7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000 65 m²
57482 Wenden

Zum Verkauf steht die Wohnung Nr. 3 eines Hauses mit 5 ETW in Wenden-Ortsteil. Befindet sich seit über 10 Jahren in meinem Eigentum, durchgehend vermietet.Hausbeschreibung und Lage des 5 ETW-Hauses in Wenden-OT: Haus BJ 1994 (Datum Bauplanungsunterlagen und Grundbuchauszug). Grundstücksgröße 555qm. Das Haus hat 5 ETW, davon eine im Keller , 2x Erdgeschoß, 2x Obergeschoß. Jede Wohnung ca. 60-70 qm, siehe auch Bauplan. Wohnungen sind von der Aufteilung ziemlich identisch, nur eine Wohnung im OG hat einen Balkon. Des Weiteren hat Wohnung #3 eine Terrasse, die direkt an die PKW-Stellplätze grenzt. Der Garten/Grünfläche unterhalb des Hauses wird von allen Mietern benutzt. Zu jeder Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz. Das Haus macht einen äußerlich sehr guten Zustand, es ist gepflegt, auf die Pflege des Außenbereiches wird von den Mietern und dem Verwalter gleichermaßen geachtet. Es steht zum Verkauf die Wohnung „3“ im Erdgeschoß, Treppenhaus links. Größe der Wohnung: 65,01 qm. Sie ist die größte Wohnung im Haus. Die Wohnung besteht aus 7 Räumen.Dazu kommt noch ein Abstellraum im Keller über 5,44 qm. Sowie ein PKW-Stellplatz. Die Wohnung hat eine eigene Außenterrasse. Sie ist von oberhalb ebenerdig zu begehen, eine Terassentür führt nach außen. Von dort gelangt man auch zu den PKW-Stellplätzen, und zur Wohnstraße. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz. In der Wohnung leben seit Januar 1999 ununterbrochen die gleichen Mieter, ein älteres Ehepaar (also seit fast 19 Jahren!). Mit den Mietern gab es weder beim Vorbesitzer noch bei mir irgendwelche Schwierigkeiten. Nie waren die Mieter ihre Miete säumig, noch stellten sie Forderungen nach Reparaturen; es sind „treue“ Mieter, wie man sie sich wünscht. Es werden aktuell 530 EUR Monatsmiete gezahlt. Ich habe seit Kauf des Hauses auf eine Nebenkostenabrechnung verzichtet, ebenso wie der Voreigentümer. Somit kann man dies als „Warmmiete“ bezeichnen. Der örtliche Mietspiegel zeigt eine vergleichbare Kaltmiete von in etwa 425-460 EUR/Monat. Eine Mieterhöhung ist ab März 2019 möglich.

Das Haus ist an einer ruhigen Wohnstraße gelegen. Es befinden sich dort ausschließlich Ein- und Zweifamilienhäuser, einige Villen, es gibt außer den Anwohnern keinen Durchgangsverkehr. Fußläufig sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfes zu erledigen, ein Aldi, ein Netto, ein Lidl befinden sich innerhalb 1 Kilometer, ebenso Restaurants, Friseur etc. Das Haus ist am Hang gebaut, es bietet einen attraktiven Blick über Wenden mit viel Naturanteil. Oberhalb der Straße ist noch eine Häuserzeile, darüber Wald, d.h. naturnahe Freizeitmöglichkeiten sind problemlos vorhanden. Z.B. mit dem Hund ausgehen, Mountainbiken oder Laufen ist möglich, ohne eine Verkehrsstraße zu queren. Das Wohngebiet kann als gehoben bezeichnet werden mit sehr guter Mieter- /Eigentümerstruktur. Die Gemeinde Wenden ist eine wohlsituierte Stadt mit vielen gut gepflegten Wohnhäusern und intaktem Geschäftsleben. Sie bietet eine wirtschaftlich starke Stellung mit vielen Industrieansiedlungen. Nahe dem Autobahnkreuz A45/A4 ist sie verkehrstechnisch nahezu perfekt. Die Kreisstadt Olpe mit dem Biggesee ist nur 5 km entfernt. Insgesamt bietet Wenden einen idealen Ort zum Leben und zum Arbeiten mitten in intakter Natur. Die Lage des Hauses kann als „perfekt“ bezeichnet werden.

Ich bin Privatmann, daher sind keine Maklergebühren o.ä. fällig. Das Grundbuch ist lastenfrei, ein Eigentumsübergang ist kurzfristig möglich. Notar kann frei gewählt werden. Ich stelle mir einen Kaufpreis von mindestens 110.000 EUR für die ETW vor. Nebenkosten des Kaufes übernimmt der Erwerber. Dazu käme noch der Betrag in Höhe meiner Rücklage, aktuell liegt diese bei rund 2.000 EUR. Bei ernsthaftem Interesse und sollten Sie sich in etwa den Kaufpreis vorstellen können, nehmen sie bitte Kontakt mir mir auf, dann sende ich Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu, dass u.a. die Adresse der ETW enthält, sowie weitere Dokumente (Bauzeichnungen, Grundbuch, …). Bitte fragen Sie an per email: etwwenden@web.de