5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €745.000 170 m²
65193 Wiesbaden

Diese elegante Etagenwohnung, unweit des Kurparks gelegen, befindet sich in einer 1987 erbauten kleinen, gepflegten Wohneinheit. Im Sommer 2018 wurde die Fassade komplett neu angelegt. Die gesamten Räumlichkeiten sind ansprechend hell und mit ca. 170 m² äußerst großzügig geschnitten. Ganz gleich in welchem der Wohnräume man sich aufhält, ist ein Zutritt auf die große Sonnenterrasse gegeben. Eine weitere Terrasse ist von der Küche aus begehbar und lädt zum Frühstücken ein. Der angrenzende kleine Garten ist direkt von den Terrassen aus begehbar. Die moderne Einbauküche verfügt über hochwertige Elektrogeräte und wird auch hier gehobenen Wohnansprüchen gerecht. Im angrenzende Hauswirtschaftsraum können Waschmaschine und Trockner angeschlossen werden. Das Wannen- und Duschbad sowie das Gäste-WC sind mit Marmor ausgestattet. Der offene Kamin im lichterfüllten Wohnbereich, die Fußbodenheizung, die elektrischen Rollläden und viele weitere Details sind der Schlüssel für eine ausgezeichnete Wohnqualität. Zum Einkaufen können Sie Ihren Wagen getrost in der Garage stehen lassen, da die Innenstadt fußläufig erreichbar ist.

- sehr großzügiger Grundriss - moderne Einbauküche mit angrenzenden Hauswirtschaftsraum - Laminatböden - Kamin im Wohnzimmer - zwei Bäder - Gäste- WC - Tiefgaragenstellplatz - Sonnenterrassen - Abstellraum im Keller - Garten direkt von der Wohnung aus begehbar - aktuell an amerikanische Familie vermietet

Das in wunderschöner Höhenlage von Wiesbaden liegende Komponistenviertel gehört zu den begehrtesten Bezirken der Landeshauptstadt. Hier wohnt man traditionsbewusst: stilvolle Gründerzeitvillen und Einfamilienhäuser prägen das Bild dieser Topadresse. Eine hervorragende Anbindung zur Innenstadt ohne Durchgangsverkehr, die Schumann-Schule sowie gepflegte Grünflächen machen das Gebiet auch für Familien interessant. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß das Kurhaus und das Theater oder die vielen Grünanlagen wie den Prinzessin-Elisabeth-Park, das Tennelbachtal und den angrenzenden Kurpark. Verkehrsanbindungen: Die Anschlüsse der deutschen Autobahnen gehen in Stadtautobahnen und mehrspurige Zubringer über und machen es somit dem Autofahrer leicht, Wiesbaden schnell und problemlos zu erreichen - idealer Anschluss zur Autobahn A66. Optimale Voraussetzungen für die Fortbewegung mit dem Zug sind ebenso gegeben, da Wiesbaden an das deutsche ICE-Netz angebunden ist und über gute S-Bahn-Anschlüsse verfügt, sowohl vom Hauptbahnhof aus als auch von der Station Wiesbaden Ost. Der Frankfurter Flughafen liegt nur 20 Auto- oder 35 S-Bahn-Minuten von Wiesbaden entfernt.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.