3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000 112 m²
Die stilvolle Maisonette liegt im Herzen der Altstadt von Eltville und befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Anwesens, dem ehemaligen Erbacher Hof, mit 6 Wohneinheiten. In nur wenigen Schritten erreichen Sie die neu gestaltete Uferpromenade am Rhein und alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Im Jahre 2009 wurde die Wohnung in liebevoller Detailarbeit aufwändig kernsaniert, das Dachgeschoss ausgebaut und die Bäder modernen Wohnansprüchen angepasst. Das großzügige Raumprogramm mit einer sehr angenehmen Deckenhöhe von ca. 2,80 m verteilt sich über zwei Ebenen. Auf der unteren befinden sich das Entrée mit Gäste-WC, die Küche, der Wohn-/Essbereich mit wärmendem Kaminofen und der ruhige Schlafraum mit Vollbad en suite. Über eine Treppe gelangen Sie in das mit einer gläsernen Abschlusstür separierte Dachstudio mit seinen gemütlichen Schrägen und einem zusätzlichen Duschbad. Von der Dachloggia aus genießen Sie einen traumhaften Ausblick über die Dächer von Eltville und Platz für Ihr Fahrzeug findet sich auf einem Stellplatz in unmittelbarer Nachbarschaft, den Sie für 60 Euro mtl. anmieten können. Ein Energieausweis ist aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes nicht erforderlich. Für weitere Auskünfte zu dem außergewöhnlichen Liebhaberobjekt in bester Lage von Eltville stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.
- Besonderheiten: Kamin
Die Rosenstadt Eltville gehört aufgrund ihrer schönen Lage, insbesondere der Nähe zu den beiden Landeshauptstädten Wiesbaden und Mainz sowie zum Frankfurter Flughafen, zu einem der beliebtesten Wohngebiete in der gesamten Region. Ruhig gelegen zwischen dem Rhein und den Weinbergen, dennoch hervorragend auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln an das gesamte Rhein-Main-Gebiet angebunden, ist Eltville sowohl als Wohnort als auch als Berufsstandort außerordentlich begehrt. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vorhanden, wie ein sehr umfangreiches Freizeitangebot. Darüber hinaus stellt Eltville als Sitz von großen Unternehmen einen bedeutenden Wirtschaftsstandort im Rheingau dar. Die landschaftliche Attraktivität der gesamten Region im Vorderen Rheingau mit seinen wunderschönen Orten entlang des Rheins von Walluf über Oestrich-Winkel, Geisenheim, Rüdesheim bis nach Assmannshausen sowie die gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet verleihen dieser Lage ihren außergewöhnlichen Reiz.
Energieangaben Gas, Etagenheizung, Baujahr: 1739 Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Beran GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. EV-Immobilien Beran GmbH ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH
