Haus zum Verkauf €179.000
Brückenstraße 1, 08280 Sachsen - Aue

Ausstattung: Einbauküche, Badewanne, Dusche, Keller, Garage/Stellplatz

Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus als Anlageobjekt oder für Ihr Gewerbe.

Lagebeschreibung:
Zum Objekt: Das gepflegte Anwesen befindet sich in einer stadtnahen Lage. Bis ins Zentrum benötigt man ca. 3 Minuten mit dem Pkw bzw. ca. 15 Minuten zu Fuß.

Wichtige Entfernungen:
- Bushaltestelle: ca. 4 Minuten zu Fuß
- Freibad: ca. 10 Minuten zu Fuß
- Wanderweg Floßgraben ca. 10 Minuten zu Fuß
- Bäckerei: ca. 15 Minuten zu Fuß
- Kindergarten und Schulen: befinden sich im Zentrum

Informationen zur Stadt: Die große Kreisstadt Aue hat ca. 18.000 Einwohner und liegt in einem Talkessel inmitten bewaldeter Höhenzüge. Mehrere Flussläufe durchfließen die Stadt, die von vielen Brücken überquert werden. Aue blickt auf eine lange und wechselvolle Geschichte zurück. Im 12. Jahrhundert am Zusammenfluss von Mulde und Schwarzwasser besiedelt, erlebte Aue ab dem 15. Jahrhundert durch reiche Silber- und Zinnfunde einen Aufschwung. Rund 450 Jahre bestimmte der Bergbau das Bild der Stadt.

Aue ist über drei Bundesstraßen, drei Staatsstraßen und zwei Kreisstraßen an das Straßennetz angeschlossen. Die aus Richtung Annaberg-Buchholz in die Stadt führende B 101 mündet im Stadtzentrum in die B 169, die Aue in Nordost-westlicher Richtung quert. Die B 283 führt aus dem oberen Vogtland durch den Südwesten der Stadt und mündet am Altmarkt in die B 101. Die Staatsstraße 255 durchquert den Nordosten der Stadt und führt in Richtung Norden zur Anschlussstelle Hartenstein der Autobahn 72.


Objektbeschreibung:
Sie suchen Räumlichkeiten für Ihr Gewerbe, möchten aber keine Miete zahlen?
Oder sind auf der Suche nach einer Anlageimmobilie welche ihren Mietern viele Vorzüge bietet? Je nachdem was Ihr Wunsch ist - beides könnte bei dieser Immobilie realisiert werden. Ab Verkaufszeitpunkt wäre das Haus voll vermietet und würde eine Jahreskaltmiete in Höhe von 16.840,- Euro im Jahr erzeugen. Dennoch gibt es mehrere alternative Nutzungsvarianten:

Nutzungsvariante 1: Gewerbliche Nutzung plus Mieteinnahmen von zwei darüber liegenden Wohnungen. Diese Konstellation ergibt sich daraus, da der gewerbliche Mieter im Erdgeschoss (festen Mietvertrag bis 31.12.2019) auf der Suche nach einem Nachmieter ist. Bei eigenem Interesse eines Käufer, würde diese Einheit demzufolge problemlos und zeitnah nach Kauf zur Verfügung stehen. Das Büro besteht aus einen lichtdurchfluteten Eingangsbereich, vier Büroräumen, einer Küche, einem WC und bietet insgesamt rund 110 Quadratmeter Fläche. In diesem Fall würden die beiden vermieteten Wohnungen im OG und DG eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.005,- Euro erzeugen, welche Sie für Ihren Kredit verwenden können.

Nutzungsvariante 2: Selbstverständlich können Sie das Haus auch als klassisches Rendite-/ bzw. Anlageobjekt bewirtschaften. Bei den aktuellen Mieteinnahmen in Höhe von 16.840,- Euro im Jahr. Liegen wir bei einem sehr guten Kaufpreisfaktor von 10,63 - und das bei einer guten Ausstattung, einer guten Bausubstanz und mit vielen Extras für Ihre zukünftigen Mieter. So können die Mieter des Dachgeschosses zum Beispiel einen Kaminofen, eine Einbauküche und ein Doppelcarport nutzen. Das gewerbliche Erdgeschoss würde in dieser Nutzungsvariante noch bis 31.12.19 für 400,- Euro kalt im Monat vermietet werden. In dieser Zeit könnten wir Ihnen als ortsansässige Immobilienmakler bei der Suche nach einen Nachmieter für die Zeit ab 2020 behilflich sein.

Sanierung:
In der vorletzten Sanierungsphase um 2006 wurde das Haus trocken gelegt und sämtliche zur modernen Vermietung erforderlichen Gewerke erneuert. Türen, Fenster, Elektrik, Fußböden und Badezimmer befinden sich somit in einem zeitgemäßen und sehr ordentlichen Zustand. Die Heizung wurde ebenfalls 2006 neu installiert, hat aber ein älteres Ursprungsbaujahr.

Desweiteren wurde erst 2017 neues Laminat in der Dachgeschosswohnung verlegt. Eine freundliche Einbauküche wurde eingebaut und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Auch das Badezimmer wurde komplett neu modernisiert. Im Wohnzimmer wurde ein gemütlicher Justus-Kaminofen installiert, der Mieterherzen höher schlagen lässt, da es sowas in Mietwohnungen sehr selten gibt. Ein Gartenhaus und ein Doppelcarport wurden erst 2018 auf dem Grundstück errichtet. Die Umbaukosten beliefen sich hierbei ingesamt für alle Maßnahmen 2017/2018 auf rund 25.000,- Euro.

Aufteilung:
- saniertes Kellergeschoss mit fünf einzelnen Räumen
- EG mit Büroeinheit (rund 110 m²) Fläche und separatem Zugang

- 1. OG mit einer 3-Raumwohnung mit EBK, Tageslichtbad und WC. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Es wurde ebenfalls erst vor rund 5 Jahren saniert.

- Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine herrliche Maisonettewohnung mit offener Küche und großem Wohnbereich. Im zusammenhängenden, ausgebauten Dachgeschoss befinden sich das Gästezimmer mit 6 Dachliegefenstern und ein Abstellraum.


Ausstattung:
- Gas-Zentralheizung
- Warmwasseraufbereitung zentral
- Schiefer-Dacheindeckung
- sanierter Keller
- sanierte Wohnungen (2011 und 2017)
- Fußböden tlw. mit Laminat, tlw. Fußbodenfliesen
- Dachboden ausgebaut
- EBK in DG, Kaminofen werden mit verkauft


Sonstiges:
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: (fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages)

Daten:
Kaufpreis: 179.000,00 €
Zimmer: 10
Wohnfläche: ca. 320m²
Grundstücksfläche: ca. 1075m²
Baujahr: 1906

Bodenbelag: Fliesen

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 282 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 282 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5266