5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €170.000 115 m²
04157 Leipzig (Gohlis-Mitte)

Die zum Verkauf stehende Gewerbeeinheit befindet sich in einem um 1905 errichteten und ca. 1996 sanierten und modernisierten Mehrfamilienhaus. Die Einheit ist die einzig gewerblich genutzte Einheit in diesem Objekt und wird seit 1998 als Praxis genutzt.

Obwohl das Haus nicht unter Denkmalschutz steht, wurde es in Rücksicht auf die historischen Details in neuen Glanz gebracht. So sind unter anderem historische Fliesen, Wandmalereien und Stuckelemente erhalten geblieben. Auch das Treppengeländer und die Eingangstüren haben ihren historischen Stil behalten. Im Zuge der Sanierung wurde rückseitig eine Balkonanlage angebracht. Laut WEG-Beschluss wird diese in der nächsten Zeit erneuert und die Kosten hierfür der Instandhaltungsrücklage entnommen.

Durch eine funktionierende Verwaltung mit Hausmeisterdienst ist hier die Wertbeständigkeit des Objektes gegeben und die Immobilie befindet sich in einem sehr gutem Pflegezustand.

Die Einheit selbst liegt im Hochparterre und ist über das Treppenhaus erreichbar. Zur Straße gerichtet verfügt ein Raum der Einheit über eine Schaufensterfront. Aktuell ist die Einheit in 4 Zimmer und einen großen Flur im Wartebereich aufgeteilt. Diverse kleinere Räume beinhalten die Besuchertoiletten und Stauraum für die benötigte Technik.

Vor dem Haus wurden feste Fahrradständer installiert und dienen den Besuchern der Einheit zum Abstellen und zum Schutz der Hausfassade.

Der Garten ist zweckmäßig und pflegeleicht gestaltet. Neben dem Müllplatz ist der restliche Teil mit Wiese versehen.

Die Einheit ist seit 1998 vermietet. Die Mieteinnahmen betragen ca. 8.067,00 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.

modernisiert: 1996