Haus zum Verkauf €229.000
25770 Schleswig-Holstein - Hemmingstedt
bisheriger Preis €249.000

Ausstattung: Badewanne, Dusche, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Das sorgenlose Zuhause mit großem Garten, für Freiraum suchende Familien

Lagebeschreibung:
Hemmingstedt, im Kern des Kreises Dithmarschen, ist nur wenige 5 Minuten von Heide entfernt, keine 10 Minuten von Meldorf und nur 10 Minuten von der schönen Nordsee. Die Gemeinde ist schnell über die B5 oder die Anbindung der A23 zu erreichen. Ein Ort, der ein ruhiges und entspanntes Wohngefühl für Jedermann liefert und zurzeit von rund 3000 Einwohner zu ihrem Zuhause gezählt wird. Dazu überzeugt Hemmingstedt nicht nur mit seiner verkehrsgünstigen Lage, sondern auch mit dem umfangreichen Angebot für das tägliche Leben. Vorort ist alles dafür zu finden– von Ärzten, Psychotherapeuten, einem Klärwerk bis hin zu einer Feuerwehr. Die kleinen Grundversorgungen werden hier alle abgedeckt. Zudem hat sich in den letzten Jahren der Gewerbepark Westküste zwischen Hemmingstedt und Heide entwickelt, wo sich bereits einige Firmen angesiedelt haben. In unmittelbarer Nähe liegt auch die Erdölraffinerie Heide, einer der größten Arbeitgeber im Kreis. Außerdem wurde auch an die Kleinen gedacht. Die Gemeinde ist mit einer Grundschule und einer Bücherei versorgt. Weiterführende Schulen befinden sich in Heide und Meldorf, die schnell mit Linienbussen zu erreichen sind. Die Stadt Heide ermöglicht sogar ein Studium an der Fachhochschule Westküste. Egal ob Jung oder Alt, an Jeden ist gedacht. Vielseitige sportliche Aktivitäten bietet das Vereinswesen für alle Altersgruppen an. Fußball, Volleyball, oder doch lieber die Kegelbahn nutzen? Für Erholung und Spaß sorgt das beheizbare Freibad im Sommer. Verbringt man seine Freizeit gerne draußen in der Natur, so lädt die Landschaft förmlich zu ausgiebigen Fahrradtouren mit freiem, weitem Blick ein oder die Erkundung der Nordsee bei Wattwanderungen.

Objektbeschreibung:
Ein aufregend schönes Zuhause für junge und jung gebliebene Familien das Ihnen Ruhe verspricht und auch im Alter vielseitig nutzbar ist. Ihr großer Vorteil - Hier wurden bereits alle kostspieligen Neuerungen getätigt (Details entnehmen Sie bitte der Ausstattung). Lediglich die Holzdecken und ggf. der Teppichboden bedarf einem Wechsel/Anstrich, dann kann eingezogen und losgewohnt werden! Das im Jahr 2000 umfangreich sanierte und energetisch gut gedämmte Haus bietet Ihnen Platz in fünf Zimmern auf zwei Etagen, die sich auf rund 136,28 m² Wohnfläche verteilen. Dazu kommt genügend Platz zum Verstauen und andere Ideen, im Fachjargon so schön „Nutzfläche“ genannt. Wie Sie diesen zusätzlichen Raum nutzen wollen, dafür haben Sie sicherlich Ihre ganz eigenen Ideen. Zum Haus gehört ein riesiger Garten, der Parkcharakter hat. Hier hat sich wirklich jemand Gedanken gemacht, was man aus so einem Stück Natur zaubern kann. Der Garten prunkt mit alten Bäumen und Blumenbeeten, eingefasst mit Ziersteinen und das sogar frostsicher. Der Rasen schimmert in sattem Grün – hier kann der Blick schweifen, die Seele entspannen. Hinten, am Zaun ein kleines Gartenhaus. Dazu gibt es einen großzügigen Wintergarten, indem Sie auch an Schlechtwettertagen schöne Stunden verbringen können. Das Grundstück ist Ihnen zu groß oder Sie wünschen im Alter ein Kleineres? Die Wahrscheinlichkeit, dass Sie es in der Zukunft teilen und es mit einem weiteren Haus bebauen können, ist sehr hoch. Für weitere Details sprechen Sie uns einfach an. Begeben wir uns nun in das Haus. Die Zimmer sind alle sehr hell und freundlich geschnitten. Das Tolle: Der Anbau ermöglicht einen weiteren Zugang zum Haus und auch zum Obergeschoß. So ist z.B. auch im zunehmenden Alter der Kinder dafür gesorgt, dass Sie sich nicht in die Quere kommen. Im Erdgeschoss findet das gemeinsame Leben statt. Hier ist das große, helle Wohnzimmer (ca. 22,81 m²) mit Blick in den Garten. Die separate Küche ist offen gestaltet, gern gesehen bei allen, die Kochen als gemeinsames Erlebnis zelebrieren. Helles Holz, bequeme Arbeitshöhe, alles da was Mann oder Frau so braucht. – Sie ist übrigens im Kaufpreis enthalten! Eine separate Tür im Essbereich bietet die Möglichkeit direkt nach draußen zu gehen. Idee: Legen Sie sich doch hier eine Terrasse an! Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer. Hier findet jeder sein eigenes Reich und auch für Hobbys und Arbeit ist an Platz gedacht! Auch die Bäder können sich sehen lassen. Eines mit großer Eckbadewanne im Obergeschoss, das andere im Erdgeschoss mit Regendusche in Glas. Edle Details: graue, teure Fliesen in Großformat, matt schimmernde Farben. Das Duschbad im Erdgeschoss wurde gerade erst 2018 fertig gestellt und ist somit neuwertig. Das Wannenbad im Obergeschoss ist aus dem Jahr 2000. Egal ob Sie lieber baden oder Duschen, die Bäder werden jedem Wunsch gerecht.

Ausstattung:
2018 – Neues ebenerdiges Duschbad und Fenster im EG 2017 – Neue Treppe im Flur des Haupteinganges 2017 – Renovierung vom Flur des Haupteinganges (Lehmputz, Laminat) 2017 – Erneuerung des Abwasseranschlusses zur Straße 2016 – Neue Gasbrennwerttherme inkl. Warmwasserspeicher (120l) 2016 – Neuer Stellplatz vor dem Haus 2012 – Renovierung des Haupthauses (Böden, Wände) 2000 – Sanierung – Anbau hinterer Teil (Diele inkl. Treppe und Hintereingang, HWR, Kinderzimmer OG) – Wintergarten mit Abseite von ca. 63 qm – Neues Dach inkl. Dämmung – Elektronik – Dämmung der Fassade / verklinkert – Haustür – Badezimmer Obergeschoss – Einbauküche 1997 – Fenster Haupthaus Dazu gibt es ein kleines Gartenhaus im hinteren Gartenteil, eine Garage und zwei Stellplätze.

Sonstiges:
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme, damit Sie Ihrem Traum etwas näherkommen. Um einen ersten Eindruck zu vermitteln, stellen wir Ihnen gerne nach einem persönlichen Gespräch eine 360°-Tour zur Verfügung.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 249.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 136,28m²
Nutzfläche: ca. 75,20m²
Grundstücksfläche: ca. 1675m²
Baujahr: 1960

Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 173,00 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41040115-05133