausweis:
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1711214B