Haus zu vermieten €1.878 155 m²
Lemsahler Bargweg 44a, 22397 Hamburg, Lemsahl-Mellingstedt

Auf einem ca. 1.177 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten Grundstück in ruhiger Lage von Lemsahl-Mellingstedt, werden derzeit drei exklusive Reihenhäuser in massiver Bauweise errichtet. Die durchdachten Grundrisse sorgen für eine großzügige Raumaufteilung. Die lichtdurchfluteten Räume mit einer Deckenhöhe von bis zu ca. 2,60 m und die moderne Ausstattung prägen das Wohnkonzept dieses Neubaus. Die Reihenhäuser verfügen je über 6 Zimmer verteilt auf drei Etagen. Die Wohnfläche des Reihenhauses A beträgt ca. 155 m2. Die dem Reihenhaus zugeteilte Gartenfläche wird durch eine Hainbuchenhecke abgegrenzt. Ein genauer Aufteilungsplan der Gartenflächen ist dem Exposé beigefügt. Zudem gehören zu Haus A zwei Kfz-Stellplätze auf dem vorderen Grundstücksteil. Ein NYY 5x6mm² Erdkabel liegt zwischen Elektro-Anschlusskasten und Parkplatz und kann bei Bedarf für das Laden von Elektroautos angeschlossen werden.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich ein Gäste-WC und das großzügige Wohnzimmer mit einer offen gestalteten hellen Einbauküche. Diese ist mit allen erforderlichen E-Geräten ausgestattet. Dazu gehören ein 80 cm großes Induktionskochfeld (NEFF), eine moderne Dunstabzugshaube, eine Geschirrspülmaschine, eine Kühl-/Gefrierkombination (BOSCH) sowie ein hochliegender Backofen (SIEMENS). Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über die südwestlich ausgerichtete Terrasse in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer und ein modern eingerichtetes Vollbad mit Fenster. Dieses ist mit großflächigen anthrazitfarbenen Bodenfliesen und matt weißen Wandfliesen sowie einer großen Badewanne und einer separaten Walk-In Dusche ausgestattet. Das wohnlich gestaltete Souterraingeschoss mit einer Deckenhöhe von ca. 2,51 m und großen Fenstern, bietet Ihnen viel Möglichkeit zur freien Gestaltung. Die Räume lassen sich als Büro, Gästezimmer oder möglichweise zum Hobbyraum einrichten. Ebenfalls befinden sich im Untergeschoss ein großer Abstellraum und der Hauswirtschaftsraum. Alle Räume mit Ausnahme der Bäder und des Hauswirtschaftsraumes sind mit eichenfarbigem Design Vinylboden ausgestattet. Alle Räume inklusive des Kellergeschosses werden über eine Fußbodenheizung erwärmt und mittels Raumthermostaten individuell gesteuert. Die Beheizung der Reihenhäuser erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung. Zudem verfügt das Haus über eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die sich positiv auf die Energieeffizienzklasse auswirkt.

Die drei Reihenhäuser befinden sich im idyllischen Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt im Nordosten von Hamburg. Diese gefragte Wohnlage gehört zu den sogenannten Walddörfern und liegt an der Grenze zu Schleswig-Holstein. Die Umgebung ist durch Einfamilienhäuser geprägt und bietet viele Wald- und Wiesenflächen. Die Bewohner von Lemsahl-Mellingstedt, schätzen die ruhige Lage und den dörflichen Charakter. Umgeben von den benachbarten Stadtteilen Duvenstedt, Poppenbüttel und Volksdorf, finden Sie in und um Lemsahl-Mellingstedt eine bestens ausgestattete und familienfreundliche Infrastruktur. In fußläufiger Nähe sorgen dafür u. a. Kindergärten und die Grundschule von Lemsahl- Mellingstedt. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Stadtteilen und lassen sich entweder mit dem Fahrrad oder durch die naheliegende Bushaltestelle Treudelberg erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Arztpraxen und eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen das nahegelegene Alstertal- Einkaufszentrum in Poppenbüttel. Unmittelbar daneben befindet sich der S-Bahnhof Poppenbüttel, von dem Sie schnell in die Hamburger Innenstadt oder zum Hamburg-Airport gelangen. Darüber hinaus sind die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten hervorzuheben. Die zahlreichen Naherholungsgebiete bieten ideale Bedingungen für Läufer oder Radfahrer und eignen sich für lange Spaziergänge. In der Umgebung befinden sich diverse Sportvereine und der überregional bekannte Golf & Country Club Treudelberg, mit SPA und Wellness im angeschlossenen Hotel Steigenberger.

Es besteht eine Mindestmietdauer von 24 Monaten. Im Mietvertrag ist eine Staffelmiete (3% alle zwei Jahre) enthalten.