5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
44866 Bochum - Bochum-Wattenscheid

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Terrasse, Gäste-WC, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Aktuell vermietet

Kapitalanleger aufgepasst: Diese Eigentumswohnung ist wie ein eigenes Haus! Top Mieter inklusive!!

Lagebeschreibung:
In einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Bochumer Stadtteil Wattenscheid befindet sich diese Eigentumswohnung. Der Kruppwald, der Stadtgarten und das Schwimmbad WasserWelten befinden sich wenige Gehminuten entfernt.

Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs finden Sie in unmittelbarer Nähe, sowie auch die Autobahn A40. Hier sind Sie in und um Bochum bestens vernetzt.

Objektbeschreibung:
Hier wird gewohnt wie im eigenen Haus!

Die Eigentumswohnung verfügt über einen eigenen Eingang und 100m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen verteilt. Im Erdgeschoss gelangen Sie von der Diele aus in die gemütliche Landhausküche mit einem kleinen Essplatz. Der geräumige Wohn-/ Essbereich ist ebenfalls von der Diele aus zu betreten und überzeugt durch die charmant eingesetzten Holzelemente und die überdurchschnittliche Belichtung. Dem Essbereich schließt sich das Elternschlafzimmer mit dem Bad en Suite an. Hier bleiben keine Wünsche offen! Die elegante, zeitlose Gestaltung des Bades sorgt für absolute Wohlfühlatmosphäre. Neben der Eckbadewanne finden Sie hier ein WC, ein Waschbecken und die ebenerdige Dusche vor.

Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafräume, von denen Einer ein Durchgangszimmer ist und ohne Probleme mit dem zweiten Schlafraum verbunden werden kann, um ein sehr großzügiges Kinderzimmer zu schaffen. Ein weiteres Bad mit Dusche befindet sich ebenfalls im Obergeschoss.

Der Keller verfügt über eine gemütliche Kellerbar, sowie den Waschkeller, in dem sich auch die Gasheizung befindet und die Wäsche getrocknet werden kann. Ein weiterer Kellerraum, sowie der Spitzboden, stehen als Abstellfläche zur Verfügung.

Zu der Wohnung gehört eine Garage, die die Mieter für zusätzlich 50€/mtl. angemietet haben. Der Garten(ca. 200m²), der mit einem Sondernutzungsrecht der Wohnung zugeordnet ist, besticht durch die Ausrichtung in Süd-/ Ost-/ und Westrichtung.

Ausstattung:
- Kaltmieteinnahmen Wohnung 750€/mtl.
- Mieteinnahmen Garage 50€/mtl.
- Stellplatz vorm Haus
- Elektrik aus 2000
- Fenster aus 2000
- Fassade gedämmt (Kellerbereich ausgeschachtet und isoliert)
- Dachdeckung fast vollständig erneuert 2014
- Dachdämmung 2014
- Bad EG 2000 neu (inkl. Leitungen)
- Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion
- Heizung aus 2000

Sonstiges:
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Käuferprovision: 4,76% Käufercourtage inkl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 249.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 100m²
Baujahr: 1935
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3837gre