Haus zum Verkauf €285.000
Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Garage/Stellplatz
Solides Endhaus mit schönem Grundstück in idyllischer Lage, westlich des Seebades Warnemünde
Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich in bevorzugter Wohnlage an der Ostsee, in einer gediegenen Eigenheimsiedlung im westlichen Bereich der Hansestadt Rostock.
Die Umgebung bietet Ruhe, großzügig angelegte Grünflächen, ein gediegenes Wohnumfeld mit schönen Häusern, einen gemütlichen Dorfkern, die unmittelbare Nähe zum Rostocker Stadtkern, den Ostseestrand, Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Infrastruktur u.a. mit kurzen Wegen zu den öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn.
Objektbeschreibung:
Dieses solide verklinkerte Endhaus mit einem wunderschönen Garten in Süd-West-Ausrichtung befindet sich in ruhiger, grüner Lage in einer kleinen Eigenheimsiedlung in Elmenhorst-Lichtenhagen.
Das Haus verfügt über helle sowie großzügige Zimmer, einen geräumigen Eingangsbereich, schöne Küche mit Einbauküche und Essbereich, Gäste-WC mit Fenster, Hauswirtschaftsraum, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie einen zu Wohnzwecken ausgebauten Sptitzboden (ca. 12,18 m² Wfl.).
Das große Wohnzimmer befindet sich in sehr schöner Süd-West-Ausrichtung mit Blick in den herrlichen Garten.
Die geschützte Terrasse ca. 16 m² wurde im Jahr 2016 mit großflächigen Stein-Terrassenplatten neu angelegt.
Das Dachgeschoss mit Gaube bietet zwei schöne Wohnräume, Schlaf- und Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche.
Über eine feste Raumspartreppe im Flur gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden, welcher gedämmt, über einen Heizkörper und ein Giebelfenster verfügt und sich als Gäste- oder Arbeitszimmer durchaus eignet.
Ein Carport mit Zugang zum Abstellraum und auf das geschützte Gartengrundstück, befindet sich direkt am giebelseitigen Hauseingang. Die Zufahrt wurde so angelegt, dass hier noch Platz für einen zweiten PKW ist.
Auf einem separaten Grundstück, nur wenige Meter vom Haus entfernt, befindet sich ein weiterer PKW-Stellplatz auf einem eigens dafür angelegten Grundstück und wurde anteilig als Eigentumsfläche erworben. Ein Carport darf hier errichtet werden.
Insgesamt gibt es 1 Carport mit Schuppen und 2 PKW-Stellplätze.
Die Heizung eine Gas-Brennwerttechnik befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und wurde im Jahr 2011 neu eingebaut.
Ausstattung:
- 415 m² Grundstück
- ca. 91,46 m² Wohnfläche + ca. 12 m² ausgebauter Spitzboden
- Baujahr 1995
- 3 Zimmer + 1 Raum im Spitzboden
- Einbauküche
- elektrische Rollläden
- Tageslichtbad mit Wanne u. Dusche
- Gäste-WC mit Fenster
- Hauswirtschaftsraum
- ca. 16 m² große Süd-West-Terrasse
- Carport mit Schuppen
- 2 PKW-Stellplätze
Sonstiges:
Es handelt sich hier um ein solides und gepflegtes Haus mit einem schönen, geschützten Grundstück in bester Wohnlage sowie Stadt- und Ostseenähe, ruhig und trotzdem zentral.
Auf Wunsch erhalten Sie ein Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt.
Das Objekt kann im Sommer 2019 frei übergeben werden.
Käuferprovision: 6,5 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom Käufer
Daten:
Kaufpreis: 285.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 104m²
Grundstücksfläche: ca. 415m²
Baujahr: 1995
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Energieverbrauch: 61,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1368Mai
