4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.350 122 m²
65527 Niedernhausen, Rheingau-Taunus-Kreis

GROSSZÜGIGES WOHNEN HOHES AUSSTATTUNGSNIVEAU SONNENTERRASSE KAMINOFEN 4 Zimmer Wohnung, Küche mit Luxus-EBK, TGL-Komfort-Bad u. Gäste-WC, 122,56 qm Kellerraum 13,5 qm EINZELGARAGE Niedernhausen- OT Königshofen

Die elegante Wohnung befindet sich in einem erst vor 2 Jahren erbauten Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten, 2 Garagen und PKW-Stellplätzen in beliebter Sonnenlage. Sie nimmt dort das gesamte Erdgeschoss ein. Von der geräumigen Diele aus sind alle Räumlichkeiten zugänglich. Mittelpunkt der Wohnung ist der repräsentative, großzügige Wohn-Essbereich – 39,80 qm -mit Erker und Kaminofen als Highlight, der in den kühleren Jahreszeiten für behagliche Wärme sorgt und außerdem Heizkosten spart. Die Raum hohen Fenster Elemente zur Gartenseite sorgen für lichtdurchflutetes Ambiente und geben mit dem architektonisch fein ausgebildeten Erker diesem Wohnbereich ein besonderes Flair. Vom Wohnbereich gelangen die Bewohner auf die große Terrasse. Der Zugang zur Küche mit der exklusiven weißen EBK ist idealerweise unmittelbar vom Wohnzimmer aus. Die Wohnung bietet neben dem großen Schlafzimmer – 17,49 qm – zwei Kinder-/ Arbeits- oder Gästezimmer – jeweils 12,65 qm. Die Zimmer sind hervorragend geschnitten und somit bestens zu möblieren. Die schicken Sanitärbereiche bieten modernen Wohnkomfort in geschmackvollem Outfit und hochwertiger Ausstattung. Das Tageslichtbad ist mit zwei Waschtischen, beleuchtetem großen Spiegel, Badewanne und bodengleicher Dusche und Toilette eingerichtet. Die Fußböden der gesamten Wohnung sind mit feinen keramischen Fliesen belegt. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Beheizung und Wassererwärmung erfolgt kostensparend mittels Wärmepumpe. Die Wohnung hat eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Dies wirkt sich kostensenkend auf die Verbrauchskosten der Wohnung aus. Zur Wohnung gehören ein geräumiger Keller und ein Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner mit eigenem Stromzähler und Wasseruhr im Waschraum. Die Einzelgarage mit Stellplatz davor rundet den Wohnkomfort dieser schicken Mietimmobilie ab.

Die gesuchte Lage in der Nachbarschaft angenehmer Einzelhausbebauung gewährleistet angenehmes Wohnen in bester Luft der Niedernhausen umgebenden ausgedehnten Taunuswälder bei gleichzeitig idealer verkehrstechnischer Anbindung. Zur Autobahnauffahrt - A 3 - ist in wenigen Autominuten zu gelangen. Der Bahnhof Niedernhausen mit S-Bahn-Anschluss ist gut auch zu Fuß erreichbar. Zur Haltestelle des Stadtbusses nach Wiesbaden sowie des innerörtlichen Busverkehrs ist nur ein kurzer Fußweg erforderlich. Zur Finanzmetropole Frankfurt/Main werden mit Auto und Bahn ca. 30 Minuten benötigt, zum Rhein-Main-Airport ca. 25 Minuten mit dem Auto. Zur Landeshauptstadt Wiesbaden bestehen gute Bus- und Bahnverbindungen. Zur Niedernhausener Theißtalschule mit allen Schulzweigen, Nachmittagsbetreuung und Verköstigungsangeboten fährt ein Schulbus. Eine der Kindertagesstätten und der örtliche Spielplatz sind auf kurzem Fußweg erreichbar. Ideale Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Joggen oder Radfahren bietet auch das nahe gelegene Erholungsgebiet „Theißtal“ mit seinem idyllischen Angelsee. Das fußläufig erreichbare „Autal“ lädt zu Spaziergängen ein. Der Wohnort Niedernhausen empfiehlt sich neben seiner ausgesucht schönen Lage auch durch die Präsenz verschiedener, auf kurzen Wegen erreichbarer Einkaufsmärkte. Das Schulzentrum Theißtalschule, das eine tägliche Nachmittagsbetreuung bis ca. 17.30 Uhr und in den Sommerferien die Hälfte der Ferienzeit Betreuung anbietet, ein beispielhaftes Angebot an Kindertagesstätten mit Betreuungsmöglichkeiten für Kinder ab einem Jahr erfüllen die Ansprüche auch familiengerechten Wohnens und Lebens in der attraktiven Taunusgemeinde Niedernhausen.

Die Hauseigentümer wünschen sich Mieter, die ein festes und unbefristetes Arbeits- oder Angestelltenverhältnis mit angemessenem Einkommen vorweisen können oder Selbständige mit nachweisbar gutem Einkommen ohne Haustiere. Zur Wohnung gehört eine Garage und der Stellplatz davor für € 60,00 mtl.