3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000 103 m²
89359 Kleinkötz

Diese Terrassen-Wohnung ist mit einem Dach eines Passivhauses wirklich einzigartig gedämmt. Der Dachaufbau wurde im Jahr 2012 in Zusammenarbeit mit einem Energieberater und der KfW geplant und durchgeführt. Selbst bei den edelengobierten Dachziegeln wurde nicht gespart. Das Dach erhält somit über Jahre hinweg sein neuwertiges Erscheinungsbild. Genießen Sie absolute Ruhe und Privatsphäre auf ihrer Dachterrasse und höchsten Schutz vor Wärme, Kälte und Schall in der Wohnung. Das Dach ist ca. 40 cm hoch und hat einen U-Wert von 0,13 W/m²K. Das übertrifft die aktuelle Norm für ein KfW 40 Haus und entspricht den Richtlinien für das Dach eines Passivhauses. Die Wohnung verfügt dadurch über ein außerordentlich gutes Wohnklima. Alle Besucher empfinden Sie als sehr gemütlich - ein Ort der Ruhe ausstrahlt. Die Nebenkosten für eine derart große Wohnung sind daher sehr gering. Weil im Jahr 2018 eine moderne Heizung mit Brennwerttechnik eingebaut wurde, werden die Nebenkosten tendenziell noch weiter sinken. Lassen Sie sich nicht durch den durchschnittlichen Wert des Energieausweises in die Irre führen. Der erfasst den Energiebedarf des Gesamthauses und bei diesem Wert fließt die neue Heizungsanlage auch noch nicht mit ein. Das monatliche Wohngeld beträgt lediglich 109,22 €. Kalkuliert man die große Nutzfläche mit ein, so beträgt das Wohngeld nicht einmal 1 € pro Quadratmeter. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist das 41 m² große Kellerstudio, welches wie ein Wohnraum ausgebaut wurde. Früher wurde es als Versicherungsbüro genutzt. Daher gehört zu diesem Studio auch ein separater Vorraum mit einem Besucher WC. In den späteren Jahren wurde es als Musikraum und Wohnraum für die Tochter des Hauses genutzt. Die Kellerwand wurde nachträglich von außen gedämmt und ist komplett trocken. Alle Wohnbereiche des Kellers sind mit neuwertigen Isolierglasfenstern mit Fliegengittern ausgestattet. Eine weitere Stärke der Wohnung ist die moderne und zeitgemäße Aufteilung. Der Wohn-, Ess- und Kochbereich ist offen gestaltet. Das Zentrum bildet eine vom Schreiner eingepasste hochwertige Einbauküche, bei der sämtliche Geräte, Spülen, Arbeitsflächen und Hintergründe vor drei Jahren erneuert wurden. Bei der Küche muss erwähnt werden, dass sie in Wirklichkeit viel geräumiger ist, als sie auf den Fotos erscheint. Zusätzlich erwähnen möchte ich, dass bei dieser Wohnung jeglicher Raum durch angepasste Einbauschränke optimal ausgenützt wird. Sollte der Stauraum in der Wohnung und im Keller knapp werden, können sie auf den ca. 15 Meter langen und ca. 1,5 Meter hohen Dachspitz ausweichen, der komplett in Holz verkleidet ist und bis auf den letzten Zentimeter wärmegedämmt ist. Wie sie diesen zusätzlichen Stauraum nutzen bleibt Ihnen selbst überlassen. Der Dachspitz wird ebenfalls miterworben und ist im Preis inklusive. Der Dachaufbau hat eine Höhe von 39.07 cm. Zum Vergleich: Ein Dach nach KfW 55 Standard hat einen U-Wert von 0,17. Ein Dach nach KFW 40 Standard hat einen U-Wert von 0,16. Bereits vor 5 Jahren kostete diese aufwändige Dachsanierung ca. 60 000 €. Ferner sind die Dachziegel edelengobiert und bewahren auf Jahre hin ihr neuwertiges Erscheinungsbild. Was bedeutet diese moderne Ausstattung für Sie? Dieses supergedämmte Dach bedeutet für Sie, dass sie ungestört von neugierigen Blicken, sehr ruhig ganz oben wohnen, jedoch die Nachteile wie Hitze im Sommer und die Kälte im Winter nicht zu spüren bekommen. Sollte Ihnen ein Sommer doch mal zu heiß sein (z.B. tropische Nächte über mehrere Tage), können Sie ja in das ca. 41 m² große Studio im Untergeschoß ausweichen. Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage mit nur 3 Wohneinheiten. Die Nachbarn sind freundlich und hilfsbereit. Pakete werden immer angenommen und der Briefkasten im Urlaub geleert. Im Haus ist alles fair geregelt.

