3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
56220 Rheinland-Pfalz - Sankt Sebastian

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Ausstattung: Einbauküche, Garage/Stellplatz

NEUWERTIGE 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon, Einbauküche und Stellplatz in ruhiger Lage

Lagebeschreibung:
Das Haus liegt in einer sehr guten und ruhigen Lage von St. Sebastian in einem neueren Wohngebiet.

St. Sebastian ist eine Ortsgemeinde des Landkreises Mayen-Koblenz und gehört zur Verbandsgemeinde Weißenthurm. Der Ort grenzt südlich direkt an die Großstadt Koblenz und ist mittels der nahe vorbeiführenden B 9 auch schnell mit den nördlichen Städten wie Andernach verbunden.

Geschäfte des täglichen Lebens - auch das große Gewerbegebiet in Mülheim-Kärlich - sind in nächster Nähe erreichbar. Für Ihre Kinder gibt es in St. Sebastian einen Kindergarten und die Grundschule.

Objektbeschreibung:
Diese sehr geräumige, helle Wohnung liegt im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Wohneinheiten, in einem wirklich schönen Wohnumfeld in Sankt Sebastian. Alle Bewohner sind Eigentümer der Wohneinheiten.

In der Nachbarschaft befinden sich ausschließlich kleinere Mehrfamilienhäuser oder Ein- und Zweifamilienhäuser.

Den Eingang zur Wohnung im Dachgeschoss erreichen Sie über das Treppenhaus. Hier wohnen Sie absolut entspannt und ruhig in einem geräumigen und hellen Wohn- Esszimmer mit anschließendem Balkon, einer geräumigen Küche inklusive Einbauküche, zwei hellen Schlafzimmern und einem Tageslichtbadezimmer mit Badewanne zum Relaxen und schicker, großer Dusche. Das Badezimmer ist außerdem mit einem Handwaschbecken, einem Wandhänge-WC und einem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet.

Alternativ können Sie im Keller im gemeinsamen Waschraum Ihren fest zugeordneten Waschmaschinenplatz nutzen.

Zur Wohnung gehört auch noch ein Außenstellplatz für Ihren PKW.

Ausstattung:
Ihre neue Wohnung ist im Eingangsbereich mit dunklen Bodenfliesen ausgestattet.

In den Schlafzimmern wurde hochwertiger Laminatboden und im Wohnzimmer Echtholzboden verlegt.
Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den großen, nach Süden ausgerichteten Balkon.

Die vorhandene Einbauküche ist hochwertig mit Markengeräten ausgestattet, u.a. auch mit einem Induktionskochfeld.

Im Gäste-WC und im Bad sind neben den weißen Wandfliesen auch weiße Sanitärobjekte vorhanden

Alle Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und sind doppelisolierverglast.

Die Wohnung wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Eine Solaranlage unterstützt die Aufbereitung des Warmwassers. Eigene Zähler für Strom, Wasser und Heizungsbedarf der Wohnung ermöglichen eine korrekte, individuelle Nebenkostenverteilung. Die Vorauszahlung in Höhe von 180 Euro umfasst das Hausgeld und alle Nebenkosten außer Strom, den Sie direkt mit Ihrem Versorgungsunternehmen abrechnen. Im Hausgeld ist auch die Rücklagen in Höhe von rd. EUR 38,00 für das Haus enthalten.

Sonstiges:
Kabelfernsehen
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 54,20kWh, Gas, Bj. 2013

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% vom Kaufpreis + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Daten:
Kaufpreis: 259.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 87m²
Nutzfläche: ca. 50m²
Baujahr: 2013
Verfügbar ab: 01.06.2019

Objektzustand: neuwertig

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 54,2 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 54,2 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BG 180824