Haus zum Verkauf €479.000
54584 Rheinland-Pfalz - Gönnersdorf (Eifel)

Ausstattung: Terrasse, Garage/Stellplatz

Pferdehaltung! Wohnhaus am Dorfrand mit Carport, Allwetter- Reitplatz, Pferdestall mit PV-Anlage und Pferdekoppel in Gönnersdorf

Objektbeschreibung:
Pferdehaltung! Wohnhaus am Dorfrand mit Carport, Allwetter-Reitplatz, Pferdestall mit PV-Anlage und Pferdekoppel Gönnersdorf (17)

Dieses geräumige Wohnhaus sowie der Stall wurden 1998 gebaut. Das Wohnhaus wurde 2007 mit einem Anbau versehen. Das Anwesen liegt in Gönnersdorf, einem kleinen Dorf in der Verbandsgemeinde Obere Kyll. Gönnersdorf liegt zentral zwischen Stadtkyll, Hillesheim und Gerolstein. Im nahegelegenen Jünkerath (ca. 5 Autominuten) gibt es viele Einrichtungen des täglichen Lebens, z.B. Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Bahnhof, Schwimmbad, Optiker etc. Die Wohnfläche beträgt ca. 210m², das Grundstück ist 5324 m² groß. Zusätzlich existiert ein Pachtvertrag über weitere 3909 m² Weideland direkt an das Grundstück angrenzend. Zufahrt und Hofbereich sind hochwertig mit Natursteinpflaster befestigt. Das Wohnhaus ist offen und großzügig konzipiert. Im Erdgeschoss befindet sich ein heller und offener Küchen- und Essbereich mit anschließendem Wohnbereich und Zugang zum Garten und Blick zu Stall und Pferdekoppel. Das Haus bietet aktuell u. a. insgesamt 4 Schlafzimmer (davon 1 Durchgangszimmer) und 2 Badezimmer. Zusätzlich existiert ein auch separat zugängliches Büro/Arbeitszimmer mit vorgelagertem Durchgangszimmer, das ebenso als Schlafzimmer separate Einheit genutzt werden kann. Das Haus ist teilunterkellert. Neben und hinter dem Haus wurde eine Holzterrasse errichtet. Die Wiese reicht bis an die Terrasse heran, so dass die Pferde auch bis an das Haus gelangen könnten. Von der Terrasse reicht der Blick bis an Koppel und Stall. Das gut durchdachte und luftige Stallgebäude ist 225m² groß und bietet aktuell 4 geräumige Pferdeboxen mit Außenfenstern, sowie Waschplatz, isolierter Sattelkammer, Futterkammer, sowie optional zusätzlich zu erwerbendes Zubehör wie ein Pferdesolarium. Das Stroh- und Heulager befindet sich von außen zugänglich unter gleichem Dach. Hier finden auch Traktor und Pferdeanhänger einen Stellplatz. Der Mistplatz ist überdacht, befindet sich gleich hinter dem Stall und ist von dort direkt erreichbar. Die Weiden sind mit einem hochwertigen und optisch ansprechenden Koppelzaun mit 2 Riegeln eingefriedet. Vom Allwetter-Reitplatz 800m² können direkt Ausritte ins Gelände erfolgen. Eine 14.000 Liter Regenwasserzisterne versorgt den Stall mit Wasser (normaler Wasseranschluss ist auch vorhanden). Auf dem Stallgebäude befindet sich eine leistungsfähige Photovoltaikanlage (ausschließlich Einspeisung), die einen interessanten jährlichen Ertrag bringt. Das Wohnhaus verfügt über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung unterstützt durch Solarmodule (600 Liter Warmwasserspeicher). Holzfenster mit Doppelverglasung.

Im Preis enthalten sind die Einbauküche inkl. Elektrogeräten (exklusive Kühlschrank) sowie die Photovoltaikanlage. Der Angebotspreis setzt sich zusammen aus € 444.000,- für das Anwesen mit Wohnhaus, Stallgebäude Reitplatz und Wiese, sowie € 35.000,- für die Photovoltaikanlage. Die Vertragslaufzeit beträgt noch ca. 10 Jahre. Mit einer Einspeisevergütung von über € 8.000,- im Jahr spielt die Anlage allein während der Restlaufzeit noch über 80.000,- € ein. Die Einnahmen können sehr gut in eine etwaige Immobilienfinanzierung eingebunden werden.

Endenergieverbrauch 70,60 kWh/(m² · a) Verbrauchsorientierter Energieausweis

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Flur, Bad mit Dusche und WC, Hauswirtschaftsraum, Zugang zu Schlafzimmer und Ankleidezimmer mit Zugang zum Grundstück, offene Küche mit geräumigem Essbereich und angegliedertem Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten sowie Blick auf Koppel und Stall, Treppe nach oben.

Obergeschoss: Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer (mit Ankleidezimmer) Bad mit Badewanne und WC, Durchgangszimmer zum Büro/ Arbeitszimmer mit zusätzlichem Zugang über eine Außentreppe, Zugang zum Speicher.

Speicher: Zusätzlicher Stauraum

Keller: Kellerraum, mit Gas-Therme und Warmwasserspeicher.

Außen: Natursteingepflasterte Zufahrt, Carport für 2 PKW, Zugang zum Keller, Terrasse, Wiese bis zum Stall, Pferdekoppeln, Stallgebäude, zusätzliche Zufahrt zum Stall (mit Toranlage).

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 19 % MWSt).

Daten:
Kaufpreis: 479.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 201m²
Grundstücksfläche: ca. 5324m²
Baujahr: 1998


Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 70.60 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Gönnersdorf 17