Haus zum Verkauf €249.000
Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Keller, Garage/Stellplatz
EntfaltungsReich!
Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt in ruhige Ortskernlage von Nochern,einer Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis.
Nochern gehört der Verbandsgemeinde Loreley an, die ihren Verwaltungssitz in St. Goarshausen hat. Die Lage des Ortes auf der Rheinhöhe (240m ü. NN) in einer idyllischen Landschaft im Welterbegebiet "Oberes Mittelrheintal" bietet eine gute Wohnqualität.
Gutbürgerliche Gastronomie und urige Straußwirtschaften halten ein reichhaltiges Angebot heimischer Produkte bereit. Nochern ist bekannt für seine intakte Dorfgemeinschaft, geprägt durch sein abwechslungsreiches Vereinsleben und starkes bürgerschaftliches Engagement.
Die Nähe zum Rhein mit vielen Burgen in unmittelbarer Nähe, zur Loreley sowie dem Rheinsteig erfreut jeden Natur- und Kulturfreund.
Objektbeschreibung:
Selbst bewohnen oder vermieten? Wohnen und arbeiten unter einem Dach, vielleicht auch mit Tieren? Hier ist alles möglich!
Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. 1927 erbaut und im Jahr 2004 größtenteils saniert. Es teilt sich in zwei Wohngebäude, Stallungen, eine Garage mit anschließender Werkstatt und weitere großzügige Ausbaureserven in der ursprünglichen, bereits teilausgebauten Scheune auf. Es umringt in U-Form einen ca. 140 m² großen, uneinsehbaren Innenhof.
Das größere Wohngebäude mit ca. 120 m² Wohnfläche bietet im Erdgeschoss ein gemütliches Esszimmer, eine Küche sowie das Badezimmer mit Wanne und Dusche. Im Obergeschoss öffnet sich der Flur zum offenen Büro, das nur durch das Ständerwerk räumlich abgegrenzt ist. Das gemütliche Schlafzimmer mit anschließender Ankleide und ein kleines weiteres Zimmer sorgen für ausreichende Rückzugsmöglichkeiten. Das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen komplettiert diese Etage.
Auf der gegenüberliegenden Seite des Innenhofes gelangen Sie über eine Wendeltreppe auf die weitläufige Dachterrasse über den Stallungen. Von hier aus kommen Sie in das zur Zeit als Gästehaus mit ca. 80 m² Wohnfläche genutzte Gebäude mit offener Küche, Essbereich und kleinem Wohnzimmer mit Kaminofen. Das Badezimmer mit Dusche ergänzt diese Etage. Über eine Holztreppe im Wohnzimmer erreichen Sie das Dachgeschoss mit Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer mit zusätzlichen Schlafmöglichkeiten.
In der ursprünglichen Scheune haben die Ausbauarbeiten zu Wohn- und Nutzfläche bereits begonnen. Lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf und bringen Sie hier Ihr Gewerbe, weiteren Wohnraum oder Ihr platzintensives Hobby unter. Eine Garage mit anschließender Werkstatt ist hier bereits eingebunden.
Ausstattung:
Ausstattungsdetails:
- Baujahr 1927
- Dachsanierung im Jahr 2000
- Sanierung der Wohnhäuser im Jahr 2004
- Infrarotheizung aus 2016/2017 und Kaminöfen
- Kunststoff-Fenster mit Doppelisolierverglasung aus 2004
- Wohnhaus (4 Zimmer, Küche, Bad) mit ca. 120 m² Wohnfläche
- Gästehaus (3 Zimmer, Küche, Bad) mit ca. 80 m² Wohnfläche
- Dachterrasse ca. 80 m²
- Innenhof ca. 140 m², neu gepflastert im Jahr 2016
- Stallungen mit Lager, Sattelkammer und Hauswirtschaftsraum, auch anders nutzbar, ca. 150 m²
- Garage mit Werkstatt ca. 50 m²
- Ausbaureserve auf zwei Ebenen in der ursprünglichen Scheune ca. 200 m²
- Toranlage und Tore der Stallungen aus 2016
- Grundstück ca. 611 m²
Sonstiges:
Sofern Sie auf eine vielseitig nutzbare Immobilie Wert legen, ist dieses Anwesen das ideale Angebot für Sie.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Daten:
Kaufpreis: 249.000,00 €
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 200m²
Gesamtfläche: ca. 600m²
Nutzfläche: ca. 400m²
Grundstücksfläche: ca. 611m²
Vermietbare Fläche: ca. 200m²
Baujahr: 1927
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 175.00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel
Anbieter-Objekt-ID: FALC-DB-10532
