3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €182.280 86 m²
47546 Kalkar

Der alte Teil unseres Wohnhauses war ursprünglich ein Langhaus aus der Jahrhundertwende. 1995 wurde das Haus neu geplant, umgebaut und erweitert. Die hier angebotene Eigentumswohnung ist einschließlich Fundament von Grund auf neu an die alte Hälfte angebaut worden. Auch die Gästehaus-Garage wurde komplett neu errichtet. Der niederrheinische Stil des Wohnhauses ist mit modernen Komponenten aufgelockert worden. Entstanden ist ein hochwertiges 4-Parteien-Haus in einer der schönsten Lagen am Niederrhein. Das Objekt liegt in leicht erhöhter Lage. Der Garten der Erdgeschosswohnung ist zur Straße hin leicht abschüssig und gewährt somit den Blick auf das Naturschutzgebiet. Zu Ihrer Wohnung gehören 2 Terrassen, eine direkt am Haus und ein Freisitz am Ende des Gartens. Die gemütliche und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung besitzt ein Wohn-Esszimmer in halboffener Bauweise zur schönen Küche. Zentraler Mittelpunkt ist der große Specksteinofen im Wohnzimmer, der wintertags für eine angenehme Wärme in der Wohnung sorgt und zudem optisch toll aussieht. Vom Wohnzimmer aus begehen Sie Ihre Terrasse und den Garten. Das Badezimmer ist aufwändig gefliest und besitzt eine große Eckbadewanne und ebenerdige Dusche. Das im gleichen Stil gehaltene Gäste-WC besitzt zusätzlich ein Urinal. Der Abstellraum in Ihrer Wohnung dient Ihnen auch als Hauswirtschaftsraum. Zu Ihrer Wohnung gehört eine Garage, die auch als Gästehaus schon Verwendung gefunden hat. Das Flurstück, auf dem sich die Garage befindet, ist ein 394 m² großes Baugrundstück, welches Ihren herrlichen Garten mit Dünenblick beinhaltet. Wir verkaufen dieses Baugrundstück mit Garage ausschließlich gekoppelt an diese Erdgeschosswohnung, um Ihnen für immer den herrlichen Dünenblick zu garantieren. Die Erdgeschosswohnung, als auch die Garage sind zur Zeit vermietet. Die Kaltmiete beläuft sich monatlich auf 784,- €, jährlich also auf 9.408,- €. Der angegebene Energieausweis ist abgelaufen. Der Eigentümer hat einen neuen Ausweis beantragt. Die angegebenen Werte beruhen auf dem abgelaufenen Ausweis. Spätestens zur Besichtigung wird der aktuelle Ausweis vorgelegt. Die über dieser Wohnung liegende 3-Zimmer- Maisonette- Eigentumswohnung kann ebenfalls käuflich erworben werden. Sie umfasst 95,17 m² und steht z.Zt. leer. Bitte fragen Sie den Preis und die Verkaufsbedingungen für diese Wohnung gesondert an.

Grundstücksausrichtung: Süd-Ost. PKW-Stellplätze: 2 gehören zur Wohnung. Bauweise: Massivbau, weiß verputzt. Außenmauerwerk: Dämmung 5 cm Styropor, Giebelseite von innen gedämmt mit Glaswolle. Dach: Krüppelwalmdach, in den Schrägen isoliert, ausgebaut. Keller: 1 Gewölbekellerraum für Hausanschlüsse als Gemeinschaftseigentum. Heizung: Nachtspeicherheizung und Specksteinofen. Unsere Mieter verbrauchten lediglich 3 Paletten gepresstes Holz über den ganzen Winter. Warmwasser: Durchlauferhitzer. Innenwände: tapeziert. Fenster: Holzfenster weiß, isolierverglast. Fußböden: hell terracotta gefliest, sehr aufwändig, Kinderzimmer mit Laminat. Decken: überall weiße Holzvertäfelung, Sichtbalken. Fernsehen: digitale Sat.-Schüssel, Anschlüsse im Wohn- + Schlafzimmer. Telefon: DSL 50.000, z.Zt. noch kein Glasfaser. Terrassen: 2, eine gepflasterte direkt am Terrassenausgang und eine weitere als Freisitz noch näher in Richtung Dünen. Baulast: zu Lasten eines der Flurstücke vorhanden. Mieteinnahmen: 784,- € monatliche Kaltmiete, 9.408,- € p.a. Garage/ Gästehaus: ca. 40 m² Fläche, Beheizung mit neuer Nachtspeicherheizung und Kaminofen, Fenster 1-fach verglast, Klappläden, kleine Einbauküche inklusive, kleines Gartenhaus inkl.

