5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.290.000 166 m²
10585 Berlin

Das ca. 1900 errichtete typische Berliner Mehrfamilienhaus verfügt über eine repräsentative Backsteinfassade mit lasierten Ziersteinen und besteht aus Vorderhaus, Seitenflügel und Gartenhaus. Die Immobilie wurde im Jahre 2006 umfassend instand gesetzt. So wurden alle Fassaden modernisiert, zwei Treppenhäuser malermäßig überarbeitet, eine neue Fernwärme-Heizung eingebaut, ein Fahrstuhl an der Seitenflügelfassade angebaut, neue Steigeleitungen (Wasser und Strom) eingebaut sowie der erste Innenhof neu gestaltet und gepflastert. Insofern ist der bauliche Zustand der Immobilie sehr gut und der langfristige Werterhalt weitmöglichst gesichert. Energieausweis vom 10.12.2015, Verbrauchsausweis Baujahr Gebäude 1900, Baujahr Anlagentechnik 2006, Energieträger Fernwärme, Energiebedarf für Warmwasser ist enthalten, Primärenergiebedarf 66 kWh/(m².a)

Mit einem modernen, verglasten Aufzug gelangt man komfortabel und schnell in das Dachgeschoss des Hauses. Bereits im lichtdurchfluteten, gefliesten und mit einem großen Glasdach ausgestatteten Entrée dieser ungewöhnlich großzügig und repräsentativ geschnittenen Wohnung wird deutlich mit wieviel Aufwand und Liebe zum Détail hier zu werke gegangen worden ist. Das angrenzende, ruhig gelegene Schlafzimmer ist mit dem großen Vollbad mit Oberlicht und Vorbereitung für eine kleine Sauna verbunden. Dem Flur folgend gelangt man am großen Arbeits-oder Schlafzimmer vorbei in den zentralen Wohn- und Essbereich, der am derzeitigen Berliner Immobilienmarkt sicherlich seines Gleichen sucht, da hier ein luxuriöses Ambiente gekonnt mit idealer Belichtung, repräsentativer Weitläufigkeit und wohnlicher Behaglichkeit verbunden worden ist. Dafür stehen neben der Raumgröße von ca. 56 m² feinstes Merbau-Parkett und Fußbodenheizung, mehr als 3 Meter Deckenhöhe, ein großes Glasdach, ein ausgeklügeltes Lichtkonzept mit dimmbaren Downlights und indirekter Deckenausleuchtung, ein hochwertiger Glaskamin sowie eine Terrasse zum ruhigen Hofbereich. Die halboffen gestaltete Küche grenzt an den mit zwei Atelierfenstern ausgestatteten Essbereich an. Es handelt sich um eine Miele-Primus Markenküche mit ausschließlich Miele Elektrogeräten wie Kühl-und Gefrierschrank mit Eismaschine, Induktionsherd, Dampfgarer, Backofen, Microwelle und Geschirrspüler. Die Küche ist praktisch unbenutzt. Neben der rückwärtigen Terrasse befindet sich noch ein weiteres Schlafzimmer, dass ideal als Gästezimmer genutzt werden könnte, zumal sich unmittelbar daneben ein hübsches Duschbad befindet. Abgerundet wird dieses herausragende Angebot durch die spektakuläre Roof-Top-Terrasse auf dem extensiven Gründach mit umwerfenden Weitblick über die Dächer Berlins. - Zimmer 5 - Wohnfläche 166,40 m² - Wohngeld 441,00 einschließlich Instandhaltungsrücklage - Kaufpreis 1.290.000,00,00 €

Die Immobilie befindet sich in ganz exzellenter, ruhiger und zentraler Wohnlage in Berlin-Charlottenburg zwischen Kaiser-Friedrich-Straße und Wilmersdorfer Straße nur wenige Meter vom U-Bhf. Bismarkstraße entfernt. Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Dinge wie auch des gehobenen Bedarfs sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot sind bequem fußläufig im Bereich der weitläufigen Einkaufszone Wilmersdorfer Straße erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV durch den U-Bahnhof Bismarkstraße sowie durch zahlreiche Buslinien könnte ebenfalls kaum besser sein.

Dieses Angebot erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag