Haus zum Verkauf €370.000 94 m²
93182 Duggendorf

Am Rande vom traumhaft gelegenen Duggendorf befindet sich dieses gemütliche Familiendomizil. Die beiden Etagen erreichen Sie über ein separat liegendes Treppenhaus, wodurch die Schaffung einer Einliegerwohnung möglich wäre. Der Wohnbereich im Erdgeschoss besticht durch seinen gut durchdachten Grundriss und die hellen, großzügigen Räume. Die Küche sowie das Badezimmer wurden in den letzten Jahren sehr hochwertig neu gestaltet. Im Wohnzimmer sorgt der geschmackvolle Kachelofen für eine wohlige Atmosphäre. Außerdem gelangen Sie über das Wohnzimmer auch auf die einladende Terrasse, auf der es sich herrlich entspannen lässt. Im Dachgeschoss, welches aktuell noch Ausbaureserve ist, haben Sie ausreichend Raum und eine sehr ansprechende Grundlage, um Ihre räumlichen Vorstellungen zu verwirklichen. Das lichtdurchflutete Dachstudio mit seinem Sicht-Dachstuhl eignet sich perfekt als Wohnbereich oder Elternbereich mit seperater Ankleide. Die Anschlüsse sind bereits vorbereitet, wodurch die Schaffung eines weiteren Badezimmers mit Fenster möglich ist. Die Aussicht aus dieser Etage über das Naabtal verleiht diesem Bereich einen einzigartigen Charme. Das Haus ist vollunterkellert und bietet mit seinen geräumigen Zimmern ausreichend Stauraum. Es wurde in Ständerbauweise erbaut und im Jahre 2014 größtenteils renoviert und modernisiert.

Duggendorf ist eine Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Regensburg und liegt im wunderschönen Naabtal. Durch die praktische Anbindung der Schnellstraße erreichen Sie das Zentrum der UNESCO Weltkulturerbe Stadt Regensburg innerhalb von 20 Autominuten. Die nächsten Schulen und Ärzte finden Sie im wenigen Minuten entfernten Kallmünz oder Burglengenfeld. Der Ort ist besonders durch seine Lage im wunderschönen Naherholungsgebiet interessant.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E u. V Regensburger Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. E u. V Regensburger Immobilien GmbH ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH