Haus zum Verkauf €625.000
22549 Altona - Hamburg Osdorf

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Garage/Stellplatz

Großzügiges Wohnen auf Westgrundstück

Lagebeschreibung:
Die angebotene Immobilie befindet sich im kontrastreichen Nordwesten Hamburgs, in dem Stadtteil Hamburg-Lurup. Die Anwohner der ruhigen Seitenstraße schätzen neben der lebendigen Stadtteilkultur besonders die unmittelbare Nähe zum Altonaer Volkspark.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Restaurants befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Vor wenigen Jahren eröffnete auch das in der Nähe liegende Lurup-Center seine Pforten.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch verschiedene Buslinien, die Sie u.a. in wenigen Minuten zur S-Bahn-Station Elbgaustraße oder direkt in die Hamburger Innenstadt bringen, sehr gut. Auch die Autobahn 7 ist in weniger als zehn Minuten zu erreichen. All diese Punkte machen Lurup zu einem attraktiven Viertel für Jung und Alt.


Objektbeschreibung:
Das angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahre 1969 in massiver Bauweise auf einem ca. 796 m² großen Westgrundstück errichtet. Die Wohnfläche von ca. 175 m² verteilt sich großzügig auf das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss (Ausbau im Jahre 1973) verteilt.

Sie betreten die Immobilie im Erdgeschoss über die eindrucksvolle Eingangsdiele, von welcher sämtliche Räume dieser Etage abgehen. Neben zwei Schlafzimmern, der Garderobe und der Küche, befinden sich hier das Vollbad und das Gäste-WC. Das großzügige Wohn-/ Esszimmer bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende vor dem Kamin. Über diesen Raum haben Sie die Möglichkeit des direkten Zutritts auf die überdachte Terrasse mit Außenkamin und Blick in den idyllischen Westgarten.
Über der Eingangsdiele befindet sich im hinteren Bereich eine imposante Empore, die über eine freitragende Holztreppe zu erreichen ist. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen zwei weitere Schlafzimmer, das Wannenbad sowie einen großen Abstellraum.

Als Nutzfläche stehen neben dem Abstellraum im Dachgeschoss, der Heizungsraum im Außenbereich und die Einzelgarage zur Nutzung bereit.

Rundum handelt es sich um eine charmante und familiengerechte Immobilie.
Eine Innenbesichtigung empfehlen wir Ihnen sehr!

Ausstattung:
Die gesamte Immobilie präsentiert sich durchweg im baujahrstypischen Charme mit renovierungsbedürftiger Ausstattung.

In den vergangenen Jahren wurden einige Modernisierungsarbeiten am Gebäude durchgeführt. Im Zuge dieser Arbeiten wurden u.a. im Jahre 2013 das Dach neu gedeckt und mit einer zeitgemäßen Dämmung versehen sowie die Garage mit einem elektrischen Tor ausgestattet.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind der Innen- und der Außenkamin, Parkettboden, die elektrischen Außenrollläden, isolierverglaste Holzfenster aus dem Baujahr, die Alarmanlage sowie mehrere Einbauschränke.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1990. Der Öltank aus dem Jahre 2002 befindet sich unterirdisch im Vorgarten.

Käuferprovision: 6,25 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 625.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 175m²
Grundstücksfläche: ca. 801m²
Baujahr: 1969
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: renovierungsbedürftig
Vermietet: nein
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Parkett

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 222,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 581558