2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €105.000
01157 Dresden - Gorbitz-Ost

Ausstattung: Dusche vorhanden, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

2-Raum-Wohnung (ca. 63 m²), Tageslichtbad, Erker, Abstellraum in der Wohnung, Keller, Stellplatz

Lagebeschreibung:
Briesnitz liegt im Westen der Landeshauptstadt Dresden und gehört zum Ortsamtsbereich Cotta. Grund- und Mittelschulen, Gymnasium, diverse Einkaufsmöglichkeiten und die sehr gute Infrastruktur ergänzen die hohe Wohnqualität dieser Gegend. Geprägt ist diese Gegend durch das angrenzende Landschaftsschutzgebiet des Zschonergrundes mit seinem Naturbad, zahlreiche Obstplantagen und Gärtnereien. Das Dresdner Zentrum erreicht man in wenigen Fahrminuten. Briesnitz liegt unweit der Autobahnanschlussstelle A 4 Dresden-Altstadt. Die Haltestellen des ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Umgebung (Buslinie 80).
Diser Stadtteil vereint ländliche Charakter mit den Vorzügen einer Großstadt.
Das Dresdner Zentrum und die Autobahn erreicht man in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen/Kindergarten und Ärzte, Bars und Restaurants sowie der ÖPNV sind gut erreichbar.

Objektbeschreibung:
Gut erreichbar, aber dennoch ruhig, steht diese helle und freundliche 2-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienwohnhauses (nur 6 WE) in einem 1996 errichteten Neubau, umgeben von Einfamilienhäusern, zum Verkauf.

Die Wohnfläche von ca. 62,4 m² verteilt sich wie folgt:

- Wohnzimmer (ca. 27,16 m²) mit Erker
- Küche (ca. 6,15 m² ) mit Fenster
- Schlafzimmer (ca. 15,08 m²)
- Flur (ca. 4,41 m²)
- Garderobe (ca. 4,44 m²)
- Duschbad mit Fenster (ca. 5,97 m²)
- Abstellraum(ca. 1,11 m²)

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit eigenem Stromanschluß und Fenster.

Ihren persönlichen Waschmaschinenplatz finden Sie im extra vorhandenen Waschraum im Keller. Gleich daneben steht ein zusätzlicher Trockenraum zur Verfügung. Ihre Fahrräder finden einen trocken und sichern Platz an einem eigens dafür vorgesehenen Abstellplatz im Treppenhaus.

Zur Wohnung gehört auch ein Außenstellplatz.

Die Bushaltestelle (Line 80) befindet sich gleich um die Ecke.

Ausstattung:
Die weißen Kunststofffenster (inkl. Rollläden) und Fensterbänken wirken hell und freundlich. Weiße Holztüren verbreiten in allen Räumen eine wohnliche Atmosphäre, ebenso die terracotta farbigen Fließen im Flur.

Decken und Wände in den Wohnräumen sind mit Rauhfaser tapeziert und hell gestrichen, die Fußböden im Wohn- und Schlafbereich mit hellem Laminat (Buche) ausgelegt.

Das Bad ist rundum raumhoch hell gefliest, ebenso der Boden.
In der Küche befindet sich ein weißer Fliesenspiegel. Die Böden von Küche und Bad sind ist ebenfalls weiß gefliest.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Sonstiges:
Die Einheit ist derzeit vermietet. Aus diesem Grund konnten keine weiteren Innenaufnahmen erfolgen.

Insgesamt befindet sich das Haus und die Wohnung in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.

Besichtigungen sind ab sofort (nach Absprache mit den aktuellen Mietern) möglich.

Bitte vereinbaren Sie hierzu kurzfristig einen Termin unter
Michael Oeller: 0151 / 2755 6123
Mit einer umfassenden fachlichen Beratung stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 304 €. Davon sind 160 € umlegbare Kosten.
In diesen sind Kosten für Heizung und Warmwasser enthalten.

Die Wohnung ist an einen langjährigen MIeter vermietet. Aus diesem Grund beträgt die aktuelle Jahresnettokaltmiete 4.415 € (Ist).

Ferner erwerben Sie beim Kauf die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 4.416 € (Stand 31.12.2017).

Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) nur gestattet, wenn Sie uns mindestens folgende Kontaktdaten bekannt geben:
- Name
- Vorname
- Anschrift
- Telefonnummer und / oder E-Mail-Adresse
Dabei ist eine diskrete Behandlung Ihrer Kunden- und Objektdaten bei uns selbstverständlich.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 105.000,00 €
Stellplatzkaufpreis: 3.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 62,40m²
Baujahr: 1996

Objektzustand: neuwertig

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 172.00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MOALTO29/4