Haus zum Verkauf €35.000
54533 Rheinland-Pfalz - Eisenschmitt
bisheriger Preis €40.000

Ausstattung: Keller, Garage/Stellplatz, Einliegerwohnung

Doppelhaus mit 2 Wohneinheiten ca. 100 m² Wohnfläche und 600 m² Grundstück, Garten, Garage, Carport

Lagebeschreibung:
Eisenschmitt ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und liegt inmitten des grünen und bewaldeten Salmtals im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Kleine Geschäfte und Fachläden finden Sie im Ort, größere Einkäufe erledigen Sie in den größeren Orten wie zum Beispiel Wittlich oder Bitburg, die nur wenige Kilometer entfernt liegen.

Ihre beiden Häuser stehen in einer kleinen verwinkelten Gasse und bilden zusammen mit dem Nachbarhaus eine Reihe von drei aneinander gebauten Reihenhäusern. Ihre Garage und das Carport stehen gegenüber der kleinen Häuserreihe. Ihr Garten am Ende der Häuser ist von beiden Seiten erreichbar. Vor dem ersten Haus ist eine Steintreppe, über die Sie ins Haus gelangen. Der Hauseingang des hinteren Hauses ist seitlich zur Gasse hin.

Die Verkehrsanbindung zur A60 ist sehr gut, Sie erreichen die Autobahn in wenigen Minuten! Sie wohnen in einem romantischen und grünen Dorf und kommen durch die Nähe zur Autobahn schnell zur Arbeit oder an Ihre sonstigen Ziele!

Objektbeschreibung:
Zwei aneinander gebaute Reihenhäusern mit separaten Eingängen, bieten Ihnen mehrere Wohnmöglichkeiten. Sie können beide Häuser getrennt nutzen, oder als Familie die beiden Häuser miteinander verbinden und dann die insgesamt 8 Zimmer, zwei Küchen und zwei Bäder auf ca. 100 m² Wohnfläche komplett nutzen.

Es gibt noch einen kleinen Gewölbekeller, eine sehr große Garage, einen Carport und einen schönen Garten mit Obstbäumen und einer Wiese mit einer Größe von ca. 250 m².
Für eine Familie mit Kindern ist hier sehr viel Platz auf dem insgesamt ca. 600 m² großen Grundstück. Es gibt zudem auch noch Ausbaureserven im Dachgeschoss.

Das rechte Wohnhaus muss im Innenbereich saniert werden. Dieses hat eine lange Zeit leer gestanden. In beiden Häusern sind jedoch schon sehr hochwertige und doppelt verglaste Kunststoff-Fenster verbaut worden, die nicht erneuert werden müssen. Ebenso die beiden Haustüren.

Im vorderen Haus lässt sich mit Farbe und vielleicht neuen Fußboden-Belägen schon ein baldiger Einzug realisieren. Einige Details, wie in die Wand eingebaute Schränke, zeugen noch der Zeit um 1900. Die Ofenheizung mit Holz war viele Jahre völlig ausreichend, um das Haus warm zu halten. Bei dem sehr geringen Kaufpreis der beiden Immobilien ist hier sicher die Installation einer neuen Heizanlage mit Öl, Pellets oder anderes zu überlegen - es geht aber natürlich auch so.

Die beiden Gebäude teilen sich folgendermaßen auf:

Das vordere Haus hat etwa 65 m² Wohnfläche, einen Flur, vier Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen teilweise ausgebauten Speicher. Die Wohnfläche beträgt ca. 65 m².

Im hinteren Haus sind nochmal 3 Zimmer, eine Küche und ein Bad auf ca. 38 m².

Die Garage ist sehr groß. Hier passt neben einem PKW zusätzlich noch Motorrad, Fahrräder und Werkbank hinein. Das Carport ist derzeit umfunktioniert als Hütte für Gartenmöbel und/oder sonstiges.

Ausstattung:
Die Häuser haben Außenwände von fast einem Meter Dicke. Dadurch hat man zu damaliger Zeit eine sehr gute Dämmung erreicht. Im Sommer bleibt es im Haus kühl und im Winter hält es die Kälte draußen.

Es wurden ca. im Jahr 1998 rundherum neue, sehr hochwertige und doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut. Die beiden Haustüren sind in dem Jahr ebenfalls erneuert worden. Hier besteht kein Handlungsbedarf.

Im hinteren Haus besteht Sanierungsbedarf. Hier sollte alles neu installiert werden. Das vordere Haus hat eine sehr einfache Ausstattung, war aber bis vor wenigen Wochen noch bewohnt. Mit überschaubarem Aufwand machen Sie Ihr neues Heim wieder frisch und können vielleicht schon sehr bald einziehen. Die Sanierung des hinteren Hauses kann dann nach und nach erfolgen.

Sonstiges:
SAT-TV
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 205 kWh, Holz, Bj. 1900

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Daten:
Kaufpreis: 40.000,00 €
Zimmer: 9
Wohnfläche: ca. 100m²
Nutzfläche: ca. 20m²
Grundstücksfläche: ca. 600m²
Baujahr: 1900
Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: renovierungsbedürftig

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Energieverbrauch: 205 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 205 kWh(m²*a)

Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 49101816