3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.440 95 m²
47546 Kalkar

Der alte Teil unseres Wohnhauses war ursprünglich ein Langhaus aus der Jahrhundertwende. 1995 wurde das Haus neu geplant, umgebaut und erweitert. Die hier angebotene Eigentumswohnung ist vom Fundament an grunderneuert und an die alte Hälfte angebaut worden. Der niederrheinische Stil des Wohnhauses ist mit modernen Komponenten aufgelockert worden. Entstanden ist ein hochwertiges 4-Parteien-Haus in einer der schönsten Lagen am Niederrhein. Das Objekt liegt in leicht erhöhter Lage. Die gemütliche und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über die 1. Etage und das ausgebaute Dachgeschoss und besitzt ein Wohn-Esszimmer in halboffener Bauweise zur schönen Küche. Zentraler Mittelpunkt ist der Kaminofen im Wohnzimmer, der wintertags für eine angenehme Wärme in der Wohnung sorgt und zudem optisch toll aussieht. Das Badezimmer ist aufwändig gefliest und besitzt Badewanne und Dusche mit flachem Einstieg. Das Gäste-WC ist im gleichen Stil gehalten. Der Abstellraum in Ihrer Wohnung dient Ihnen auch als Hauswirtschaftsraum. Unsere Maisonettewohnung steht seit November leer. Wir haben extra nicht nach einem neuen Mieter gesucht, um Ihnen die Möglichkeit zu geben, ggfs. selbst die Wohnung zu beziehen. Sollten Sie Kapitalanleger sein, so sind wir Ihnen selbstverständlich gerne bei der Vermietung der Wohnung behilflich. Die letzte Kaltmiete belief sich auf 529,- € monatlich, also 6.348,- € p.a., die Nebenkosten auf 85,- € monatlich bei einer Person. Der angegebene Energieausweis ist abgelaufen. Der Eigentümer hat einen neuen Ausweis beantragt. Die angegebenen Werte beruhen auf dem abgelaufenen Ausweis. Spätestens zur Besichtigung wird der aktuelle Ausweis vorgelegt. Die unter dieser Wohnung liegende 3-Zimmer- Erdgeschoss- Eigentumswohnung kann ebenfalls käuflich erworben werden. Sie umfasst 86,92 m² Wohnfläche, besitzt Terrasse, Garten und Garage und ist z.Zt. vermietet. Bitte fragen Sie den Preis und die Verkaufsbedingungen für diese Wohnung gesondert an.

PKW-Außenstellplatz: einer gehört zur Wohnung. Bauweise: Massivbau, weiß verputzt. Außenmauerwerk: Dämmung 5 cm Styropor, Giebelseite von innen gedämmt mit Glaswolle. Dach: Krüppelwalmdach, in den Schrägen isoliert, ausgebaut. Keller: 1 Gewölbekellerraum für Hausanschlüsse als Gemeinschaftseigentum. Heizung: Nachtspeicherheizung und Kaminofen. Unser Mieter verbrauchte lediglich 20 Pakete à 10 Stück Briketts über den ganzen Winter. Die Nachtspeicherheizung wurde gar nicht genutzt. Hierfür wurde nur die Stromzählermiete in Höhe von 5,- € monatlich gezahlt. Der Normalstrom inkl. Warmwasseraufbereitung, und aller Elektrogeräte kostete 31,- € monatlich. Nicht viel, oder ? Warmwasser: Durchlauferhitzer. Innenwände: tapeziert. Fenster: Holzfenster weiß, isolierverglast. Dachflächenfenster: mit manueller Jalousie. Fußböden: hell terracotta gefliest, sehr aufwändig, Galerie/ Studio mit Laminat. Decken: weiße Holzvertäfelung. Fernsehen: digitale Sat.-Schüssel, Anschlüsse im Wohn- + Schlafzimmer. Telefon: DSL 50.000, z.Zt. noch kein Glasfaser. Baulast: vorhanden. Mieteinnahmen: 529,- € monatliche Kaltmiete, 6.348,- € p.a. Treppe: weiße offene Holztreppe vom Wohnzimmer ins Studio. Fensterbänke: Holz und Fliesen. Einbauküche: vorhanden. Einbauschränke: im Studio.

Die schöne Eigentumswohnung liegt in ganz wunderbarer Lage am Rande des Kalkarer Ortsteil Wissel mit herrlichem Blick in das Naturschutzgebiet Wisseler Dünen. Zone 30. Hier wohnt man, wo andere Urlaub machen. Die Dünen vor der Haustür lädt die Landschaft zu wunderschönen Spaziergängen ein. Haben Sie schon mal einen Sonnenaufgang in den Wisseler Dünen beobachtet ? Oder die Kühe in den Dünen, die im Frühnebel keine Beine zu haben scheinen und sich schwebend fortbewegen ? Nicht gelogen ! Wissel ist ein kleines ehemaliges Tabakdorf mit ca. 2.200 Einwohnern und liegt 5 km vom historischen Stadtkern von Kalkar entfernt. Der Ort weist kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Kindergarten, Grundschule sowie eine Arztpraxis (Allgemeinmediziner) auf. In der nahen Umgebung befinden sich Einfamilienhäuser mit guter Nachbarschaft. Zu Wissel gehören 2 Seen, die durch Auskiesung entstanden sind und eine schöne Dünenlandschaft, ein Überbleibsel aus der vorletzten Eiszeit mit herrlichen Wanderwegen durch das Naturschutzgebiet. Einer der Seen besitzt ein Strandbad und ist zum Schwimmen, Segeln, Surfen und Angeln freigegeben. Auch die Nähe zum Rhein ( ca. 3 km) lädt zu Fahrradtouren auf dem Rheindeich ein. An verschiedenen Stellen können Sie mit kleinen Personenfähren zur anderen Rheinseite übersetzen, so dass sich tolle Rundtouren anbieten. Die mittelalterlichen Städte Kalkar und Xanten (letztere mit dem archäologischen Römerpark) sowie die Nähe zur niederländischen Grenze erhöhen den Freizeitwert. Die Innenstadt von Kalkar mit ihrem historischen Marktplatz und Rathaus, die Supermärkte und das Schulzentrum sind nur ca. 5 km entfernt. Zur Kreisstadt Kleve ca. 12 km. Die A 57 Auffahrt Uedem Richtung Krefeld - Köln, als auch die A 3 Richtung Oberhausen bzw. Arnheim erreichen Sie nach 15 bis 20 Autominuten. Fazit: eine tolle Immobilie in ebenso toller Lage !

Zimmer: Flur: hell terracotta gefliest. Küche: hell terracotta gefliest, halboffen zum Wohnzimmer, Einbauküche vorhanden. Abstellraum/ Hauswirtschaftsraum: hell terracotta gefliest, Waschmaschinenanschluss, Hausanschlüsse. Wohn-Esszimmer: hell terracotta gefliest, halboffen zur Küche, Kaminofen, Treppe zur Galerie. Schlafzimmer: hell terracotta gefliest. Galerie / Studio: Laminat, Einbauschränke (2.OG). Gäste-WC: hell terracotta gefliest, Fenster, WC, Waschbecken. Bad: hell terracotta gefliest, Badewanne, Dusche mit niedrigem Einstieg. Hinweis: Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Kaufverhandlungen werden ausschließlich mit dem Makler geführt. Besichtigungen sind unter Absprache mit unserem Büro jederzeit möglich.