Haus zum Verkauf €228.900
Holthoff, 21726 Niedersachsen - Oldendorf

Ausstattung: Terrasse

Viel Platz für die Familie: Geräumiges und top-gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus mit Doppelgarage in 21726 Kranenburg, Holthoff

Objektbeschreibung:
Dieses sehr gepflegte und laufend modernisierte Ein- bis Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und Carport eigent sich herrvorragend für die große Familie oder zwei Generationen unter einem Dach. Es liegt in sehr schöner, dörflicher Randlage -mit Blick in die Wiesen - von 21726 Kranenburg!

Wir bieten Ihnen hier auf einem herrlichen 928 qm großen Ziergartengrundstück ein modernisiertes Einfamilienhaus mit Nebengebäude samt Einliegerwohnung, extra Eingang ist vorhanden!
Wesentliche Eckdaten: Baujahr, 1972/1973, Anbau 1986, Einliegerwohnung darüber ab 1990, laufende Pflege und Modernisierungen (z.B. Biokreisel 1996, Giebelverkleidung aus Naturschiefer + Isolierung 1999, neue Dacheindeckungen + Isolierung 2009+2011, Haustüranlagen, Fenster und tlw. Außenjalousien und Terrassenüberdachung 2002 und 2009 bis 2014, Gäste-WC und Bad 2011, Heizungsanlage mit Solarunterstützung 2011 etc.).

Das Objekt bietet Ihnen folgende Räumlichkeiten: Wohnung 1 (rechts, ca. 130 m²), Erdgeschoss:
Überdachter Eingangsbereich, Flur/Garderobe und Hauswirtschaftsraum (mit Heizung), eine herrliche mit Glas überdachte Terrasse (2014) inkl. Beschattung (elektrische Markise!), Küche inkl. Küchenzeile, Speisekammer, Büro, großes Wohnzimmer mit Essecke, neues Gäste-WC und ein modernes Duschbad, Flure sowie 3 weitere Zimmer zuzüglich Dachboden als Abstellmöglichkeit.

Wohnung 2 (ca. 95 m², links im Nebengebäudeanbau/oberhalb der 2 großen Garagen): Überdachter Eingangsbereich und Flur, Zugang zu den Garagen bzw. Garten und mit Treppenaufgang zur Wohnung. Dachgeschoss [mit wenig Dachschrägenanteil!]: Garderobe und Flur, Küche inkl. Einbauküchenzeile, großes Vollbad mit zwei Waschtischen, Wanne, Dusche, Bidet und WC sowie großes Wohnzimmer, Flur, 2 weitere Zimmer und Abstellraum.
Abgerundet wird das TOP-Angebot durch die geräumigen Garagen, ein Carport, die tolle Terrasse, teilweise Außenjalousien, die ruhige Lage und das pflegeleichte Gartengrundstück. Der Grundrisszeichnung, dem Lageplan und den Lichtbildern entnehmen Sie bitte weitere Einzelheiten.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der Qualität und diversen weiteren Extras dieses Hauses, wie z.B. der hochwertigen Terrassenüberdachung mit elektrischer Markise, den gepflegten Einbauküchen, der großzügigen Wohnflächenaufteilung, der sparsamen Ölzentralheizung mit Solarunterstützung, teilweise Fußbodenerwärmung etc. sowie den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie liegt nur ca. 25 Minuten von der Hansestadt Stade (historische Altstadt) bzw. ca. 18 Autominuten von Bremervörde entfernt. Die gesamten Nebenkosten betragen gemäß Eigentümer pro Jahr ca. EUR 2.940 für 2-3 Personen (davon Ölzentralheizung inkl. Warmwasser EUR 1400 / Frisch- u. Abwasser EUR 440 / Grundsteuer EUR 370 / Müll EUR 130 / Versicherungen EUR 420 / Schornsteinfeger und Deichabgaben EUR 180).

EnEV-Angaben: Der Der Energiekennwert gemäß bedarfsorientiertem Energieausweis vom 27.04.2018 beträgt für dieses Gebäude 124,4 kWh/(qm a). Die Anlagentechnik ist aus dem Jahr 2011, der Energieträger ist Heizöl. Die Einteilung der Energieeffizienzklasse erfolgte mit "D", siehe auch Energieausweis.

Daten:
Kaufpreis: 228.900,00 €
Zimmer: 8
Wohnfläche: ca. 225m²
Nutzfläche: ca. 57m²
Grundstücksfläche: ca. 928m²
Baujahr: 1972
Verfügbar ab: 01.09.2018

Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 124.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0-900000217