Haus zum Verkauf €950.000 1216 m²
01824 Königstein/Sächsische Schweiz

Die Liegenschaft besteht aus zwei separaten Gebäuden, dem ehemaligen Amtsgericht (Hauptgebäude Nr. 9) sowie dem einstigen Gefängnis (Nebengebäude Nr. 9a). Beide Objekte stehen unter Denkmalschutz. Darüber hinaus befindet sich die Liegenschaft im Sanierungsgebiet. Im Flächennutzungsplan ist das Gebiet als gemischte Baufläche ausgewiesen. Die Gebäude befinden sich dem Alter entsprechenden Zustand. In den Jahren 2000-2003 erfolgte in beiden Häusern eine entsprechende Sanierung mit Einbau von denkmalgerechten Fenstern sowie modernen Bädern und einer neuen gasbetriebenen Zentralheizung. Im Haupthaus befindet sich vier Gewerbeeinheiten und sechs Wohneinheiten (fünf Wohneinheiten renoviert), davon sind aktuell eine Arztpraxis, eine Zahnarztpraxis und ein Dentallabor sowie zwei Wohneinheiten vermietet. Im Nebengebäude befinden sich sieben Wohneinheiten (fünf Wohneinheiten renoviert), davon sind aktuell drei vermietet. Die Kellerräume im Nebengebäude befinden sich ebenerdig mit Tageslicht und mit Zugang zum ummauerten Hof. Eine Fortführung der Wohn- und Gewerbenutzung erscheint nach entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen möglich und erweiterungsfähig. Jedoch eignet sich ein neues Projekt, beispielsweise ein Hotelkomplex. Die Objekte bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Aufgrund der attraktiven Lage, unweit der Festung Königstein, bietet sich eine Nutzung für Touristen an. Die unter Denkmalschutz stehende Anlage ist ein wahrer Besuchermagnet und trägt erheblich zur positiven touristischen Entwicklung dieses landschaftlich überaus reizvollen Gebietes bei. Gerne lassen wir Ihnen detaillierte Informationen zu dieser Immobilie zukommen und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Beide Gebäude sind voll unterkellert und besitzen jeweils 3 Vollgeschosse. Das Dachgeschoss ist jeweils nicht ausgebaut. Bei beiden Objekten handelt es sich um einen Massivbau, bestehend aus Bruchstein (überwiegend Fundamente) sowie Ziegelstein. Die Fassade wurde in Naturstein bzw, Klinkermauerwerk ausgeführt. Sowohl Kellergeschoss als auch Erdgeschoss besitzen Gewölbedecken, Obergeschoss und Dachgeschoss sind hingegen mit Holzbalkendecken versehen. Die Geschossdecken bestehen aus Naturstein, die Fußböden wurden überwiegend aus Dielung, teilweise auch aus Naturstein gefertigt. Im Gebäude Nr. 9 ist das Walmdach mit Ton-Dachziegeln (2012 erneuert), im Gebäude Nr. 9a mit Zement-Dachsteinen eingedeckt.

Am Fuße der in Deutschland einzigartigen Festung und unmittelbar an der Elbe, befindet sich die ca. 2400 Einwohner zählende Kleinstadt Königstein. Hier bieten sich Feriengästen und Tagesausflüglern faszinierende Landschaftserlebnisse in der wunderschönen Sächsischen Schweiz. Den Namen verdankt die Stadt der einstigen Burg und späteren Festung, die 1241 erstmalig urkundlich erwähnt wurde. In einer Urkunde aus dem Jahre 1379 wurde Königstein erstmals erwähnt. Die Kleinstadt Königstein ist von der Landeshauptstadt Dresden ca. 25 Kilometer und von der näher gelegenen Stadt Pirna ca. 12 Kilometer entfernt. Es bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen sowohl mit Bahn, Bus und Schiff als auch für den individuellen Personennahverkehr. Das Grundstück ist im Ortskern gelegen. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 5 Minuten und der Bahnhof in ca. 10 Minuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen oder wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.