Heizung: Neue Öl-Brennwert-Heizung (5/2018, inklusive Austausch aller Pumpen. In den Wohnungen wurden Zu- und Ablaufventile ersetzt und der neuen Heizungsanlage angepasst) Wohnungstüren (Zimmer): Massivholztüren in Esche weiß gekalkt - Porzellan-Drückergarnitur Wohnungstüre (Eingang): Schall- und wärmegedämmte Aluminium Hauseingangstüre mit 5-fach-Schließung und erhöhter Sicherheitsausstattung (10/2017 eingebaut). Im Gemeinschaftsbereich wurde zeitgleich die gleiche Türe eingebaut. Man kann sagen, dass die Wohnung durch ihre Lage und durch die neuen Eingangstüren sehr gut vor Einbrüchen geschützt ist. Fenster: 3-fach-verglase Kunststofffenster – Jalousien rundum elektrisch Dachfenster: 3-fach-verglaste Roto Blue Line Plus Fenster (U-Wert 0,80) Bodenbeläge: Fliesen – Teppichfliesen, die nicht verklebt sind Bad und WC: Raumhoch gefliest Küche: Eine hochwertige Einbauküche inklusive neuesten Siemens-Einbaugeräten ist vorhanden. Bad-Ausstattung: Bad: Badewanne, Waschtisch 120 cm, Toilette, Duschkabine voll verspiegelt, eingebauter Spiegelschrank, WC WC Wohnung: Waschtisch 60 cm, WC Die Dachterrasse ist mit Granitplatten und Klinkerplättchen in zeitgemäßer Optik gestaltet. Ferner kann die Dachterrasse mit einer Elektro-Motor-Markise beschattet werden. Stellplatz: Ein eingetragener Stellplatz auf dem Grundstück Baujahr: 1992 (2012 neue Dachkonstruktion) Heizungsart: Zentralheizung / Öl-Brennwert Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 102 kWh/(m²*a) – Brennwert-Heizung und verbesserte Isolierung des Gemeinschaftsbereichs sind nicht berücksichtigt. Energieeffizienzklasse: B Zusätzlich zur Wohnung gehört ein weiteres ca. 7,7 m² großes Kellerabteil. Ein Waschmaschinen- und Trockenraum gehören zum Gemeinschaftsbereich. Hier kann jeder Eigentümer eine Waschmaschine und einen Trockner aufstellen. Der Abstellraum würde jedoch auch über einen zusätzlichen Waschmaschinen-Anschluss verfügen. Der von mir veröffentlichte Grundriss ist nicht maßstäblich und kann vom tatsächlichen Stand abweichen! Die Angaben zur Immobilie stammen aus der Teilungserklärung, Gutachten des Energieberaters und Skizzen des Architekten. Glasfaser Internet bis 250 Mbit.

Ruhige Lage mit sonniger Südausrichtung der Terrasse. Die Dachterrasse bekommt jedoch auch Morgen- und Abendsonne ab. Zusätzlich haben sie Fenster in alle Himmelsrichtung. Nachbarhäuser sind genügend weit entfernt. Das Haus wird durch einen großzügigen und äußerst gepflegten Garten eingefasst. Von Kleinkötz erreichen Sie die A8 in nur wenigen Minuten. Der Bahnhof in Kleinkötz ist bequem zu Fuß zu erreichen. Ein Bäcker, eine Molkerei und ein Dorfladen sind vor Ort. Die ca. 11 m² große Dachterrasse ist mit schwimmend verlegten rot-braunen Granitplatten und Klinkerplättchen liebevoll gestaltet. Die Dachterrasse bietet eine völlige Privatsphäre und einen wunderschönen Ausblick auf ein freies Feld. Bei guter Wetterlage sieht man sogar die Alpen. Der Ausblick wird auf Dauer nicht verbaut werden, weil das Haus in Ortsrandlage steht und der anschließende Hang kein Baugebiet ist. Der Terrasse schließt sich ein überdachter Nebenraum mit Stauraum für Stühle, Tisch, Grill etc. an. Ferner kann man die Terrasse mit einer Motor-Markise komplett beschatten. Durch den hohen Dachaufbau kann man auch in kühleren Monaten windgeschützt die Sonne genießen.

