4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €255.000 113 m²
95444 Bayreuth

Diese traumhafte, moderne Maisonettewohnung ermöglicht mit seinem großzügigen Grundriss sowie den vielen kleinen Details dem anspruchsvollen Kaufinteressenten die Erfüllung seines Lebenstraums. Sie befindet sich im 2. OG und Dachgeschoss eines der im Jahre 1948 wieder erbauten Wohn-und Geschäftshäuser. Wie alle umstehenden Standardgebäude ist es zweistöckig. Es besitzt ein 2-stöckiges Mansarddach, welches aufwendig ausgebaut wurde. Im Jahre 1993 wurde die Immobilie grundlegend saniert, das ehemalige Geschäftshaus in 6 Wohnungen aufgeteilt und mit (rückwärtigen) Balkonen versehen. Es wurde eine Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung eingebaut und die Elektroinstallation erneuert. Der hölzerne Treppenaufgang ist noch im Original erhalten, die Stufen wurden jedoch mit hochwertigem Vinyl überzogen. 2010 wurden erneut aufwendige Renovierungsarbeiten vorgenommen. U.a. wurden • das Dach neu gedeckt • Fenster und Türen inkl. Rollos erneuert • eine neue Heizanlage (Buderus) mit Solarunterstützung für Trinkwassererwärmung eingebaut • Balkone erneuert sowie die Außenfassade mit WDVS-Dämmung versehen • Türöffner- und Haussprechanlage eingebaut • Kellerdecke gedämmt Aufgrund der vergangenen aufwendigen Renovierungsausgaben verfügt die Eigentümergemeinschaft derzeit über geringe Rücklagen.

Bei diesem Objekt erwartet Sie ein Wohntraum der besonderen Art. Die teils in Leichtbauweise erstellten Innenwände ermöglichen ohne großen Aufwand eine Grundrissveränderung nach eigenen Vorstellungen. Derzeit wird die Wohnung als 4-Zimmerwohnung (Wohnen, Essen, Schlafen, Gäste) von einem Ehepaar über 2 Etagen genützt; sie eignet sich jedoch jederzeit für eine Familie mit Kindern aber auch für Wohnen mit Homeoffice. Bei der Dachform „Mansarddach“, auch Mansardendach, sind die Dachflächen im unteren Bereich abgeknickt, so dass die untere Dachfläche über eine wesentlich steilere Neigung verfügt als die obere. Auf diese Weise entsteht zusätzlicher Wohnraum für eine oder mehrere Mansarden. Obwohl im Dachgeschoß errichtet, verfügt die Wohnung daher in der ersten Ebene über keine sichtbaren Dachschrägen. Großzügige, lichtdurchflutete Wohnung über 2 Etagen mit modernem Grundriss, Küche mit hochwertiger EBK, alle Räume mit pflegeleichtem Vinyl, Laminat oder Fliesen ausgelegt, Bad mit Fenster, Dusche, Badewanne und WM-Anschluss, Balkon zum Innenhof, freier Blick in die Umgebung. 1. Etage 79 m² 2. Etage 34 m² Sonstiges: VDSL (200 MBit/s) - und Kabelanschluß, KFZ-Stellplatz im Innenhof Für weitere Informationen fordern Sie bitte das ausführliche Exposé an (23 Seiten).

Objekt liegt im Stadtteil "Gartenstadt" Die Verkehrsanbindung ist hervorragend; die Innenstadt sowie der Bahnhof sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Besichtigung: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir einen Besichtigungstermin erst nach einem ausführlichen Vorgespräch über Ihre Wünsche und Vorstellungen vereinbaren. Eine eventuelle Finanzierung sollte im Vorfeld bereits angefragt sein. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.