5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €419.000 195 m²
45479 Mülheim-Broich/Nahe Uhlenhorst

Ein kleiner Auszug unseres Verkaufsexposés… • Einfamilien-Mittelhaus mit grundsolider Massivbauweise, Vollunterkellerung sowie sehr gepflegter und überwiegend zeitloser Erscheinung • Das geräumige und helle Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren - zuletzt 2017 - regelmäßig den üblichen sowie ausführlichen Instandhaltungen und Modernisierungen unterzogen • Baujahr ca. 1974 • Das pflegeleicht sowie stilvoll angelegte Grundstück bietet eine angenehme Größe von ca. 365 m² - es grenzt an nachbarschaftliche Grünflächen an • Die im Untergeschoss integrierte Einzel-Garage bietet direkten Hauszugang, weitere Parkflächen sind für PKW´s auf dem Grundstück vorhanden • Die erwähnenswert helle Gesamtfläche des Hauses beträgt ca. 195 m² • Hinzu kommt die klassische Nutzfläche des Untergeschosses • Der gartenseitig ausgerichtete, helle Wohn-, Ess- und Lebensbereich besticht durch beachtliche ca. 50 m² (ohne Balkonflächenanteil) Platz, einer bodentiefen Panorama-Fensterfront mit Schiebetüranlage sowie direkten Zugang auf eine große Sonnenterrasse • Schlafräume: Drei bis vier • Zwei Sanitärbereiche mit zeitlos-hellem Design teils mit Fenster • Der sehr gepflegte sowie zeitlose Gesamtzustand dieses Hauses ermöglicht ein komfortables und einfaches Einziehen, ohne aufwendigen Renovierungsstress • Energiebedarfsausweis: 170,4 kWh, Gas, Baujahr 1974, F

Unser Angebot liegt in ruhiger und beliebter Wohnlage von Mülheim-Broich. Die unmittelbare Nachbarschaft ist durch eine gepflegte Wohnbebauung geprägt. Diese Wohnlage zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch zentrale Wohnlagenqualität mit einem hohen Freizeit-Erholungswert aus. Parallel hierzu wird eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personen-Nahverkehr in alle Richtungen Mülheims geboten. Ein weiterer Pluspunkt ist die mit dem PKW minutenschnell zu erreichende Autobahnauffahrt Duisburg-Wedau (A3) sowie das Autobahnkreuz Duisburg-Kaiserberg (A40 / A3). Für die tägliche Freizeit- und Naherholung sorgen das Gelände der ehemaligen Mülheimer Gartenschau („MüGa“) sowie die nahe gelegenen Ausläufer und Spazierpfade des Uhlenhorst-Waldes sowie diverse Sportclubs (Tennis, Hockey, Reiten, Golf). Einrichtungen des täglichen Bedarfs (z.B. „Neue Mitte Broich“ oder das Speldorfer Stadtteilzentrum), Kindergärten und Schulen befinden sich in unweiter Umgebung. Das beliebte „Dorf Saarn“ mit seinem vielseitigen Angebot ist von diesem Standort ebenfalls minutenschnell mit dem PKW erreicht.

Das lichtdurchflutete und moderne Wohnhaus überzeugt durch seine zeitgemäße sowie erwähnenswert geräumige Grundrissaufteilung mit viel Platz für die ganze Familie. Die stilvoll gestaltete und angenehm-pflegeleichte Grundstücksanlage lädt zum sonnigen Gartengenuss ein. Als mindestens genauso erwähnenswert erachten wir die angenehme Wohnlagenqualität in ruhiger und familiengerechter Lage, welche eine perfekte Symbiose mit bester Anbindung in alle Richtungen der Region bietet. Die Kurzbeschreibung dieses Immobilienangebotes hat Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre E-Mail-Nachricht oder Ihren Anruf. Gerne übersenden wir Ihnen unser a u s f ü h r l i c h e s Verkaufs-Exposé mit einer professionellen Ausstattungs- und Grundrissbeschreibung in Wort und Bild. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir E-Mail-Nachrichten nur mit v o l l s t ä n d i g e r Adressangabe inklusive einer Telefonnummer umgehend bearbeiten können. Einen Auszug unserer weiteren, schönen Wohnimmobilienangebote mit vielen Bildern präsentieren wir Ihnen, ständig aktualisiert, unter: WWW.VANESSA-ORTS.DE Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über unsere neuen Wohnimmobilienangebote, die wir aktuell nicht auf unseren Internetseiten präsentieren. Sie wünschen zuverlässige und professionelle Hilfe bei Ihrer Suche nach der Traumimmobilie? Gerne merken wir uns Ihre ganz persönlichen Suchwünsche vor und helfen Ihnen so gezielt bei Ihrer Traumimmobiliensuche. Ihre derzeitige Immobilie möchten Sie verkaufen? Wir informieren Sie gerne über unseren zuverlässigen & professionellen Service für Verkäufer. Der obige Kaufpreis versteht sich zuzüglich des ortsüblichen Maklerhonorars in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.