4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.190.000 126 m²
82031 Grünwald
bisheriger Preis €1.249.000

Die 2012 neu errichtete moderne und lichtdurchflutete Maisonette-Garten-Wohnung wurde von der Eigentümerin, einer angesehenen Architektin, mit viel Erfahrung und innovativen Ideen unter Zugrundelegung von baubiologischen Aspekten gebaut und hochwertig ausgestattet. Dieses außergewöhnliche „Haus im Haus“ erstreckt sich über 4 Stockwerke vom Keller bis zum Spizboden. Man begeht die Wohnung über einen separaten Hauseingang im Erdgeschoß, über eine Diele erreicht man die Bibliothek mit einem tollen Ausblick und Zugang in den schönen Garten. Über ein der Wohnung zugeordnetes internes Treppenhaus erreicht man den großzügigen und außergewöhnlichen Wohnbereich im Obergeschoß. Der Wohn-, Koch- und Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden sich in diesem Stockwerk. Nach Süden und nach Osten betritt man über Glastüren 2 großzügige Balkone. Der Ostbalkon grenzt an die begrünte Dachfläche der Doppelgarage und könnte als Erweiterung zu einer Dachterrasse genutzt werden. Über eine Wendeltreppe in der Galerie erreicht man das Dachgeschoss. Durch die Erstellung des Dachgeschosses mit einer modernen komplett verglasten Kuppeldachgaube und einem vorgesetzten Balkon ist auf der Südseite ein weiteres traumhaftes Zimmer mit separater Toilette entstanden. Dieses Objekt bietet helle, lichtdurchflutete Räume und aus jeder perspektive einzigartige Blickachsen. Die komplette Wohnung ist vom Erdgeschoß bis zum Spitzboden nach Osten komplett verglast. Der nach Süd-Osten ausgerichtete und traumhaft bepflanzte Garten sowie die Terrasse sind uneinsehbar. Zu dem Objekt gehört ein großzügiger Stellplatz in einer Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb. Das Dach der Garage ist begrünt und bietet eine Ausbaureserve für eine großzügige Dachterrasse.

* neuwertiges Architektenwohnung mit hochwertiger Ausstattung (Bj. 2012) * schön angelegter Garten mit Süd-Ostterrasse und zwei Südwestbalkonen * große Terrasse in Verbindung mit dem großen Südgarten * Ausbaureserve zu einer Dachterrasse * baubiologisch gesundes gesund gebaut * 3 hochwertig ausgestatte Bäder, ein Gäste-WC; insgesamt vier WC`s * Dampfsauna für 2 Personen mit mit Körperdusche und Lichttherapie * hochwertige Bambus-Parkettböden * Fussbodenheizung * transparente Glasfassade in Süd-Ostausrichtung * bodentiefe Fenster und Türen * Balkone mit Glasbrüstungen * Raumhöhen von 2,66 m bis zu 5,40 m (Galerie) * elektrische Jalousien und Verschattungselemente * Stellplatz in Doppelgarage mit elektr. Toranrieb und Zugang zum Garten

Grünwald liegt oberhalb des Isartals südlich der Landeshauptstadt München und gilt als eine der exklusivsten Wohngegenden Deutschlands und als nobler Villen-Vorort von München. Grünwald ist eine der reichsten Gemeinden Deutschlands und bietet eine einmalige Auswahl an vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Apotheken, Fachärzte für alle Belange, Banken, Restaurants für jeden Geschmack und Cafés, eine Bibliothek, ein Kulturzentrum, sowie eine Auswahl an Sport- und Fitnessmöglichkeiten, mit Hallen- und Freischwimmbad, im Winter ein Eislaufplatz, eine große Tennisanlage und Golfplätze in unmittelbarer Nähe. Zudem findet man in Grünwald sehr gute private und ebenso staatliche Kindergärten, eine großartige Grundschule, eine “International Preschool“ und ein neues Gymnasium. Seit 1910 verbindet die legendäre Strassenbahnlinie 25 Grünwald in knapp einer 1/2 Std. mit der Innenstadt Münchens. Die direkte Nähe zum Isarhochufer und dem Grünwalder Forst bietet ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitgestaltung. Den Starnberger- und Tegernsee sowie das bayerische Voralpenland erreicht man in kürzester Zeit, und am Münchner Flughafen ist man in 40 Minuten.

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