5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €470.000
81927 München - Bogenhausen

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Stufenloser Zugang, Aufzug, Garage/Stellplatz

Erbpacht! 5-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage von München-Oberföhring

Lagebeschreibung:
Der Münchner Stadtteil Oberföhring zählt zu den sehr gefragten und beliebten Gegenden im Osten der Landeshauptstadt München. Dies liegt neben der hohen Lebensqualität nicht zuletzt auch an der hervorragenden Infrastruktur. Die Bushaltestellen der Linien 50 und 59 befinden sich in unmittelbarer Nähe der angebotenen Eigentumswohnung. In nur wenigen Stationen Fahrzeit sind über diese Busanbindungen der S-Bahnhof "Johanneskirchen" erreicht. Mit den Trambahnlinien 16 und 18 erreichen Sie schnell und bequem den U-Bahnhof "Arabellapark" U4 erreicht. Auch die Anbindung mit dem PKW ist als ideal zu bezeichnen. Über die Cosimastr. bzw. den "Föhringer Ring" erhält man direkten Anschluss in das Zentrum bzw. an den "Mittleren Ring". Die Autobahnen A94, A8 und A9 sind in kurzer Fahrzeit bequem erreichbar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Des Weiteren bietet der nahegelegene "Arabellapark" weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie einen Wochenmarkt. Diverse Fachärzte, Apotheken und Banken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und können bequem erreicht werden. Für die Freizeitgestaltung bieten sich die zahlreichen nahegelegenen Einrichtungen wie z. B. das Cosima-Wellenschwimmbad, die Felder und Grünflächen mit Reitgelegenheit in Daglfing oder das Isarhochufer mit Anbindung an den Englischen Garten geradezu an.

Objektbeschreibung:
Die hier zum Verkauf stehende 5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer ca. im Jahre 2000 in bester Ziegelbauweise errichteten Wohnanlage. Ein Lift ist selbstverständlich vorhanden. Die Wohnung überzeugt vor allem durch den familiengerechten und variabel nutzbaren Grundriss. So gelangt man über den großzügigen Eingangsbereich in sämtliche Räume der Wohnung. Auf der Ost-Seite befinden sich 3 in etwa gleich große Kinderzimmer, die sich optimal möblieren lassen. Der Sanitärbereich besteht aus dem großen, gepflegten Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Das Elternschlafzimmer ist rechteckig geschnitten und bietet, wie die Küche und das Wohnzimmer, Zugang zur großen West-Loggia. Neben dem Schlafzimmer befindet sich die separate Küche, welche mit einer funktionstüchtigen Einbauküche ausgestattet ist. Der geräumige Wohn-/Essbereich wirkt hell und freundlich und ist wie alle Wohn- bzw. Schlafräume mit einem Parkettboden ausgestattet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein separates Kellerabteil und ein PKW-Stellplatz (Duplex unten) in der hauseigenen Tiefgarage runden dieses interessante Immobilienangebot ab. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag hat eine Laufzeit bis zum 26.3.2072. Der monatliche Erbpachtzins beläuft sich derzeit auf EUR 291,-. Insgesamt handelt es sich hier um eine ideal geschnittene und vielseitig nutzbare Wohnung in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage. Die hervorragende Mikrolage im Grünen garantiert beste Wohnqualität. Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 470.000,00 €
Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 102,30m²
Baujahr: 1999
Verfügbar ab: kurzfristig möglich

Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 92,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 60668