Haus zum Verkauf €395.000
Mahlsdorf-Süd, 12623 Berlin - Hellersdorf

Ausstattung: Einbauküche, Dusche, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir am Telefon keine Angaben zum Grundstück machen.

Lage
Ortsteil Mahlsdorf – Süd, natürlich gewachsenes Siedlungsgebiet, angenehme und ruhige Wohnlage, 100m zum Wald -altes Postgelände.
Bäcker, Weinrestaurant, Blumenladen, Poststelle und „1000 kleine Dinge“ Laden 200m entfernt, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Altstadt Köpenick mit Spree und Dahme - 15 min mit dem Fahrrad erreichbar.
Öffentlicher Nahverkehr (Straßenbahn/ Bus) liegen 200m bzw. 100m entfernt. S-Bahnhöfe Köpenick oder Mahlsdorf 15 min, die Berliner Innenstadt mit dem Auto in ca. 25 Minuten erreichbar.
Objekt
Einfamilienhaus mit Wohnfläche von ca. 92m² mit Nutzfläche (Keller) von ca. 40m², angrenzende, große, hohen Garage 24m² und Nebengelass 22m². Interessant ist die zusätzliche Erreichbarkeit der Garage vom Keller aus.
Das massiv gebautes Haus von 1928, verfügt jetzt über eine gehobene Ausstattung.
Mit alten Gehwegssteinen sanierter Zugang, Beleuchtung über Lichtquellen mit Bewegungsmelder.
Das Einfamilienhaus verfügt über drei Zimmer und ist fast vollständig unterkellert. Die Wohnräume sind aufgrund der großen Fensterflächen sehr hell und bieten ein lichtdurchflutetes Ambiente.
Von dem gemütlichen Vorraum aus erreicht man den großen Living-Kitchen und Wohnzimmerbereich mit Austritt in den hinteren Gartenteil, sowie das Bad, die originale Naturholztreppe mit modernen Elementen in das obere Stockwerk sowie die Treppe in den Keller.
Die offene und geräumige Wohnküche ist mit einer modernen Essecke mit Barhockern ausgestattet und verfügt über eine maßgefertigte Designerküche der Marke „Ritzenhoff“ inkl. Cerankochfeld, Kühlgefrierkombination, Backofen, Mikrowelle und Geschirrspüler mit moderner Bodenprojektion von Bosch, sowie einem freihängenden runden Designer- Abzug.
Wohliges Ambiente durch ökologischen Kaminofen der Firma Hark mit austauschbarem Keramikfilter.
Obergeschoss mit zwei hellen Zimmern, eines davon als Durchgangszimmer. Das aufwendig geflieste Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, einem Waschtisch und einem Hänge-WC.
Der Keller verfügt über einen Vorratsraum, einen Wäschebereich, den Heizungsraum sowie über einen großen Hobbyraum, der nach eigenen Wünschen noch ausgebaut werden kann.
Der Garten ist in einem vorderen und hinteren, sichtgeschützten Bereich unterteilt. Vom Haus gelangt man direkt in den hinteren Bereich des Gartens; von dort auch in die Garage.
Das Grundstück verfügt über zwei Toreinfahrten und eine Eingangstür.
Ambitionierten Gartenliebhabern bietet sich ein großräumiges Betätigungsfeld auf diesem 709 m² großen Grundstück für die Umsetzung ihrer kreativen Vorstellungen.
Das Objekt ist sehr geeignet für Käufer, die in Citynähe arbeiten und Natur, frische Luft und ruhiges Umfeld schätzen.
Alle Fenster aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung (2009)
Böden: Vorhaus und Erdgeschoss Fliesenboden (Anthrazit), Obergeschoss Dielen
Holztreppe, Naturholz mit modernen Designfeatures
Sanierung/Modernisierung:
2009: Komplettsanierung der Innenräume, Elektrik, Frischwasserzuleitung, Fenster, Türen und Fußböden, Heizkörper teilweise erneuert.
Medien: Elektro, Wasser, Gas, Telefon- und Kabelanschluss
Energie / Versorgung:
- Energieeffizienzklasse: E (wegen direkt angrenzender Garage und Vorhaus)
- erstellt am: 20. September 2018
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
-Gas: Vorauszahlungen ca 135 Euro/ Monat
- Heizungsart: Zentralheizung, Junkers
- Befeuerung: Gas

Sonstiges:
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer
Makleranfragen nicht erwünscht!!!
Kontaktanfragen per Mail (123-Verkaufen at gmx.de) bitte mit Name, Adresse und Telefonnummer.