Haus zum Verkauf €439.000 350 m²
Im Teich 22, 56648 Saffig, Mayen-Koblenz (Kreis)

Walmdachbungalow mit 100 qm Einliegerwohnung in leichter Hanglage in gepflegtem, ruhigen Umfeld. Ideale Chance um es sich gemütlich zu machen bei hohem Wohnkomfort mit vielen Zimmern und einem gepflegten Garten in Saffig. Sie betreten das Haus barierefrei über eine große komfortable Diele, von der eine hochwertige weiße Holztreppe ins 1. OG zur offenen Galerie führt. Über die Diele haben Sie direkten Zugang zu der großen Küche mit offenem Ess-und Wohnbereich. Im WZ befindet sich ein offener Kamin. Eine Einbauküche mit großer Marmorarbeitsplatte gehört zum Inventar. Von der Küche/ Essbereich gelangt man auf eine von 3 Terassen. Ebenfalls im Erdgeschloss befindet sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne u. Dusche, ein Gäste-WC, Abstellraum und ein Büro. Vom Büro aus erreicht man den ca. 30 qm gr. Wintergarten mit Beschattung und 4 m Falttüranlage mit direkten Zugang zum wunderschön gestalteten Garten. Der Garten ist angelegt mit einem schönen Teich mit Koikarpfen, Bachlauf und gr. Filteranlage. Auf einer weiteren Terrasse wurde ein Holzgartenhaus mit zusätzl. überdachten Grillplatz errichtet. Nach dem Saunadurchgang (Sauna im OG) kann man sich in der Gartendusche, die uneinsehbar erichtet wurde, duschen. Im 0G verteilen sich eine offene Galerie, Sauna, Infrarotkabine, Ruheraum, Gästezimmer, große Dusche m. WC u. Waschbecken. Große Dachfenster mit Außenrolladen,Böden teils gefliest, teils Teppichboden. Die Einliegerwohnung mit eigenem Eingang hat ca. 100 qm u. wurde komplett 2014 renoviert . Die 4 Jahre alte hochwertige Einbauküche kann komplett übernommen werden. Im ca. 35 qm gr. Wohn-Esszimmer befindet sich ein neuer Heizofen. Zusätzlich gehört ein großes Badezimmer m. Wanne u. Dusche, kleine Abstellkammer, 1 Schlafzimmer u. Werk/Kellerraum zur Wohnung. Die Wohnung kann Ihnen mit Mieteinnahmen bei der Finanzierung des Hauses helfen, oder eine direkte Verbindung zum Haupthaus geschaffen werden, so dass alles als Einfamilienhaus genutzt werden kann.

3-fach verglaste Kunststoffenser und 2 neue Haustüren (im Souterrain Glasüberdachung. Gr. Dachfenster mit Außenrolladen im DG. Elek. Rolladen im WZ, Esszimmer u. Küche (EG), Fußbodenheizung 3 Garagen mit Sektionaltoren, 1 gr. Wohnmobilstellplatz mit Elektroanschluß. Bewegungsmelder an Wegen zu den Garagen und Mülltonnenplatz. Gartenbeleuchtung (Kugellampen) Wi.-garten mit autom. Beschattung, Markise an der 2. Terrasse. 2 Holzstelllagen mit Kaminholz, schönes Holzgartenhaus mit überdachtem Grillplatz, Gartendusche, gr. Teichanlage mit Filteranlage u. Bachlauf. Einbauküche in der Souterrainwohnung kann auch übernommen werden.

Das Gebäude befindet sich auf einem Eckgrundstück, so dass ganztags uneingeschränkte Sonneneinstrahlung, beginnend im Schlafzimmer über WZ/Essz. u. Küche bis Sonnenuntergang im Wintergarten gewährleistet ist. Der wunderschöne, großzügige Garten mit Teich und Terrassen bietet ein nahezu perfekter Ort zur Entspannung. In Saffig (ca. 2000 Einw.) gibt es eine Grundschule, KITA und eine Arztpraxis. In ca. 1 km ein Freibad, in ca. 2 km Entfernung alle Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte. Die A 61 und A 48 sind wenige Fahrkilometer entfernt. Die Stadt Koblenz erreichen Sie in ca. 15 km, Neuwied in 12 km und Andernach in 6 km.

Die gepflegte großzügige Immobilie ist geeignet für eine Paar, das viel Platz und gr. Komfort wünscht oder eine Familie mit Kindern. Die Souterrainwohnung ist entweder als Mietwohnung zu vergeben oder kann mit wenig Aufwand mit einem direkten Zugang zum restlichen Haus bewohnt werden.