Die Aufteilung im Detail: Wohnungseingang/Garderobe: Geradeaus führt der Flur in das Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse. Der geräumige Flur bietet im vorderen Bereich Möglichkeiten für eine Garderobe und Schuhschränke. Die Fläche vor der Eingangstüre kann für weitere Schuhschränke genutzt werden (3,00 m² die nicht in der Wohnfläche eingerechnet sind)Im hinteren Bereich des Flurs kann ein bis zu 3,30 m langer Kleiderschrank aufgestellt werden, der sich durch die große Breite des Flurs gut integriert. Rechts vom Flur befinden sich das sehr großzügige Kinder-/Arbeitszimmer. Es verfügt über ein Fenster in Richtung Westen und ein Dachflächenfenster in Richtung Süden (Funk-Solar-Jalousie). Das Zimmer hat eine Grundfläche von 24,44 m² und wird durch den Abzug der Dachschräge mit 20,87 m² in die Wohnfläche eingerechnet. Die Bereiche unter einem Meter (werden nicht in die Wohnfläche eingerechnet) werden durch drei Einbauschränke mit Schiebetüren optimal ausgenützt. Im Anschluss folgt das Schlafzimmer, welches mit einem Dachflächenfester in Richtung Süden (Funk-Solar-Jalousie) und einer Terrassentüre in Richtung Osten ausgestattet ist. Gleich nach dem Aufstehen hat man einen direkten Zugang zu der Dachterrasse und kann die Morgensonne genießen. Das Schlafzimmer ist mit einem geräumigen Einbau-Kleiderschrank (entspricht ungefähr einem 3 m Kleiderschrank) und weiteren Kommoden ausgestattet. Linker Hand ist der geräumige Abstellraum, der für große Kühl-Gefrierkombinationen, Kaffeevollautomaten und allerlei Haushaltsgeräte mehr als genug Platz bietet. Das Dachflächenfenster in Richtung Norden ist mit einer zusätzlichen Plissee-Jalousie ausgestattet. Dem Abstellraum folgt das schicke Gäste-WC, welches mit einem Waschtisch, Dornbracht Armatur META.02 und einem großen Spiegel mit Glasregalen ausgestattet ist. Das WC der Marke Villeroy & Boch ist mit einem abnehmbaren WC-Sitz mit Absenkautomatik ausgestattet und verfügt über sehr großzügige Abmessungen (ca. 60 cm tief). Linker Hand folgt nun das Badezimmer mit Körperformbadewanne, Dusche, WC und einem 120 cm breiten Waschtisch, auf dem eine Dornbracht MEM Waschtischarmatur thront. Ferner ist ein Spiegelschrank mit Beleuchtung eingebaut. Dusche und Wanne verfügen über eine Unterputz-Armatur der Marke Grohe. Das Bad ist mit einem großen Dachflächenfenster und einer Funk-Solar-Jalousie ausgestattet. Als ein Highlight der Wohnung folgt am Ende des Flurs das lichtdurchflutete Wohnzimmer. In Richtung Süden ist es mit dreifach verglasten bodentiefen Fenstern, einer Schiebe-Terrassentüre (von außen mit Elektro-Jalousien variabel zu beschatten, Breite ca. 4,00 m), zwei dreifach verglasten Fenstern in Richtung Osten (Funk-Elektro-Rollläden von Somfy) und einem Dachflächenfenster in Richtung Norden von allen Seiten optimal mit genügend Tageslicht versorgt (Funk-Solar-Jalousie). Der Essbereich verfügt über geräumige Einbauschränke mit Schiebetüren.