Die schöne Eigentumswohnung liegt in ganz wunderbarer Lage am Rande des Kalkarer Ortsteil Wissel mit herrlichem Blick in das Naturschutzgebiet Wisseler Dünen. Zone 30. Hier wohnt man, wo andere Urlaub machen. Die Dünen vor der Haustür lädt die Landschaft zu wunderschönen Spaziergängen ein. Die Terrassenausrichtung unserer Eigentumswohnung zeigt gen Süd-Ost und somit in Richtung Dünen. Haben Sie schon mal einen Sonnenaufgang in den Wisseler Dünen beobachtet ? Oder die Kühe in den Dünen, die im Frühnebel keine Beine zu haben scheinen und sich schwebend fortbewegen ? Nicht gelogen ! Wissel ist ein kleines ehemaliges Tabakdorf mit ca. 2.200 Einwohnern und liegt 5 km vom historischen Stadtkern von Kalkar entfernt. Der Ort weist kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Kindergarten, Grundschule sowie eine Arztpraxis (Allgemeinmediziner) auf. In der nahen Umgebung befinden sich Einfamilienhäuser mit guter Nachbarschaft. Zu Wissel gehören 2 Seen, die durch Auskiesung entstanden sind und eine schöne Dünenlandschaft, ein Überbleibsel aus der vorletzten Eiszeit mit herrlichen Wanderwegen durch das Naturschutzgebiet. Einer der Seen besitzt ein Strandbad und ist zum Schwimmen, Segeln, Surfen und Angeln freigegeben. Auch die Nähe zum Rhein ( ca. 3 km) lädt zu Fahrradtouren auf dem Rheindeich ein. An verschiedenen Stellen können Sie mit kleinen Personenfähren zur anderen Rheinseite übersetzen, so dass sich tolle Rundtouren anbieten. Die mittelalterlichen Städte Kalkar und Xanten (letztere mit dem archäologischen Römerpark) sowie die Nähe zur niederländischen Grenze erhöhen den Freizeitwert. Die Innenstadt von Kalkar mit ihrem historischen Marktplatz und Rathaus, die Supermärkte und das Schulzentrum sind nur ca. 5 km entfernt. Zur Kreisstadt Kleve ca. 12 km. Die A 57 Auffahrt Uedem Richtung Krefeld - Köln, als auch die A 3 Richtung Oberhausen bzw. Arnheim erreichen Sie nach 15 bis 20 Autominuten. Fazit: eine tolle Immobilie in ebenso toller Lage !

Zimmer: Diele: hell terracotta gefliest. Küche: hell terracotta gefliest, halboffen zum Wohnzimmer, Einbauküche gehört den jetzigen Mietern. Abstellraum/ Hauswirtschaftsraum: hell terracotta gefliest, Waschmaschinenanschluss, Hausanschlüsse. Wohn-Esszimmer: hell terracotta gefliest, halboffen zur Küche, Terrassenzugang, Specksteinofen. Schlafzimmer: hell terracotta gefliest. Kinderzimmer: Laminat hellgrau. Gäste-WC: hell terracotta gefliest, Fenster, WC, Urinal, Waschbecken. Bad: hell terracotta gefliest, Eckbadewanne, ebenerdige Dusche. Hinweis: Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Kaufverhandlungen werden ausschließlich mit dem Makler geführt. Besichtigungen sind unter Absprache mit unserem Büro jederzeit möglich.