1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €39.000 29 m²
04329 Leipzig (Paunsdorf)

Die kleine und gemütliche Single-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines 1996 errichteten Mehrfamilienhauses. Das Haus sowie auch die gesamte Wohnanlage im Stadtteil Heiterblick kann als sehr gepflegt bezeichnet werden. Besonders für alleinstehende Rentner ist diese Wohnung perfekt, da sie durch den Lift bis ins hohe Alter erreichbar bleibt und im Unterhalt günstig ist.

Insgesamt 29 Quadratmeter verteilen sich auf ein helles Wohn-/Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon und Blick ins Grüne, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluß sowie einen Flur mit großem Einbauschrank. Flur und Wohnraum sind mittels einer Glastür getrennt.

Die Wohnung verfügt über Laminat im Flur so wie im Wohnraum. Das Badezimmer ist klassisch in Weiss gefliest. Die Fenster verfügen über Rollladen, die große Balkontür ist zudem mit einem elektrischen Rollladen ausgestattet.
Zu beachten:
Die Wohnung wurde erst kürzlich frei und ist nicht renoviert. Malerarbeiten sowie neues Laminat oder Teppichboden sind erforderlich. Weiterhin wird demnächst eine Sonderumlage in Höhe von ca. 3.000 EUR für die Sanierung der Tiefgarage fällig. Diese Kosten wurden im Angebotspreis bereits berücksichtigt.

Zur Wohnung gibt es ein eigenes Kellerabteil für mehr Stauraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung befinden sich im Keller weiterhin ein Waschraum, der mit mehreren Münzsystem-Waschmaschinen ausgestattet ist sowie ein Fahrradraum.

Diese gemütliche Ein-Zimmer-Wohnung beinhaltet auf rund 29 Quadratmetern alle Vorzüge einer grund-soliden Kapitalanlage:

Sie ist in einem verkehrsberuhigtem Wohngebiet gelegen, sehr gut angebunden an das öffentliche Verkehrsnetz und im dritten Obergeschoss bequem erreichbar mit dem Lift.

Der attraktive Süd-Ost Balkon lädt zum entspannten Frühstück ein und bietet abends ein angenehmes Ausklingen des Tages.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel haben Sie in unmittelbarer in der Umgebung. Besonders hervorzuheben ist das sehr nahe gelegene PC- Paunsdorf Center, welches mit vielen Restaurants und Geschäften zum Bummeln einlädt.

Die Wohnung steht aktuell leer. Die erzielbare Mieteinnahme liegt bei rund 250 EUR kalt zzgl. ca. 80 EUR anfallende Nebenkosten. Das Hausgeld beträgt 117 EUR, wovon 37 EUR nicht auf den Mieter umlagefähig sind. Sie haben damit eine reine Mieteinnahme von rund 2.500 EUR im Jahr.

Die Gesamt-Instandhaltungsrücklage per 31.12.2017 die Summe von 160.450 EUR. Der Anteil für diese Wohnung liegt bei 1.902 EUR.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf
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Nettorendite Soll in %: 7,69
, Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.000,00 EUR

Fahrradraum, Nutzfläche: 4,00 m², Gesamtfläche: 29,00 m², vermietbare Fläche: 29,00 m², Anzahl Balkone: 1